“疫情结束的第一件事：换房。”

　　一个马上可以摘掉口罩的春天，或许真的就要到了。

　　就在今天，武汉“解封”的时间点定了，武汉恢复往昔的喧嚣与热闹也指日可待。

　　之前本以为，今年楼市的“小阳春”怕是要没了，实在没有料到，疫情在国内的退却竟然这般迅速，转眼之间，预防的导向已经全面转向输入性病例。

　　曾经一度觉得“中国人民伟大、光荣”的说法只是写在纸面上的漂亮话，如今是真的见识了，那真不是吹的，除了发自肺腑地赞叹，小编还有什么好说?

　　一场疫情，除了普及传染病预防知识外，还让很多厦门人对于自家居住环境的思考，自己到底需要什么样的房子。

　　1

　　租房始终无法替代买房

　　2020年，谁也没想到，一场疫情将“租售同权”打回了原型。

　　年后返城的这些日子，吐槽最多的便是，租客被歧视。

　　有些租客，明明付了租金，到了门口，却无法进门，大晚上拉着行李箱无家可归。

　　有些租客，不敢出门，生怕出门拿个快递，就被当成外地返回人员被拒之门外。

　　有些租客，时时刻刻胆战心惊，祈祷自己租的那个长租公寓不要暴雷。

　　还有些租客，就处于“病毒包围”之中，因为所居住的小区有“确诊”病例，而事后的调查也显示，易感小区往往是出租率较高的小区。

　　作为厦门潜在的刚需购房群体，在体验过此次疫情中租房居住带来的种种不便后，在符合购房资格且经济条件允许的情况下将倾向于购买自有住房。

　　2

　　对城市认知的改变

　　买房，就相当于买这个城市的股票!

　　过去，我们曾经不止说过一次。可这次疫情，让我们理解更深刻。

　　以后，除了关心地铁、学校、商场这些生活配套，还需要在乎一个城市的医疗资源、治理能力以及行政效率。

　　因为关键时候能保命。

　　回想在疫情期间，厦门这座城市用自己的实际行动成为了榜样，被央媒纷纷点名表扬。

　　3

　　谨慎对待高杠杆买房

　　在这个买什么都可以按揭，可以分期的时代，很多人不仅是月光族，更是超前贷款消费者。

　　买房更是如此，在厦门，30万存款就敢想150万的房子，其余的信用卡套现，亲戚朋友大规模举债。一到还款日，拆东墙补西墙。

　　这次疫情突如其来，人们完全没有防备，原本的收入来源或减少、或切断，让很多家庭都面临着巨大的还贷压力。

　　经此一役，未来经济发展，收入信心受到打击，相信大举加杠杆买房的人或减少。

　　即便买房，也会量力而为，会给自己和家人留一条后路。

　　4

　　最好有两套房子

　　此前，人们最关注第一居所，用以满足居民日常生活和工作，多位于繁华区，交通便利、配套完善;

　　而此次疫情在很大程度上刺激了人们对第二居所的需要，用以满足度假、休闲、养生等高品质生活需求，特点是环境优美、空气清新、人口密度低。

　　另外，人们对住房产品升级的需求更明确。不仅仅是面积，长时间居家隔离让居民深刻体会到房屋户型、朝向等因素对通风、日照等居住体验的重要影响。

　　5

　　老破小坚决不能买

　　这次疫情对老破小的“教育意义”很大。

　　城中的老破小，虽然地段位置很好，通勤方便，但是致命因素在于房子本身。

　　现在看来，大部分老破小的格局一般，大楼的通风、排污管道工程老化，还是过去的技术。这次疫情出现了楼上病例楼下感染的情况，和当年2003年非典香港的淘大花园事件如出一辙。

