[购房问答]3-5年投资 选集美新城还是翔安新店?

　　壹

　　问：老师请问：火车站梧村百源双玺单身公寓是继续持有?还是置换翔安隧道口二手房或者翔安新城一手新房更合理?

　　答：因你没有告知火车站的百源双玺想持有多长时间，所以这个比较难预测，但是岛外优质地段的优质小区涨幅会慢慢赶超岛内，百源双玺虽然不是特别好的楼盘，但也有自己的优势，如果是想追求投资稳定的话选择岛内，翔安新城适合长线投资。

　　贰

　　问：你好，灌口新城大道附近的楼盘，增值空间怎么样?

　　答：目前位于灌口新城大道旁的楼盘不在少数，新房有融侨观澜、富力院士廷、禹洲璟阅城，二手房有龙湖嘉屿城、联发欣悦湾、龙湖嘉誉一期二期。

　　相对来说灌口这个区域优势还是比较明显的，靠近软件园三期，还有潜在地铁优势，这几年又有那么多大牌房企入驻灌口，一下子就提升了这个区域的居住面貌。在这几个楼盘中，龙湖和联发最早进入，开发的品质也不错，像融侨属于公园上盖社区，居住起来更舒适。至于是买新房还是二手房，我认为一是看价格，二是看产品。

　　叁

　　问：老师您好，我是去年6月份开始公积金扣款的，是不是要等到今年6月份公积金缴完就可以开始贷款，还是要7月份开始才能贷款?

　　答：公积金贷款申请时当月前12个月都要正常连续足额缴存，也就是说连续交满12个月之后第13个月才可以贷款。

　　肆

　　问：烦请老师帮忙解答下，翔安东城合院适合投资吗?还是投资集美的莲花新城?持有周期在3-5年左右，谢谢。

　　答：东城合院位于翔安区政府后面，其不仅拥有较为完善的生活配套，交通出行各方面也相对便捷，而且项目本身属于低容积住宅，整体的居住舒适感不错，项目自推出之后火速售罄说明市场对这个项目的认可度，再加上区政府本身就是翔安发展的重点板块，3-5年内总体升值还是比较看好的。

　　但如果二者作比较的话，个人会更倾向于莲花新城，毕竟莲花新城处于集美新城核心区、又有地铁1号线支撑，本身也有湖景资源，在未来3-5年内的升值速度会好于东城合院。

　　伍

　　问：老师您好，我准备在岛内购房，手上有资金500万，总价考虑在800多万左右，如果能靠近地铁站就更好了，目前小孩还不到一周，想等到上幼儿园的年纪再搬过去住，请问老师哪里的楼盘比较适合，是现在入手还是再观察一下?

　　答：鉴于你近期不着急入住的话，个人建议你要购买的房子房龄尽量新一点会比较好。

　　至于较为合适的楼盘个人会比较推荐海峡国际社区，800万能买到2房，还靠近地铁2号线软件园站，而且海峡国际社区未来或许还有升值空间可挖掘，毕竟这里不缺景观、不缺商业、不缺高端写字楼、不缺好的学区、不缺地铁，多数条件对比其它区位都好，自然有可观的升值空间。

　　对于岛内优质区域的优质房源，无论什么时候入手都是合适的，基本上行情不好时它们也能做到企稳，行情好时更是涨的快，所以你如果心仪的房源，现在还是可以考虑入手的。

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