楼市逐渐回温,法拍房市场也开始热闹起来了。
不少购房者也已经法拍房市场果断出手,并成功捡漏!
其中湖里区华荣路180号一套46.84㎡法拍房,吸引了3万人围观!最终以141.6万成交,低于评估价35万成交!
湖里区嘉园路241号一套132.31㎡法拍房,吸引了8143人围观!最终以401.7万成交,低于评估价近48万成交!
海沧区嵩屿北一里38号一套98.52㎡法拍房,吸引了1.2万人围观!最终以275.7万成交,低于评估价近22万成交!
更夸张的是,位于同安区的一个房源,更是降价百万,5.6折出售!
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该房源位于同安区祥路里2号(新城花园),建面169.08㎡,评估价275.6万,起拍价154.3万。

新城花园,建成于1996年,地处同安配套成熟地段。周边路网发达,享有新华都广场、福佳斯商业广场、乐海城市广场等商圈辐射。值得一提的是,该小区周边的还有同安区第二实验小学,学区资源比较优质。当前小区的挂牌均价为15909元/㎡。

据了解,最近被拍卖的这套房源在去年经历过两次拍卖,降价至评估价的5.6折,即人民币154.3万元依旧未能成交,因而此次为该房源第三次拍卖。

目前,最终这套房源以 154.3万底价成交,单价仅9129元/㎡,低于评估价近121.3万!
可以说,相当笋了!
无独有偶,厦门市海沧区马青路5890号一套带车库的豪宅也正在抛售。

公开信息显示,当前为第二次拍卖。评估价为1068万,第一次以1067万出售流拍,而后该房源降价至854万起拍,最终,以904万成交。
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在法拍房市场中,这种动辄降价几十万乃至上百万的现象似乎一直都存在。

最近,思明就有套正在拍卖中的豪宅,降价680万抛售!该房源位于厦门市思明区湖滨北路凤凰山庄29号,评估价2300万。而起拍价则为1620万。

此外,位于集美聚镇小区有套建面125.93平的房源正在打七折出售,评估价270万,起拍价189万,折算下来单价为15028.7元/㎡。
该价格相比小区23159元/㎡的挂牌均价,便宜了近8130元/㎡。

位于厦门市湖里区南山路133号702室(公园新村)有套建面149.33平的房源正在打七折出售,评估价512万,起拍价287万。

从信息来看,该房源为二次拍卖,此次的底价相较于第一次拍卖底价低了近72万,与评估价相比,更是便宜了足足225万!相当于在评估价的基础上打了56折。
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便宜归便宜,但是法拍房的风险也不小。
因而,下手法拍房,也意味着要做更多的功课。在买房前,你需要——
1.查清房屋产权。
一般在拍卖公告里,会写明拍卖房屋的产权证号情况,是否有抵押、租赁、占用等情况。实在不放心,可以向法院进行核实。
2.实地看房。
实地看房能更直观的了解房源具体情况。若房屋内有原房东或租客居住,可以询问具体搬出时间、租赁时间。
若是带租约法拍,租赁期长,那么即便拍下也无法入住。
3.了解税费情况。
一般情况下,司法拍卖房源需缴纳的税费,跟二手房交易差不多。法拍房还能省下中介佣金。
但要注意,公司产权、存在遗产继承、非住宅性质(商用等)、土地划拨性质的房屋,税费偏高。
司法拍卖的房源,房屋欠下的物业费、水电燃气等费用,也需要购买人支付。
4.提前做按揭评估。
若是需要按揭购买,那么在参拍前需找相关银行做按揭评估,审核咨询,了解按揭利率等情况。
最好找两家银行做评估,以防其中一家按揭审批未能通过。若因参拍者自身原因,导致按揭未能顺利放款,那么需一次性补齐余下尾款,否则视为违约。
一旦违约,保证金被没收,房源重新拍卖。重新拍卖时,原成功竞拍者,不得参加竞买。
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