[购房问答]岛外新房降价了! 接下来房子会越卖越便宜?

　　壹

　　问：老师您好，最近去翔安南部新城看房，发现售楼处在做优惠促销，洋房优惠至少四十几万，好像比他们之前的价格有降了点。本来打算最近一段时间买房的，看这架势是不是可以再等等?什么时候能降到最低点呢?

　　答：据我所知，这个楼盘此次做活动仅仅是拿出非常少的房源来促销，而且还有附加条件，因此看来整体价格没有太多实质性的降价，目前厦门新房市场行情并没有太大向下的趋势，还是以平稳为主。如果现在你也有打算买房的话，可以多看看多对比，或许还能捡个漏，至于房价什么时候能降到底，个人觉得这是各没有答案的问题。应该多想想如果在疫情期间，淘到适合自己的房子。

　　贰

　　问：老师您好，岛内华天花园、紫荆园、前埔南区、金鸡亭和岛外保利和光城悦推荐哪个呢?投资自住(工作在岛内)，谢谢

　　答：工作在岛内，应该优先考虑岛内的二手房，华天花园、紫荆园、前埔南区、金鸡亭这几个楼盘，从位置上来讲优先考虑华天花园或紫荆园，市中心繁华地段，出门交通方便，步行可达地铁站，周边又有大型商业配套等，学区的话，虽然在岛内不算最好的，但比岛外大部分学校还是要好的。

　　如果纯粹投资，保利和光城悦也是不错的选择，个人认为岛外优质地段的优质小区，随着时间的拉长，涨幅会慢慢赶超岛内，岛内有些老破旧的优势在于地段，但房子本身没小区、并且品质一般，长期来看，无法赶超保利和光城悦的升值潜力。

　　叁

　　问：老师好，想请教下，海上五月花有一套三房，因为不在厦门生活了，打算卖掉换一套单身公寓总价在100万左右纯投资，请问有没有什么推荐的房子?或者继续持有房子用来出租，这两年房子买卖价格没有优势?可以等两三年再卖再换呢?烦请帮忙分析下，谢谢!

　　答：海上五月花本身不错，如果你不是现在急需用钱的话，可以继续持有用来出租，何况环东海域还在发展中，现在考虑出售还是太早了。

　　肆

　　问：老师好 马銮湾中央公园 国贸天成 国贸天峰 三个楼盘在价格差不多一样下要怎么选 ?纠结中 望指点 谢谢!

　　答：该怎么选，只能从自己的实际需求出发。中央公园、国贸天成和国贸天峯这三个楼盘，国贸天峯相对来说配套、交通等更成熟一些，生活氛围也已经有了，国贸天峯这一带可以说是集美新城板块内各方面最均衡的。中央公园的地段优势不错，位于马銮湾新城核心区，有地铁2号线，马銮湾新城应该说是未来几年内最有发展潜力的板块。国贸天成位于翔安南部新城，未来有更好的预期，尤其是学区的预期。

　　伍

　　问：想问下公积金账户里的钱能否用于购买住宅类住房的首付?如果不能，用于还贷的话，每个月从公积金账户中还贷的金额，是按照目前交进去的金额来算还是可以自己调整还贷的金额?

　　答：在本市购买自住住房的产权人及其配偶可申请提取住房公积金。在本市外购房的，购房地须为产权人或其配偶的工作或户籍所在地。若办理委托按月提取住房公积金还贷，每月自动提取金额为您上个月的实际还款金额，如公积金账户余额不足的，则按实际金额提取。

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