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[购房问答]集美新城和马銮湾谁更有潜力?

2020年03月28日 18:12
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  

  问:老师你好!厦门户口已婚有2套房,想购置第三套能贷款吗?目前没贷款。

  答:厦门户籍有两套及以上住房:只能买180平方米及以上的。如果想购买180㎡以下的商品住宅可以先卖掉一套再买一套。

  

  问:老师你好!五缘湾现在的价格还适合入手吗?

  答:如果你是自住需求,又没有学区的要求,偏爱舒适的大户型房源,可以入手。如果是投资建议最好有顶级资源的优质学区房或其他景观特色加持。举个例子,例如新景缘房价相对较低,其主要问题是在没享受五缘湾优质学区,而且楼盘整体质量又比较一般。同是新景开发且也在五缘湾的新景国际外滩,就因为学区优势所以身价倍增,而没了学区这个优势点,新景缘整体质量一般的劣势就会被放大。

  其次,五缘湾现在价格在岛内已经算是高位,且区域相对成熟,短期内上涨空间有限。但其配套资源优质,未来东部整体大提升改造,仍有不错的增值潜力。

  

  问:正在考虑招商海德,五月花,莲花尚院,三个楼盘价格差不多,选哪个好?

  答:招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着,所能享受到的配套基本上是一致的,但如果要让我推荐的话,我个人更偏向海上五月花。而莲花尚院位于华侨大学城附近,主要的优势在于目前的生活配套相对齐备,居住氛围更好,但同样在楼盘品质上是弱于保利五月花的,而且在未来升值方面也会逊色保利的。因此,综合考虑的话,三个楼盘我给出的排次是:保利海上五月花>住宅莲花尚院>招商海德公园。

  

  问:你好!我想问下,现在入手一手房,集美新城和海沧马銮湾哪个更好,潜力更大?并且现在同一区域二手房比新房单价要低,入手哪种更好?您能给个建议吗?谢谢

  答:集美新城是岛外四个新城中发展潜力和综合配套最好的一个区域,有着交通与学村的优势。当然,他也有进一步提升挖掘的空间,包括旧村改造,也需要加快推动。马銮湾是现在岛外几个湾区中最好,最有发展潜力,应该最快发展的区域,因为实际上轨道交通已经率先到达了这个区域,可以看得到自然环境也好,绿化环境也好,还有整个城市交通配套,以及城市功能,应该说都是一个很好的发展空间。

  其次,同区域二手房比新房单价要低,如果加上税费可以少一些,也是个不错的选择,建议新二手房都对比看看。

  

  问:你好,我想在厦门买房子,真不知道要买哪个小区比较好,想到很乱,能不能给个建议?

  答:首先你要告诉我你的预算以及明确你的购房需求呀!其次,你的需求更侧重于学区、交通还是户型品质等?在心里排个顺序,圈个范围,就能进一步为您定位。比如预算300万,追求学区地铁配套,那么有哪些可以选择?这样我们才能更好的分析。

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