昨天的角美土拍
尴尬落幕
原计划出让的2幅地块
2019P06地块:流拍!
2019P07地块:竞拍人数不足,取消出让!
均未能成功出让。
“开始了吗?——已经结束了。”角美首场土拍遇冷
昨天(3月24日)下午,角美迎来2020年首场土拍,公开出让2019P06地块和2019P07地块。2幅相连的宅地均位于角美新城,临近地铁6号线延伸段角海路站、社头站,出让总建筑面积18.6万方,最底起拍价7077元/平。

最终,两个地块均未成功出让。从开始到结束,5分钟不到。


这一结果,相当出乎意料之外。有网友表示“比上趟洗手间还快”。
刚需外溢群体首选板块,1字头房价,半小时入厦
提起角美,厦门刚需购房者一定不会陌生。
可以说,当前火热的角美楼市,其购房主力,基本是厦门的刚需外溢群体。
经过近几年的发展,位于入厦桥头堡地带的角美已经具有了不错的配套加持,自带吸引力。
1、交通:数十条交通路网全面覆盖
如今,角美324国道、厦漳同城大道、龙厦动车角美站、厦成高速、厦深铁路等数十条交通路网全面覆盖,以立体交通网快速对接城区内外各大区域。
尤其是马青路高架建成通车后,从海沧大桥到角美可实现全程无红绿灯;翁角路贯通后,从海沧新阳到角美镇区驱车仅需6分钟。
六号线延伸段更是将实现角美入厦速度的质变。据了解,目前该项目已经在不久前开建。
厦门市轨道交通6号线漳州(角美)延伸段工程起于漳州台商投资区角美龙江明珠站,止于厦门市轨道交通6号线一期工程起点林埭西(不含),全长9.857公里,全为地下敷设,设站7座,分别为龙江明珠站、石美站、角江路站、龟山站、文圃路站、角海路站、社头站,新建社头车辆段1座和社头主变电所1座。本标段招标为3站2区间:角江路站(含)~龟山站~文圃路站(含),正线线路长度约2.584km,起点为角江路站,终点为文圃路站,土建投资估算约为9.27亿。

2、教育:坐享全龄教育配套
近年来角美板块内的教育资源正在不断完善中。据了解,台商投资区成立以来,共安排24.4亿元、建设75个教育民生项目,目前已有50个项目建成投用。
周边汇聚角美中心小学、角美中学等名校。

角美中学
3、医疗:就医方便 坐享利好
医疗方面,项目配套有龙海第一医院角美分院、第二医院、漳州第五医院、泰禾集团医院(规划中)。就医方便,能够满足日常医疗需求。

4、商业:老城区核心商圈
商业配套丰富,有角美万达广场、万益广场、吉家家世界、奥特莱斯(规划中)、万星国际影视城、万星嘉和时代广场等大型商业综合体。能够满足片区内的生活消费需求。

5、楼市:房企云集,选择多元
目前,角美在售的新房项目不少,如旭辉大唐江山天境、角美大唐世家、旭辉、泰禾世茂红树湾院子、宝嘉誉峰、海投东湖城、万益广场望春风等,在售价格在1.7-1.9万/㎡左右。二手房价格则相对便宜一些,在1.2-1.6万/㎡之间。
随着角美建设不断提速,厦漳同城大道、厦门地铁6号线角美延伸段、角美万达广场、泰禾医院等各类交等各类配套设施均在有条不紊的持续落地中,处于“价格洼地”的各环厦板块陆续成为刚需族、投资客和各大房企进驻的目标,跨岛发展已成为城市向外发展的必然趋势。

截至目前,已经集聚了旭辉、泰禾、大唐、阳光城、海投、宝嘉等众多知名开发企业,可见各大房企看好该片区的发展前景,同时也一定程度上改善了片区内的居住水平。
实际上,从房价上来看,角美当前的房价已然不低,部分项目价格甚至已经逼近同安汀溪板块。
同样是1.5万+/㎡,汀溪还是角美?
那么,问题来了!
对不少购房者而言,既然买环厦是为了留厦。那么,当角美涨到高位之后,对刚需群体来说,是不是买汀溪更合适呢?
在大多数购房者印象中,同安都相当“低调”。但是论实力,同安的配置其实也相当不错。因而对刚好能够着买房门槛的购房群体来说,正在不断崛起的同安新城,以及有着醇熟配套的同安老城区,依旧是难以企及。
而汀溪板块,还是比较容易够着。
汀溪板块,一个可以称为厦门岛外“最后防线”的地方。
在厦门岛外遍地2万+,岛内遍地6万+的时代,这里的房价,依旧倔强地维持着1字头的水平。
当然,其低价也有原因,其一在于原先开发商拿地成本较低;其二在于本身产品就定位刚需;最重要的原因是,地理位置实在偏远,该板块物理距离岛内相当远,而且公交出行较为不方便,目前以自驾为主。

在配套方面,汀溪的配套也尚未跟上,商场配套匮乏,教育资源普通,区域内有汀溪中心幼儿园,厦门市汀溪十年一贯制学校、汀溪小学等。
因而总体上来说,汀溪在岛外板块对比中,价格是它最大的亮点。
目前,汀溪板块有泰禾世茂汀溪院子、古龙山语听溪、大唐云水间等新盘在售。
泰禾世茂汀溪院子位于朝元路盛之乡温泉酒店南侧,目前参考价格23900元/m?,96-143㎡温泉国院在售,近期有最高优惠16万/套的优惠活动。

古龙山语听溪背依450亩的洋麻山森林公园,处汀溪和西源溪双溪交汇处。目前有86-117㎡2-3房源在售。在最近该项目还打出了6楼以下一口价15777元/㎡起的优惠活动,以及现在存1万抵2%。
大唐水云间背靠汀溪水库,位于翠丰温泉对面,近同集路,与同安大道、海翔大道等城市快速路线衔接。项目建面约87?109㎡,在价格方面,首付最低万起,单价元/㎡起。
心理学上有句名言,选择比努力更重要。在买房这件事上,选择比努力更是重要的多。
对比之下,角美和汀溪的优劣之处已然显现。
相较而言,角美的配套更为成熟,距离岛内近,尤其是6号线的开通,还将进一步拉近角美与厦门岛内的距离。这对岛内的刚需上班族,以及在厦门已经有房有户口的改善群体来说,相当有吸引力。
而同安汀溪,虽说配套尚未跟上,但是从行政划分上看,汀溪再远,也是厦门,而角美再近,也归类于漳州。随着厦门的发展,其必然也会享受到厦门的财政投资与扶持,因而在一些软性福利上,汀溪也比角美拥有的更多。
说了这么多,问题来了,相同的预算,你会选择角美还是汀溪呢?欢迎评论区讨论留言。
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