[购房问答]70万组合贷! 升值潜力高居住舒适的小区有哪些?

　　壹

　　问：持有黎安小镇42m?单身公寓，贷款剩余40w，包含在还共有2次商贷记录,月薪6k，无存款，未婚，目前在翔安上班，接受70W组合贷公积金20w+商贷50w。需求:投资过度兼当下自住，户型美丽住着舒适、可长期持有、后续换房好转手、位置最好在翔安新城、同安环海、集美环海。希望老师给予建议，换还是不换，升值潜力高住的又舒服的有哪些小区户型可以推荐的，感谢

　　答：可以换!现在也是一个比较好入手的时机。目前来说，按照你的需求，想入手翔安南部新城、环东海域、集美压力还是有点大的!这些板块单价都要在3万多起，比较了一下新房保利和光城悦小47㎡的还是够得着的!二手房可以考虑美地雅登两房，单价在2.6万元/㎡左右，邻近汇景广场和新店，配套相对完善，人流量较大，也是目前翔安最繁华的地段。相对来说还是挺保值的，哪怕以后出手也是比较容易的，再者，出租也是可以的!

　　贰

　　问：老婆结婚前贷款在非厦门买房，还在还房贷，如果丈夫这个时候买房首付几成?怎样操作能3成首付?

　　答：组成家庭后，属于名下有贷款未结清，厦门无房首套房是6成，若结清房贷是4成，如果想操作变成三成，那就只能卖了非厦门那套房并结清贷款。

　　叁

　　问：请问老师，思明区上班，预算335左右，暂时没有孩子，考虑买海沧二手房或者湖里小三房，哪种选择比较好呢?湖里学校好一些，但是老破小住的不舒服，买海沧的话又考虑到以后换岛内换不起。

　　答：如果你没有学区需求，对学区不是很看重，更在乎居住体验、舒适感，可以海沧的二手房。湖里小三房可能户型会偏小，如果没有学区属性加持，还是老破小，未来并不一定好置换。

　　肆

　　问：老师好!我很纠结小孩读书去向问题：我户口在岛内我爸妈家，我爸妈那套房子是特困房(租房和我没关系)，爸妈每个月缴租金，如果我去岛外买房不迁户口，小孩读书是跟户口读岛内还是跟房子?问过很多专业人士没法给我解答?麻烦您了

　　答：小孩在哪里读取决于在户口落在哪里?怎么选就看岛内对应的小学是什么小学了?跟岛外想买的房子划片的小学相比较，择优。如果两者相差不大的话，尽量选择岛内。

　　伍

　　问：老师。滨海一中值得下手么。那边交通很不方便。实验中学和滨海一中哪边价值比较大。

　　答：价值都差不多，建议综合户型等其他因素，哪个便宜、性价比高，买哪个。

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