同安or角美?板块大PK!谁才是厦刚需更值得买入的板块?

　　昨天的角美土拍

　　尴尬落幕

　　原计划出让的2幅地块

　　2019P06地块：流拍!

　　2019P07地块：竞拍人数不足,取消出让!

　　均未能成功出让。

　　“开始了吗?——已经结束了。”角美首场土拍遇冷

　　昨天(3月24日)下午，角美迎来2020年首场土拍，公开出让2019P06地块和2019P07地块。2幅相连的宅地均位于角美新城，临近地铁6号线延伸段角海路站、社头站，出让总建筑面积18.6万方，最底起拍价7077元/平。

　　最终，两个地块均未成功出让。从开始到结束，5分钟不到。

　　这一结果，相当出乎意料之外。有网友表示“比上趟洗手间还快”。

　　刚需外溢群体首选板块，1字头房价，半小时入厦

　　提起角美，厦门刚需购房者一定不会陌生。

　　可以说，当前火热的角美楼市，其购房主力，基本是厦门的刚需外溢群体。

　　经过近几年的发展，位于入厦桥头堡地带的角美已经具有了不错的配套加持，自带吸引力。

　　1、交通：数十条交通路网全面覆盖

　　如今，角美324国道、厦漳同城大道、龙厦动车角美站、厦成高速、厦深铁路等数十条交通路网全面覆盖，以立体交通网快速对接城区内外各大区域。

　　尤其是马青路高架建成通车后，从海沧大桥到角美可实现全程无红绿灯;翁角路贯通后，从海沧新阳到角美镇区驱车仅需6分钟。

　　六号线延伸段更是将实现角美入厦速度的质变。据了解，目前该项目已经在不久前开建。

　　厦门市轨道交通6号线漳州(角美)延伸段工程起于漳州台商投资区角美龙江明珠站，止于厦门市轨道交通6号线一期工程起点林埭西(不含)，全长9.857公里，全为地下敷设，设站7座，分别为龙江明珠站、石美站、角江路站、龟山站、文圃路站、角海路站、社头站，新建社头车辆段1座和社头主变电所1座。本标段招标为3站2区间：角江路站(含)～龟山站～文圃路站(含)，正线线路长度约2.584km，起点为角江路站，终点为文圃路站，土建投资估算约为9.27亿。

　　2、教育：坐享全龄教育配套

　　近年来角美板块内的教育资源正在不断完善中。据了解，台商投资区成立以来，共安排24.4亿元、建设75个教育民生项目，目前已有50个项目建成投用。

　　周边汇聚角美中心小学、角美中学等名校。

　　角美中学

　　3、医疗：就医方便 坐享利好

　　医疗方面，项目配套有龙海第一医院角美分院、第二医院、漳州第五医院、泰禾集团医院(规划中)。就医方便，能够满足日常医疗需求。

　　4、商业：老城区核心商圈

　　商业配套丰富，有角美万达广场、万益广场、吉家家世界、奥特莱斯(规划中)、万星国际影视城、万星嘉和时代广场等大型商业综合体。能够满足片区内的生活消费需求。

　　5、楼市：房企云集，选择多元

　　目前，角美在售的新房项目不少，如旭辉大唐江山天境、角美大唐世家、旭辉、泰禾世茂红树湾院子、宝嘉誉峰、海投东湖城、万益广场望春风等，在售价格在1.7-1.9万/㎡左右。二手房价格则相对便宜一些，在1.2-1.6万/㎡之间。

　　随着角美建设不断提速，厦漳同城大道、厦门地铁6号线角美延伸段、角美万达广场、泰禾医院等各类交等各类配套设施均在有条不紊的持续落地中，处于“价格洼地”的各环厦板块陆续成为刚需族、投资客和各大房企进驻的目标，跨岛发展已成为城市向外发展的必然趋势。

　　截至目前，已经集聚了旭辉、泰禾、大唐、阳光城、海投、宝嘉等众多知名开发企业，可见各大房企看好该片区的发展前景，同时也一定程度上改善了片区内的居住水平。

　　实际上，从房价上来看，角美当前的房价已然不低，部分项目价格甚至已经逼近同安汀溪板块。

　　同样是1.5万+/㎡，汀溪还是角美?

　　那么，问题来了!

　　对不少购房者而言，既然买环厦是为了留厦。那么，当角美涨到高位之后，对刚需群体来说，是不是买汀溪更合适呢?

　　在大多数购房者印象中，同安都相当“低调”。但是论实力，同安的配置其实也相当不错。因而对刚好能够着买房门槛的购房群体来说，正在不断崛起的同安新城，以及有着醇熟配套的同安老城区，依旧是难以企及。

　　而汀溪板块，还是比较容易够着。

　　汀溪板块，一个可以称为厦门岛外“最后防线”的地方。

　　在厦门岛外遍地2万+，岛内遍地6万+的时代，这里的房价，依旧倔强地维持着1字头的水平。

　　当然，其低价也有原因，其一在于原先开发商拿地成本较低;其二在于本身产品就定位刚需;最重要的原因是，地理位置实在偏远，该板块物理距离岛内相当远，而且公交出行较为不方便，目前以自驾为主。

　　在配套方面，汀溪的配套也尚未跟上，商场配套匮乏，教育资源普通，区域内有汀溪中心幼儿园，厦门市汀溪十年一贯制学校、汀溪小学等。

　　因而总体上来说，汀溪在岛外板块对比中，价格是它最大的亮点。

　　目前，汀溪板块有泰禾世茂汀溪院子、古龙山语听溪、大唐云水间等新盘在售。

　　泰禾世茂汀溪院子位于朝元路盛之乡温泉酒店南侧，目前参考价格23900元/m?，96-143㎡温泉国院在售，近期有最高优惠16万/套的优惠活动。

　　古龙山语听溪背依450亩的洋麻山森林公园，处汀溪和西源溪双溪交汇处。目前有86-117㎡2-3房源在售。在最近该项目还打出了6楼以下一口价15777元/㎡起的优惠活动，以及现在存1万抵2%。

　　大唐水云间背靠汀溪水库，位于翠丰温泉对面，近同集路，与同安大道、海翔大道等城市快速路线衔接。项目建面约87?109㎡，在价格方面，首付最低万起，单价元/㎡起。

　　心理学上有句名言，选择比努力更重要。在买房这件事上，选择比努力更是重要的多。

　　对比之下，角美和汀溪的优劣之处已然显现。

　　相较而言，角美的配套更为成熟，距离岛内近，尤其是6号线的开通，还将进一步拉近角美与厦门岛内的距离。这对岛内的刚需上班族，以及在厦门已经有房有户口的改善群体来说，相当有吸引力。

　　而同安汀溪，虽说配套尚未跟上，但是从行政划分上看，汀溪再远，也是厦门，而角美再近，也归类于漳州。随着厦门的发展，其必然也会享受到厦门的财政投资与扶持，因而在一些软性福利上，汀溪也比角美拥有的更多。

　　说了这么多，问题来了，相同的预算，你会选择角美还是汀溪呢?欢迎评论区讨论留言。

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