真有人因为疫情买房! 厦门老破小 你敢买吗?

　　疫情曾让全国售楼处关闭摁下暂停键，而后又让不少犹豫不决的人按下了买房的快进键。

　　就连我们购房群的网友们也不止一次发出纠结的问号。

　　而近日，小编在网上看到一条真真切切的新闻：杭州一80后女青年林晴(化名)，在杭州待了近2年，19年4月便琢磨着买房，房子看过不少，只是一直下不了决心。本想着等年后返工，找个时间慢慢看房。没想到，一次突如其来的疫情反而成了催化剂。这次买房，她只用了2周时间，便敲定了一套“老破小”。

　　不可否认，疫情加速了一些购房者的购房进度，而这当中也引发了网友们一直的热议的话题：买了个老破小?话说厦门老破小到底能不能买?

　　相信许多购房者层备受困扰，而该问题网上的回复也是千奇百怪：有说可以买的，有说千万不能入手的。

　　究竟能不能入手?老破小具有哪些入手价值?我们一起往下看!

　　01

　　老破小，简言之，年代老一点，旧一点，面积段小一点。虽然地段繁华，但房子本身的品质则“不大行”。

　　一般来说，指的是那些在主城区30-80㎡的老房子，且年份久远，上世纪70-90年代初建成，无电梯，大多缺少物业管理，居住密度高，小区环境体验差，停车位紧张、甚至无停车位的住宅。

　　因这些老旧社区大都盘踞在核心区位，其周边的附加价值也是不可复制的：总体所处地段不错，周边交通商业医疗配套方便，教育配套完善甚至是达到顶配标准。

　　厦门岛内的“老破小”主要分布在厦港、思北、禾祥西、槟榔、白鹭洲、文灶、莲花、滨北、老湖里等地，这边的房子房龄基本都超过20年以上，虽然说房子破旧，但是大家公认最繁华、最成熟的好地段。

　　就岛内“老破小”来说，其周边配套已经成熟，土地增值所带来的利好已经被兑现。然而多数老破小建造时间较久，居住起来不够舒适，因此上涨空间应该比较小。

　　但是每每房价上涨，岛内“老破小”都会有所上涨。对它来说，似乎遵循着另一个公式：即学区房的价值=土地的价值+房子的价值+学位的价值。

　　依托着稀缺的教育资源，一些“老破小”甚至可以卖出10万+/平的价格!但是如果没有好学区价格便大打折扣。

　　显然，这高昂的房价背后，除了黄金地段、成熟的配套之外，便是学区的加持。

　　但不排除，岛内也有一批总价在250-300万左右的二手房，以优质地段、交通便利、教育资源丰富吸引了一大批购房者、投资客。

　　02

　　那么大家最关心的问题来了!!厦门老破小，到底能不能买?

　　可以买!但取决于你是怎样的人&你的阶段需求!

　　在预算有限的前提下，每个年龄层次与收入层次的人在考虑宜居问题时，因素优先级会不同。

　　从人群心理看，70后普遍能接受老破小，80后勉强接受，90后除非资金受限，否则更愿意新板块的新房，毕竟有方便的地铁和快速路交通，规划齐整的商品房小区更受青睐。

　　1、如果你有教育需要，想给子女最好的教育，那么可以入!

　　2、如果看中的“老破小”是学区房，抗跌性好，部分“老破小”溢价不高，就算不存在太大升值空间，但是等孩子上完学可以转手，不贬值，也是可以入手的!

　　3、随着厦门城市旧改的推进，对部分老破小社区，加装电梯政府补贴，外立面改造，小区绿化升级等等。一旦在厦门全面铺开的话，届时将带来主城面貌的新一轮升级。价值的回归也会带来一定的房价复苏。

　　其实，对于大部分人来说我们不建议为了买学区而买“老破小”。但这并非绝对，若你有稳定工作，又是有娃家庭，学区房的溢价又不算特别高，又遇到了合适的户型，也可以买入，建议根据个人的情况来定夺。

　　03

　　买老破小并非闭眼就能入，也需要具有火眼金睛的辨别能力!

　　买老破小时有哪些注意事项?有几点标准，可以参照一下：

　　1、品相要好

　　市面上老破小质量参差不齐，如果要买，尽量找找建筑质量好、户型结构好的房子，这样即使学校划分一旦变动，多少还有点价值，否则彻底凉凉。

　　2、有稀缺资源加持的优先考虑

　　在房子品相好的前提下，如果这套老破小还带有优质学位，或靠近江景、湖景等稀缺景观资源，基本可以确定入手。

　　3、周边存在旧改区域

　　有不少人会根据政府的规划，这时候，购买老破小的投资意味更浓。若买在旧改区域周边，无论是自住或是投资，都会有不错的前景。

　　4、注意楼龄

　　一些房龄过长的楼盘，房龄超过30年以上，原则上无法贷款，这也就意味着，要买房，买家需要一次性付款，无法动用杠杠，买起来不划算。

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