一推再推! 捂盘7年! 厦门这个神盘终于有动静!

　　最近厦门各大楼盘开始摩拳擦掌，跃跃欲试，新一波的供应潮已经在路上了。

　　而近期有一个新盘也引起了小编的关注，这个楼盘从拿地到现在已经过了7年时间，虽然案名也已经公布，但市场上几乎都没传出要开盘的风声。

　　捂盘7年，再传动静

　　近日，2013JP03地块传来报建信息，该项目位于集美区岩兴路与岩通路交叉口东北侧B3地块。

　　项目总用地面积17653平方米，总建筑面积177012平方米，其中地上建筑面积132858平方米，半地下建筑面积14636平方米，地下建筑面积29517平方米。主要建设内容包括居住、办公、商业及相关配套设施，总投约110740万。

　　这是个重度“拖延症”楼盘，2013JP03地块，2013年12月5日北京永同昌以总价50740万元竞得，楼面价3844元/平。

　　2015年4月项目效果图公布，15年底至16年初项目传出正在地基建设中，之后就再也没有其他信息流露。

　　直到2018年5月份，项目变更后效果图曝光，将建成两栋高层住宅和两栋多层办公、商业建筑。

　　之后却再次退隐于市，目前周边楼盘如新城际广场、中骏四季阳光，二手房均价集中在2.4万-2.6万/㎡。

　　项目位于北站片区核心区内(厦门北站正后方)，离集美文教区不远，紧邻区域主干道，交通便利。

　　周边城际高铁(福厦高铁、厦深高铁、龙厦铁路)、高速公路(厦漳高速、沈海高速、厦安高速)均汇集于此，沿城市主干道(集美大道、海翔大道)可快速连接岛外各区;另外，地铁1号线已经开通，大大拉近了与岛内的空间距离。

　　其实，目前厦门各地仍存在着不少的开发商捂盘现象。

　　新城际福邸

　　永同昌广场附近的新城际福邸也是“隐匿”已久，具体位置在集美区11-07片区新站北广场岩通路与岩平路交叉口东北侧。

　　新城际福邸位于厦门北站片区，前身是2013JP02地块，捂盘至今已有6年多。

　　2013年12月5日被杏林建设以总价6.092亿竞得，楼面价10503.4元/㎡，溢价率119.76 %。

　　仅比当时的集美地王——住宅园博一号楼面价(12066.37元/㎡)低1500元/㎡。

　　随后，该项目也是多次被报道拟入市，然而一直到如今也没开卖。旁边的新城际广场已经卖完了。

　　之后新城际福邸就时常出现在拟入市的楼市新闻中。然而迟迟没有动静的它，让大家对其的关注度慢慢冷却。

　　直到去年的3月份，这个楼盘再传最新的动态：终于报建了!!!

　　2013JP02地块(新城际福邸)报建公布，建筑层高为高层、多层。投资总额92306万元，其中建安工程费19378.56万元。

　　铭爵山庄2期

　　又一个岛内神秘新盘——铭爵山庄，是2001年左右的项目，一期早已售罄，可二期一直迟迟没有动静。

　　2017年8月，厦门规划委公布了铭爵山庄2期效果图，由5栋15层高层组成。

　　项目建设用地面积8069.18㎡，总建筑面积36471.45㎡，其中地上建筑面积22875.81㎡，地下建筑面积13595.64㎡，项目总投2亿，计划竣工时间为2020年9月。

　　目前该项目还未正式对外推广和蓄客，楼盘周边遍布的多是二手房，挂牌报价集中在3.8万左右。

　　其实，“捂盘”这一现象，放眼全国楼市都不少见。其原因归纳起来无非3种：

　　1.在尚未开发的地块，以过高价格拿地。因此，开发商在权衡之后，决定先搁置一段时间，等配套成型后再出售，其实就是以时间换溢价空间;

　　2.拿地时候高估自身实力，拿地后因为各种因素陷入困局，导致开发周期延长，最终转手或被收回;

　　3.因为各种原因，证件不齐全，未拿到预售证;

　　那么对于购房者而言，这些项目究竟值不值得购买呢?

　　这类房子存在最大优势，就是大多数捂盘许久的项目都是现房为主。相比于尚未开工的项目，购房者买起来更踏实，房子的品质可以直接现场看到，避免了交房纠纷。

　　但是其也存在一定的缺点。

　　最重要的自然是产权还剩下多少年的问题，若是有意购买这些项目的购房者不妨先了解好所剩产权还有多久，再对比周边房价进行综合考虑;同时，由于这些项目建设的时间较旧，也不排除部分户型已经不符合现在购房者口味的问题。

null