[购房问答]300万预算 岛内学区和岛外新房哪个好?

　　壹

　　问：最近在推的保利和光城悦属于哪个社区?和国贸天成比，哪个好?

　　答：从户型上来讲，保利和光城悦涵盖从47平1房、68平2房、73-80平的2+1房、89平3房和110平的3+1房，主要群体偏刚需为主，国贸天成起初也有77平的刚需户型，不过开盘就卖完了，现在主要是94-128平的高层和面积更大的洋房在售。

　　这两个盘选哪个我个人认为都没问题，因为保利和光城悦与国贸天成基本上地段相当，都在同一个区域内，很多配套都可以共享的，比如地铁、商业、医疗等。如果要作出选择，从自己资金预算上面考虑。

　　贰

　　问：你好老师，翔安东城合院有套84平方的，有必要换到南部新城吗，东城合院潜力怎么样?

　　答：国贸东城合院位于翔安区政府背后，不仅拥有较为完善的生活配套，交通出行各方面也相对便捷，而且项目本身只有两栋高层，属于低容积住宅，84平复式3房，稀缺户型，整体的居住舒适感不错。个人认为是一个小而精的项目，可以继续持有。

　　叁

　　问：翔鹭花城三期置换翔安东南府叠墅可行吗?

　　答：卖掉岛内老破旧，换高品质类别墅产品，已经是越来越多厦门购房者的选择，这个迹象从三年前就开始出现。所以个人是很赞成你这样的置换，换到未来几年翔安最活跃的核心区域，居住品质得到大大的改善。

　　肆

　　问：现打算全额购买法院拍卖的房子，需一次性缴交房款。1、全款购买拍卖房，是否可以提取公积金。2、因为全款房款中间，有100多万是向亲戚借款，待过户后，打算二手房抵押贷，做还款，二手房抵押贷后，是否可以每年提取公积金用于抵押贷的还款。

　　答：购买本市拍卖房提取公积金需提供以下材料：1、提取申请人身份证;2、《拍卖成交确认书》;3、房屋产权证;4、契税完税证明及购房发票;4、提取人与产权人为配偶关系的，还需提供婚姻关系证明材料。按您所述情况的贷款无法提取住房公积金还贷。

　　伍

　　问：老师好，岛内有云顶至尊了，200-300万预算是买岛内学区，还是岛外投资新楼盘比较好?

　　答：如果是纯投资行为的话，个人认为你的两种投资方案收益是差不多的，相对来说入手岛内学区房在短期内可实现一定的租金收益，另外学区的优势也为房源的增值提供了保障。从中长期(5至10年)来看，投资岛外新楼盘也是个机遇，目前岛内名校集体出岛，教育资源向岛外倾斜，如果能选择地铁加名校校区的更好。

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