杏林桥头有房1.4万/㎡！

　　最近，楼市逐渐转暖，朋友圈里中介们又开始活跃了起来。

　　为吸引购房者，各式各样的买房广告接踵而至!

　　然而近日，这个单价仅要1.4万，总价60万元起的房源信息备受关注：

　　如此价格，吸引了不少人的注意，但这样的房子真的能买吗?为何它的价格要比周边的要便宜一半多?对此，本网粉丝也提出疑惑：

　　答疑解惑的时候来了!

　　据了解，上述房源乃是集美园博公馆，属于集体产权。说白了，对于个人来说，就是小产权。

　　那对于手上资金有限的买房人而言，这类房源能买吗?是否有存在风险?

　　对于集体产权，小编之前就有咨询了业内专业人士的意见，这里再给大家普及一下：

　　集体产权的房子是属于小产权的一种。集体产权是属于村集体使用的地，然后拿出来做开发。严格意义上来讲，它是没有办法进行分割的。

　　也就是说，只有大产权证，也是村集体的这种土地使用权证，他是没办法做分割的。与商品房肯定是有根本的区别，就是他没有一个单独的，你这一套房子的国有土地使用权证。

　　不难看出，这类房子最明显的优点就是价格比同地区的商品房便宜很多。那小产权房能买吗?

　　它的风险主要有以下几点：一是权属的确认方面会比较弱。如果真正碰到拆迁等问题，你这种购买人的相关权限，不一定能得到完全的保障。二是村集体用地，相对来讲，它的升值比较有限，然后他的转让也比较有难度，也就是流通渠道比较弱。

　　通俗的说，小产权房指的是缺乏完整产权的房子，一系列权利受限，毕竟产权不是个人的。

　　与商品房相比，只能说，它的身份略显尴尬。因为商品房拥有土地使用权、房屋所有权，能抵押，能贷款，能交易。

　　至于之前网上传言小产权房接下来有可能被“扶正”的消息，小编觉得概率不大。

　　对于这类房源，厦门政府部门明确表态要严厉打击“小产权房”!

　　去年，厦门市委常委、政法委书记李伟华在市资源规划局专题调研商办类和“小产权房”专项清理整治工作，并提出三点要求：

　　一要提高认识，勇于担当、形成合力。各区和相关部门要充分认识商办类和“小产权房”在违反自然资源、城乡规划、扰乱土地、房地产市场秩序和损害群众利益等方面的危害性，强化责任意识，勇于担当，敢于碰硬，进一步按照职责，细化分工，形成监管合力，将工作落到实处;

　　二要注重宣传，加强引导，营造氛围。加强商办类和“小产权房”专项清理整治工作的宣传力度，充分利用各种传统媒体及新媒体等宣传渠道，向广大群众开展宣传，告知商办类和“小产权房”存在的风险。各执法部门在执法的同时，也要肩负起普法宣传员的职责，引导广大市民远离低价诱惑，从源头上切断“小产权房”销售获利的渠道，斩断利益链条，遏制“小产权房”数量的增长;

　　三要依托信息化手段，实行信息共享，建立监管长效机制。要参照网格化管理模式和“平安专员”制度，进一步完善全市商办类和“小产权房”整治综合信息系统，采集补全信息要素，充分发挥该系统的信息化优势，进一步整合全市各监管职责部门的综合执法力量，严格管控现有商办类和“小产权房”违法违规项目，有效预防新开工商办类项目转变为新的“小产权房”。要按照整治要求，对标国内城市先进经验做法，加强上下沟通、内部联动、外部协同、社会共治，建立起完善的监管体系。

　　由此可见，小产权房在未来都会存在权利上的限制，价值大打折扣。假如要买这类房源还需仔细斟酌。

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