近期厦门不少楼盘相继开盘，且多个楼盘领出预售，预计很快就会推出。
在新房供应迎来一阵小热潮的同时，众多的优惠也相应放出，各个售楼部看房人数日益增多。
某售楼处现场图
难道厦门楼市真的回暖了?“迟到”的小阳春开始出现了?
有人挤向售楼处 有人观望
正如之前所说，疫情只是暂时遏制了一定的购房需求。当疫情逐渐退却，憋在家里太久的人们开始涌出家门，因此在近日以来不少城市出现排队买房现象。
厦门同样如此。近期厦门多个楼盘加推，戴口罩看房的画面在各大售楼处上演。
然而，虽然不少人涌向售楼处，却也有不少人是带着观望、探盘的心理。例如，一直被大家所推崇的岛外某热盘开盘，近期推出82套房源，然而实际仅成交25套，去化仅3成。
可见，在看似人潮涌出、看房客增多的背后，部分买房人的真实心态却出乎人意料。
美股多次熔断，黄金也不安全，大环境紧张的形势下，不少网友们表示：局势不明朗，先观望。
接下来楼市怎么走
疫情扩散，全球市场剧烈波动，不少专家也预测，不排除未来会发生经济危机的可能。面对动荡的经济局面，楼市自然不可能完全置身事外。
那么在这特殊时期，厦门房价会怎么走一直是近期网友们最关心的问题。
关注这几个情况或许有助于大家思考和判断：
厦门房价涨跌，看纯新盘入市价格
纯新盘的入市价格，具有一定的风向标意义。
但当前特殊时期，厦门基本上没有新的楼盘入市，这就导致未来新房走势不是很明朗。不过目前多个楼盘加推，结合这些价格和去化情况可以做一定的参考。
此外，随着疫情逐渐稳定，预计接下来很快将有不少纯新盘入市，届时将以什么样的价格推出，是否被买房人所接受，我们拭目以待。
厦门房贷利率变化
近日，央行公布最新LPR，5年期LPR依然为4.75%。经过摸底厦门各大银行最新房贷利率，和去年年底相比各银行房贷利率均有一定下调。
下面是厦门13家银行最新房贷利率：
去年12月厦门部分银行房贷利率：
官方动作，提振市场信心
今年疫情爆发以来，全国各地动作频频，出台政策给予房企支持。
厦门也不例外。2月14日晚，厦门出台相关减负政策，具体针对房企进行支持;2月28日，厦门发布“抢人才”新政，放宽岛外买房条件。
但需要强调的是，虽然各地调控有一定自主性，但也不少地方出现政策“一日游”的现象，可见调控想要真正放开不大可能，“房住不炒”继续坚持。这也意味着，房地产这个夜壶，很难被彻底安排上。
因此，目前市场依然处于博弈期，楼市热度或许要到6、7月份才会真正回暖。
盯紧这4类房子
那么，在这种特殊的情况下，怎么样才能正确捡漏，买到高性价比的房子呢?
价格货量充足区域的楼盘
会降价的楼盘，往往伴随着去化的难题。
厦门的一些板块，集中了大量楼盘，这些板块在疫情之前就持续平销，经过疫情必然去化更加艰难。一句话：新盘扎堆，供应爆棚，竞争激烈。
复工后，这些板块内房企为了去库存，打响价格战也是顺理成章。
货量不足的尾盘
通常在楼盘销售后期，开发商为了尽快清库存。减少不必要的人力成本，会想办法尽快处理掉最后一批房源。
尤其当下特殊时期，尾盘会有更大概率有较大的优惠和折扣。
不过需要注意的是，尾盘大多为之前挑剩的房源，一是可选择性不多，二是或有更多的缺陷，因此需要谨慎判断。
没有亮眼优势，但价格高于周边竞品的楼盘
如果一个楼盘在各配套上没有明显优势，价格上也高于周边竞品，那么购房者必然不会买单。
这样的楼盘突然促销打折、以价换量，也并非没有可能。
不过购买这类楼盘需要注意，没有亮眼优势但也不能和周边竞品差太多，否则即使价格有优惠，性价比依然是不值得。
房东现金流紧张的二手房
目前，厦门不少二手房出现降价。3月22日，厦门一天之内更是有342套房源降低挂牌价。5万、10万的小幅降价比比皆是，但也不乏直降30万、40万甚至100万的房源。
因为疫情，大家购房需求延迟，对二手房市场必然是直接的冲击。在这个过程中，如果出现房东因资金需求想尽快抛房，从而采取大幅降价也是常见的。
所以如果想买二手房，多看看多挑挑，能淘到笋盘的几率也是有的。
最后
毋庸置疑，疫情逐步稳定后，楼市会开启一段购房“窗口期”，不过以当前国家对房地产的管控，任何大涨大跌都是不大可能的。
因此如果要购买房子，这里给一些建议：
切勿盲目追求低价。此次的确是个入场的好时机，但务必要仔细甄别特价、降价房源以及打折抛售的二手房。例如超高容积率、不带学区的老破小等房源，即使多大折扣也不建议入手。
贷款定价基准转换，一定要换成LPR。全球负利率是一个趋势，国内经济增速也在变缓，利率下降是可以预见的。
此外，买房不仅仅是买得起房子，更要守得住房子。因此除了买的好不好、贵不贵之外，在经济下行的大环境之下，要保持自身资金的充足和连续。
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