思明近10年来首次计划供地！岛外仍是土地供应主力

　　昨天(3月26日)，厦门市2020年供地计划正式出炉!

　　今年厦门市计划出让29幅商住地块，总建达268.1645万㎡。其中思明区2幅，湖里区2幅，集美区7幅，海沧区7幅，翔安区6幅，同安区5幅。

　　具体内容如下：

　　岛内：思明近10年首次计划供地

　　今年，近10年未供地的思明区计划出让2幅，这或许是本次计划供应中最令人激动的信息了。由于长期没有地块的出让，思明区的新房供应更为紧缺，目前思明区在售新房仅4个。

　　思明区目前在售新房

　　思明区是厦门发展最早的片区，聚集着厦门最好的教育、商业等资源。因为各配套的优势，思明区的二手房价也始终占据着厦门房价的最高点。

　　在计划中，湖里区今年也供应2幅地块，位于高林片区。

　　2018年，湖里区出让2幅商住用地，2019年再出让3幅，对于多年没有新盘出现的湖里区来说也得到了解渴，因此去年湖里2个新盘上市立马引起市场的热烈反应，销量令人惊叹。

　　这2幅地块具体位置目前不得而知，但高林片区整体来说，周边配套还算齐全，临近仙岳路、金山路、环岛干道等主要交通干道，五缘湾湿地公园、万达广场、银泰百货等环绕在周边，海西金融广场、弘爱医院也是近年刚刚投用。

　　不过，这一片区教育资源稍微较弱势，目前该区域中小学校较少，优质教育资源也比较匮乏。

　　岛外：各大新城依然是土地供应主力

　　根据“全面加快新城建设，纵深推进跨岛发展”，今年厦门市土地供应主力依然在岛外，占总供应量的86.2%，主要聚集在岛外各大新城和重大片区。

　　从具体供应区域来看，整体分布较为均衡，海沧7幅，集美7幅，同安5幅，翔安6幅。

　　2016年开始，厦门房价迎来新的迭代，地价也随之上涨一大步，岛外的土地价格一步达到3万+/㎡，创下厦门土地楼面价的新高点。但是进入2018年、2019年之后，土地市场回归理性，岛内外各区域之间，明显出现分化。

　　随着岛外片区的建设配套兑现的情况，岛外房价也出现明显分层，集美新城房价趋近4万/㎡，马銮湾新城、翔安新城均价约在3.5万/㎡，环东海域板块约在3万/㎡。

　　过去3年：完成率下行

　　在多重政策叠加效应的影响下，供地区域有所调整，岛内也适当推出住宅用地，不过岛外依然是土地供应大户。

　　根据对比过去3年的出让情况来看，今年厦门市计划出让商住地块29幅，其中岛内4幅，岛外25幅，总建约268万㎡，和去年相比，今年计划供应量有一定缩减。

　　从表格中可以看出，2017年出让地块最多，计划供应20幅，实际出让29幅，超额完成计划。

　　随着房地产调控从严从紧，土地市场不复往昔的热潮，进入2018年开始，开发商拿地逐渐理性。过去3年，厦门市每年的计划出让地块数量呈上涨趋势，但完成率却呈下行趋势。

　　对比近几年实际出让地块可以发现，今年厦门市的商住用地供应整体较为充足，且今年计划一次性拿出4幅岛内地块，体现了市政府想拿出一些优质地块来提振市场信心，以及维护房地产市场平稳健康发展的决心。

　　最后附上思明云顶中路与莲前路交叉路口西南侧地块详解：

　　今年出让的岛内4幅地块中，位于云顶中路与莲前路交叉路口西南侧的地块此前厦门市自然资源和规划局有出台征询意见公示。

　　根据此前的地块信息，该地块土地用途此前并未有居住属性。此次调整为二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层，一般12层以下，在居住用地中占主导地位。

　　该地块所处的片区位于岛内中部，莲前路与云顶中路交叉口南侧，周边路网发达，周边还有BRT枢纽站;学区配套上，同时拥有云顶中学和金鸡亭小区优质教育资源;商圈配套为瑞景新村和瑞景商业中心。

　　总体来看，这里社区居住氛围浓厚，周边配套优越，当前周边房价基本在4.6万/㎡-6.1万/㎡之间，堪称岛内黄金地段!这幅地块届时会吸引多少房企竞争，又会拍出怎样的价格，令人期待!

　　今年的供地计划会完成多少，以上地块是否出让，后续有最新消息本号将及时公布，欢迎关注!

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