[购房问答]集美新城和马銮湾谁更有潜力?

　　壹

　　问：老师你好!厦门户口已婚有2套房，想购置第三套能贷款吗?目前没贷款。

　　答：厦门户籍有两套及以上住房：只能买180平方米及以上的。如果想购买180㎡以下的商品住宅可以先卖掉一套再买一套。

　　贰

　　问：老师你好!五缘湾现在的价格还适合入手吗?

　　答：如果你是自住需求，又没有学区的要求，偏爱舒适的大户型房源，可以入手。如果是投资建议最好有顶级资源的优质学区房或其他景观特色加持。举个例子，例如新景缘房价相对较低，其主要问题是在没享受五缘湾优质学区，而且楼盘整体质量又比较一般。同是新景开发且也在五缘湾的新景国际外滩，就因为学区优势所以身价倍增，而没了学区这个优势点，新景缘整体质量一般的劣势就会被放大。

　　其次，五缘湾现在价格在岛内已经算是高位，且区域相对成熟，短期内上涨空间有限。但其配套资源优质，未来东部整体大提升改造，仍有不错的增值潜力。

　　叁

　　问：正在考虑招商海德，五月花，莲花尚院，三个楼盘价格差不多，选哪个好?

　　答：招商海德公园和海上五月花两个楼盘就挨着，所能享受到的配套基本上是一致的，但如果要让我推荐的话，我个人更偏向海上五月花。而莲花尚院位于华侨大学城附近，主要的优势在于目前的生活配套相对齐备，居住氛围更好，但同样在楼盘品质上是弱于保利五月花的，而且在未来升值方面也会逊色保利的。因此，综合考虑的话，三个楼盘我给出的排次是：保利海上五月花>住宅莲花尚院>招商海德公园。

　　肆

　　问：你好!我想问下，现在入手一手房，集美新城和海沧马銮湾哪个更好，潜力更大?并且现在同一区域二手房比新房单价要低，入手哪种更好?您能给个建议吗?谢谢

　　答：集美新城是岛外四个新城中发展潜力和综合配套最好的一个区域，有着交通与学村的优势。当然，他也有进一步提升挖掘的空间，包括旧村改造，也需要加快推动。马銮湾是现在岛外几个湾区中最好，最有发展潜力，应该最快发展的区域，因为实际上轨道交通已经率先到达了这个区域，可以看得到自然环境也好，绿化环境也好，还有整个城市交通配套，以及城市功能，应该说都是一个很好的发展空间。

　　其次，同区域二手房比新房单价要低，如果加上税费可以少一些，也是个不错的选择，建议新二手房都对比看看。

　　伍

　　问：你好，我想在厦门买房子，真不知道要买哪个小区比较好，想到很乱，能不能给个建议?

　　答：首先你要告诉我你的预算以及明确你的购房需求呀!其次，你的需求更侧重于学区、交通还是户型品质等?在心里排个顺序，圈个范围，就能进一步为您定位。比如预算300万，追求学区地铁配套，那么有哪些可以选择?这样我们才能更好的分析。

null