[购房问答]岛外购房条件放宽 房价会回暖吗?

　　问：看了莲花新城的房子，学区好，位置好，可是看了好多套各种觉得不舒服，光线差，配套冷清。后面看了杏林桥头那块，配套完善，房子看的也舒服的多。总价差不多，选哪好呢?

　　答：从地段方面来说，个人是建议选择莲花新城，毕竟位于集美新城核心区，各项优质配套都环绕在周边。但现实的情况如你所说，看了很多套都没有满意的，如果房源看得舒服的，价格想必会更高。既然在杏林桥头看到满意的房源，总价也能接受，那就入手吧，毕竟房子是要长期来自住的，自己住得舒服才是最重要的。

　　问：烦请老师帮忙解答下，翔安领翔上郡适合投资吗?已持有3年左右，我是打算以养老为主。谢谢。

　　答：首开领翔上郡所在的新店板块，定位的是居住生活区，各项配套在翔安来说也是比较完善的，所以用来养老的话是很合适的。3年前领翔上郡的价格在2.9万左右，当时翔安在售的一手房不多，而且要配套成熟的只有领翔上郡及个别楼盘，因此当年选择投资这个楼盘也没有错，只不过大环境下整个楼市横盘了。

　　问：老师好，请问对学区有要求，总价在150万左右的单身公寓，是否有推荐的楼盘?学区要求在3年以后(小孩目前三周)，以及学校划片是否对房子的面积有要求?还是说户口有在房子且房子在划片区内即可呢?麻烦帮忙分析下，感谢。

　　答：一代风华、天宝大厦、大洲新世纪广场、瑞景商业广场等等。这几年，一些小学备受迷你学区房入学之痛，的确采取了一些措施。有的学校是这样界定：对于迷你房，看这套房产是否是一手房，如果是一手房，一般也会认定片区招生对象。从这一两年招生看：那些十几到三十几平方米的小户型，如果被证明没有实际居住，或者根本没有居住条件，那也无法就读片区小学。但是，不是说这些孩子没书读了，教育主管部门还是会协调安排其它公办学校。有的学校会规定：如果片区内的小面积房产是孩子父母唯一的房产，那么，可以视为片区生源;但是，如果是非唯一房产，那么，如果完全符合条件生源已满，也就无法保证小面积户型入学。还有的学校会看这套房产是不是规划的房产。

　　厦门方面，从目前看，官方的招生文件没有要求。也就是说，目前原省示范小学和热门小学，只对落户和居住时间有要求，在文件上，没有对房产面积有明文规定。

　　问：你好，请问漳州角美适合投资吗?现在二手房单价在16000左右，纯投资不打算自住，后期升值空间怎样?我在厦门限购买不了，期待你的解答

　　答：角美的房价虽然有波动，但是实际上已经跳上一个台阶了。由于你在厦门限购买不了，选择厦门周边投资也是可行，不过角美与厦门的特殊区位关系，也决定了其市场受到厦门的牵制影响较大，只有厦门涨了，角美才会跟着涨。

　　问：老师您好，现在岛外购房条件放宽了，房价会回暖吗?本人在集美新城有套房子，单价4万出头挂了几个月还没卖出去。

　　答：这个政策是为了解决人才住房问题，对楼市影响甚微。政策主要体现在针对特定人群，不需要落户厦门，也可以购买岛外普通商品住宅。当前房地产市场仍然是继续坚持“房住不炒”，2020年“稳地价、稳房价、稳预期”的政策关键方向不变，人才购房新政辐射房票群体面窄，对楼市成交提振效果有限。

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