　　老房子的物业都是相对简单的，基本都是保安+保洁，“2合1”，更别提什么社区管理、社区文化了。

　　而且，还有一个更可让人操心的问题：老破小居住着大多为抵抗力差的中老年人，也就是易感人群，也是对疫情潜在威胁最淡漠的群体。

　　很多人可能无法想象，即使在疫情期间，还有一些老人依然保留着把纸箱、饮料瓶带回家的习惯。

　　相信，经历过这场灾难，会让更多人明白，“老破小”、“老破大”不能买。

　　6

　　“烂物业”别碰

　　有物业很重要，好物业更重要。

　　社区安防、日常保洁依旧是疫情之后最被业主关注的点。

　　但，这不代表社区文化、暖心服务、业主交流就不再重要。

　　最显而易见的是，物业价值被进一步放大，物业的品牌、服务、口碑更能左右买房人决策了。

　　以前，很多人买房是先看价格、再看地段，并不太关注物业。

　　如今，“有一种速度，叫物业人的速度!”、“物业也很重要”已经逐渐变成网络热词，物业甚至跃为接下来业主选择买房的一个重要标准!

　　7

　　会重视绿化和景观

　　绿化和景观作为小区公共设施之一，以往并不是购房者关注的重点，毕竟它对生活起到的影响，并不像是户型、朝向那么直接。

　　实际上，绿化率对于房屋来说，也是一个硬指标。一个小区内部绿化水平的高与否，决定了小区内部的空气质量水平。

　　毕竟，城市之中的存在着大量的空气污染，而小区中的绿化植物，相当于一个过滤屏障，你平时在家里是吸汽车尾气还是吸新鲜空气，很大程度与小区绿化率有关。

　　在此次疫情过后，越来越多的人会感受到，在家里开着门窗就能呼吸到新鲜空气的重要性。

　　此外，小区的景观也会逐步受到重视。以往对于购房者来说，小区景观充其量只是一个“锦上添花”的指标。但在长时间的宅家之后，人们开始领悟到，当你想到阳台上透透气、发发呆时，望着的是苍翠的树木还是隔壁邻居晾着的内衣裤，真的会有不一样的心情。

　　8

　　重新认识梯户比

　　疫情大规模蔓延后，所有专家都在强调“通风比消毒更重要”。

　　确切的说，独门独户的别墅最佳，然后依次是多层洋房，小高层，高层，人口密度越低，越安全!

　　同样高层的话，梯户比越低，流动人口越单纯越好。是时候，对梯户比有个全新的认识了：

　　如1个单元内，交叉感染概率，3梯6户>2梯4户>2梯3户>1梯2户>2梯2户>1梯1户。

　　再者，如果你家电梯可以通风，那么恭喜你，又多一重保障。

　　9

　　开始关注户型健康

　　在买房这件事上，之前我们一直关注“窗外”比较多。只要地段好，只要配套好，户型好坏关系不大。

　　但这次疫情提醒我们，竟然还有潜在的“天井传播”，住有“天井”的房子，危险竟然如此之大。

　　户型结构不好，通风不好，平时影响居住舒适度，关键时刻更威胁生命健康。

　　我们从来没有连续这么多天，全天24小时，跟房子绑在一起，时时刻刻，体验着房子的bug。

　　心态崩塌之后，以后买房，重点考虑户型结构者会多起来。买房，要多问一句：

　　“这种户型防疫吗?”

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　　双卫生间或将成为标配

　　如果，这段隔离的时间，您是跟父母住在一起，这种渴望会无比强烈。

　　平时白天上班，晚上回来吃饭、睡觉，可能觉得没什么。但一家人4口、5口不出门，全天抢一个厕所，那种感觉估计会刻骨铭心。

　　当然，除了使用上的方便与卫生，双卫生间还有一个用处：

　　迫不得已的时候还可以居家隔离。

　　这个功能，不仅在发生大型公共卫生事件时适用。特别是家中有孩子的家庭，这一点尤其重要。毕竟小孩子的抵抗力比较弱，当家庭其他成员生病时，进行一个简单的“内部隔离”，更能避免家庭成员之间的相互传染。

　　两个卫生间，非常有必要。

　　结语：在疫情期间，市场信心不足，成交受挫。但是，近期各项利好的出台，房地产市场逐渐回到正常轨道。已经有不少人开始进场布局了。

　　等厦门市场继续回暖，优质的房产很快就会消化掉。

　　更重要的是，买房逻辑的改变会直接影响资产未来的升值空间。

　　在疫情结束之后，各位最想做的事情是什么?

　　欢迎大家分享给我们

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