[购房问答]岛内哪里可以买到250万的优质学区房？

　　问：老师，小孩快上小学了，想问一下总价预算250万，岛内还有哪些学区房适合我?

　　答：就厦门而言，思明区好的小学还是比较多的。毕竟原来岛内老城区就在思明区，教育积淀自然非常雄厚。

　　就你目前这个你的预算总价来说，如果仅仅只是考虑挂学区，对房子面积没有太大要求的话，松柏片区，莲花片区部分小面积的学区房，我更推荐一些。例如华天花园、摩登时代等。它们房龄普遍也不算太老，后期还有置换转手空间。

　　至于那些房龄偏老的房子，考虑到以后转手置换，我还是不建议。

　　问：想问一下，未来海沧升值比较快，还是岛内?现在资金紧张，不得不卖掉一套，我现在有2套房子，一套目前自己住，在水岸明筑。另外一套在东方巴黎广场，目前出租。

　　答：现在二手房行情比较冷静，这两个楼盘如果都是你早期购买的话，我觉得卖掉哪套都可以，岛内的房子本身在资源、配套方面具有明显优势，但现在岛内外一体化进程加快，岛内岛外差距逐步缩小，当遇上房价又开始上扬的话，其实每个楼盘都会“分一杯羹”。

　　问：请问老师，恒大帝景，属于集美新城，周边brt未来有地铁口，幼儿园到初中都一站式无忧，为什么价格却比莲花新城，国贸，中航城来的低。

　　答：恒大帝景位于集美华侨大学旁，配套相对成熟，临近BRT，入岛或去厦门北站都挺方便，自住舒适度还是挺不错的。至于价格为何相对较低，相信资金压力大占据一大因素。毕竟疫情冲击，一些坐在债务火山口的房企，却不能坐以待毙。

　　问：老师，刚入手了领翔上郡的小3房，请问3-5年之内，远期看有升值空间吗?

　　答：目前领翔上郡的成交均价在2.3万左右，个别房源有2.1万成交。目前的价格还算处一个相对较低的位置。

　　我发现，近期大家对这个小区的关注度还是比较多的，可见对这个小区的认可及关注度，再加上领翔上郡位于翔安区政府，而区政府本身就是翔安发展的重点板块，3-5年内总体升值还是比较看好的。该小区定位居住生活区，虽然入岛距离较远，但配套相对成熟，无论是教育、商业配套等都是比较方便的。而且房龄也较新，未来转手置换，也更加容易。

　　问：你好，跟你咨询一下，目前夫妻二人在漳州有两套房子(均为贷款，夫妻名下各一套)想卖掉其中一套置换厦门二手房，这种情况首付一定要60%么?还有什么其他办法降低首付么

　　答：首付一定要六成。根据相关规定，没有其他办法降低首付。

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