戴口罩抢房 二手住宅成交暴增195% 厦门楼市正式回暖了?!

　　最怕没带伞等车时突发暴雨;最怕手机收到交按揭的短信;最怕，打开股票行情软件又是“蕉绿”......

　　后疫情时代，什么都是激情动荡，唯独楼市好像还是稳得一批，真假?

　　仅从媒体报道和朋友圈各种销售动态来看，厦门楼市已然复苏，甚至有点爆发性反弹的节奏：

　　多个售楼处门庭若市、戴口罩抢房、岛内惊现一批特价房出售遭抢、二手房排长队、后台购房咨询量增多……

　　对此，不少想要置业厦门的小伙伴开始担忧：是不是得把买房行程提上去了?

　　成交的实际数据往往是最真实的市场反映。或许，我们看完3月的市场数据，可以得到一点启示。

　　首先，我们要明确：厦门是不是真的回暖?

　　很多人对这个问题持怀疑态度。

　　据数据显示，今年3月，厦门一手住宅成交量为1110套，环比上涨134.67%，日均约36套;

　　与去年3月一手房网签套数相比，今年3月的成交同比仅下滑了2.97%。

　　我们再来看一份数据：

　　2017年，受3.25新政影响，厦门一手房3月成交达到了2576套;2018年是房地产政策出台最为密集的一年，在调控的重压下，厦门一手住宅成交跌到低谷，新房成交低迷;2019年3月新政满二。

　　按道理来说，若是要找一个比较正常的成交量基准，2019年可以说是比较合适的。

　　虽目前市场依然受疫情影响，但今年3月份的成交套数已经回升到2019年同等水平，市场并没有大家想象得那么差。

　　对比往年数据，我们可以明确一个事实：厦门楼市，正在回暖。

　　接下来，各家房企的促销优惠之战还在持续，但有部分楼盘已经酝酿着涨价了。这是房企对市场的信心回升的现象之一。

　　不过大部分项目依旧会保持加速去化的念头，市场上的促销优惠估计还会持续一段时间，购房者不必太过心慌。

　　对于自住的刚需买家来说，现在就可以择机入市了。

　　再来看看二手房数据。3月(3.1-3.31)厦门二手房成交累计2708套，其中二手住宅成交2069套，环比上涨195%，日均成交约94套。

　　从环比数据来看，相较于二月份，今年三月厦门楼市确实是回暖了，但同比是下滑的。

　　毕竟二月有春节+疫情影响，小区封闭，中介带看不了，购房者同样看不了房，房东的房子也卖不出去，二手市场受到了重挫。

　　随着疫情好转+复工复产的扩大，三月不少中介门店都恢复了正常营业，购房者也敢出去看房了，成交上涨不是正常吗?

　　下面奉上近几年来厦门三月份的成交数据：

　　文中第一部分提及的政策影响是同样适用于二手房，虽然，与去年3月二手房成交套数相比，今年3月的成交同比下滑了53%。

　　但在受疫情影响的情况下，今年3月份的成交套数已经攀升至2019年一半的水平，市场并没有大家想象得那么差。

　　挂牌方面，根据监测，目前房东挂牌积极，新增挂牌房源也在加量。同时，新增客亦较前两周明显增多，带看量环比上月大增2倍以上，市场需求逐步释出。

　　被压抑的需求，很有可能会在接下来这段时间，支撑市场成交上扬，这股慢慢爬升的势头，或将会延续到五六月。

　　可以预见，接下来进入4月份，二手房市场将稳步恢复，成交量有望重回正常水平。

　　最后

　　显而易见，厦门楼市的确在回暖，且接下来市场还将稳步向上。原因很简单：

　　1.目前在全球疫情的影响下，楼市作为经济的重要支撑，有其“定海神针”的重要意义;

　　2.当前虽然强调“房住不炒”，但仍然有“一城一策”“因城施策”的铺垫，这就给了地方利用稳定发展房地产而间接弥补或刺激经济的空当加以操作。

　　3.央行细水长流的货币政策。

　　接下来，大家再来讨论“房价是不是要上涨了?”“要不要赶紧买房?”就很清晰了。

　　目前，厦门楼市虽然在回暖，但仍然处于买方市场，各个楼盘还是有或多或少的价格优惠，宽松的购房条件，比如分期付款、无理由退房等，购房者有遇到不错的楼盘可以酌情下定。

　　若是等到市场彻底火热，即使房价不上涨，但相应购房优惠已经取消，购房成本也是增加了。

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