随着疫情逐渐稳定，生活也开始回归正常。
与此同时，因疫情积压的大量购房需求，也将得到释放，再加近段时间，不少网友纷纷在后台留言咨询楼盘信息、优惠动态以及出手时机等。
种种迹象表明，经此一疫，大家都知道该要买房了，但是买房的窗口期在什么时候呢?
有人说趁着疫情之下赶紧买房，有人说在疫情结束前后，还有人说年底房企冲刺业绩的时候...... 纵说纷纭，大家听得都有点懵了。
那么，今天我们就来一起探讨下今年的买房窗口期是什么时候，仅供参考。
毕竟房地产行业本就难以捉摸，再加上今年情况特殊，而我们也不是神仙，不能保证推测的一定就准确。
不过结合当下实际情况，简单的做一些逻辑推算，至少可以让大家不用这么心慌!
01
今天，央妈披露2020年第三次贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.05%，5年期LPR利率为4.75%，两者对比上月均无发生变化。
我们都知道，从这周一开始，央妈已经开展定向降准，释放长期资金5500亿元。
作为降息的前奏，降准为房贷利率打开了下调的空间，也就是说接下来的lpr极有可能再进一步做出下调。
此前，央行副行长也表示：继续推进LPR改革，引导利率下行。
但是今天降息，落空了! 央妈如果能降息固然是好事，短期内可以释放一部分的楼市购买力，尤其是一线城市和强二线城市，经济也有望迎来回暖。 但是央妈向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象，不愿意刺激资产的价格，尤其房价。反而是希望市场逐步回暖，给点利好的同时，也要打击一下。 所以，接下来一段时间，LPR一定还会再降的，但是幅度不会太大，大概率会是非对称降息，也就是1年期多降，5年期少降。
02
因疫情影响，房地产行业遭到了创伤，随着疫情的逐步稳定，多个城市为了救市陆续放松调控，降首付、放松限购、放宽落户...... 虽然多个政策均只是来了一场一日游，但不难看出各地想救市的决心。
“
2月21日，河南省驻马店市曾发文宣布降低公积金贷款首付比例，政策提出"将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%"。不过驻马店市遭省政府约谈后撤回文件并称按原政策执行。
3月3日，广州市的“解禁类住宅”政策也在此前现“一日游”。在经历撤回、修改之后，广州市政府印发的“48条”新政于3月4日晚22时18分重新被挂在政府官网上。但是内容已不再提及“优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”
3月10日，湖州银行降首付的消息闹得沸沸扬扬，还一度冲上了微博热搜。当然银行方面降低首付，这在浙江省已经屡见不鲜了，温州、杭州等地都传出过降首付的消息。
在湖州购买首套房首付比例由30%下调至最低20%，二套房首付比例由40%下调至最低30%。这条政策发布源，不仅条款清晰，还有湖州银行总行某客户经理的采访核实以及细节解释。
但最终，湖州银行矢口否认，消息源被删除，湖州银行这一手吃了吐，只留下一脸懵逼的吃瓜群众和那个尴尬不堪的客户经理。
3月12日，宝鸡市人民政府发布了一条重磅新政，明确提出买房降首付比例、上调公积金额度，成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。
不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。
小编觉得接下来限购、限贷这两条线应该没什么人敢再去触碰了，不过也不排除个别城市或许会换个比较委婉的做法。 落点厦门，当各城市在刀尖上跳舞的时候，厦门也只不过是稍稍试了一下水，详情可戳【重磅! 厦门加入抢人大战! 符合条件人才一年即可岛外购房!】。 或许，接下来还会有更多的措施也不一定。
03
接下来要谈及的这个问题，大概是购房者最关心的问题了，毕竟房款才是大头，随随便便来个折扣优惠，至少都能够省下个十来万。 最近，厦门各大楼盘也是各种花式促销：特价房、限时秒杀、首付低至一成......
“保利和光城悦推出186套房源，主力户型68平两房、89平三房，参考价格36700元/㎡，96折优惠;
建发央著推出82套房源，主力户型95平三房、131平四房，参考价格46900元/㎡，91-92折优惠;
马銮湾1号推出78套房源，主力户型103平三房、115-127平四房，参考价格38000元/㎡，93-97折优惠;
特房莱昂公馆推出42套房源，主力户型106平三房、127平四房，参考价格26418元/㎡，94折优惠;
龙湖春江天玺，活动期间认购即享96折新春特惠，同时享折上折98折购房优惠，还有机会获得10000元超值家电礼包。
万科金域缇香打出了9.9元购房计划，活动期间，购买9.9元电子券，购房最高可享97折优惠价。
泰禾世茂汀溪院子活动期间，只需要缴纳5000元或20000元定金，即可锁定心仪房源，自购时总房款最高立享95折。
保利叁仟栋壹海里在活动期间推出了“8.8元无忧套装”，部分产品只需8.8元，即可抵4位数房款以及一成首付，三个月分期的活动。
(以上价格及折扣信息仅供参考，实际情况以售楼处现场为准)......
如果这些楼盘中，有你看中的，那么现在你就可以下手了，如果没有特别喜欢的，或许可以再稍微缓一缓，更大的促销可能还在后头。
因为疫情影响，房企第一季度的业绩寥寥无几，早在年初就已经定好年度目标，就需要转嫁到后面几个季度上。
因此待到进入第二季度后，会有更多楼盘加入到促销队列之中，而且按目前情况来来看，届时疫情将全面稳定，到时候也会有不少新盘面世，可选房源多，优惠力度大。
04
不少人认为，这次疫情对二手房市场的冲击会更大，因为资金链断裂，会有不少业主急售房产从而降价。
据数据显示，近日二手房成交稳步复苏，但还处在中低位。
因为目前很多小区还在实行封闭式管理，中介不能完全正常带看，而且线上沟通也促进不了交易，毕竟二手房房屋的实际状况、周边配套、居住历史，以及房屋存在的问题等，一般的线上是不会全部的公示出来的，还需自己到现场找到销售人员一一询问，才能解决。
而且目前二手房市场也还未完全明朗，不管是买家还是卖家多数都还处于观望阶段。
不过不排除有部分人因手头资金短缺着急出售房产，会大幅度降价吸引买家，如果能淘到这类房子，也是个不错的机会。
待到日后疫情完全控制下来，中介可以正常带看房后，届时厦门或将迎来一个短暂的降价潮，相信目前一些购房者，已经卯足了劲，准备伺机而动了。
结语
可以肯定，今年的确是个适合入手的好机会。
但是这个“适合”是建立在一些条件和基础上的!
如果有购房需求的朋友们，最近可以多去看看盘，先了解一下市场。
等疫情全面稳定，市场逐步明朗以后，再入手也不迟!
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与