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[购房问答]岛外同区楼盘怎么选?期房/二手哪个升值空间大?

2020年03月19日 14:20
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  壹

  问:老师,中铁诺德逸都自住怎么样,与保利天汇价格相似,如何选择?

  答:目前厦门岛外房价在3万以下的楼盘,大部分主要是在同安区,我认为随着跨岛发展不断推进,同安这个房价洼地也会被填平。

  哪边更值得买,还是那句老话,看你具体需求。保利天汇位于同安老城城南,生活配套成熟,交通便利:现成的BRT、规划中的地铁6号线;而中铁诺德逸都位于同安二环南路与西湖路交汇处,处于同安主城区和环东海域新城衔接的区域,可享受双重区域利好。目前这两个项目的价格还是非常不错的,中铁24000元/㎡起,保利27000元/㎡。

  这里再提醒下购房者,自住最重要的还是“看你是否觉得喜欢”,喜欢这种事情因人而异,在房源质量整体有保障的前提下,尽量多去比较,尽量选择自己喜欢的房源,这样才能住的好。

  

  问:老师你好,翔安招商雍华府,美地雅登,首开国际三个哪个比较合适。

  答:这三个小区所在的新店板块,已经是个相对成熟的生活板块,综合对比的话,我认为排序应该是特房美地雅登>招商有华府>首开领翔国际。

  首开领翔国际的居住体验感相对一般,距离汇景购物广场有一段距离,但在目前翔安的众多楼盘中,其实相比之前也不算差。如果是自住的话,整体来说问题不大,但个人认为并非这个区域中的最佳选择,如果是买洋房,这个楼盘倒是可以考虑。如果是高层的话,未必要选择这个楼盘,可考虑区政府附近的美地雅登或者招商雍华府。

  整体来说这三个小区各有各的优势,但最终具体如何选择还需结合你自身的情况做决定。

  叁

  问:老师您好,想请问下买岛外翔安的话,买现成阳光城翡丽湾二期还是保利和光城悦期房好呢?哪个升值空间大?

  答:保利和光城悦地处翔安南部新城,有近岛优势,而且是实打实地铁房,另外与科技中学相邻;阳光城翡丽湾虽位于隧道口,有近岛优势,但周边商业和教育配套皆一般。这两个盘做选择的话,个人会更倾向于优先选择保利和光城悦。

  肆

  问:老师你好,我在SM上班,户口落的湖里集体户,目前孩子已经一周多,考虑到孩子以后读书和自己上班的便利性,想入手一套中港花园的82㎡房子,但是该房子房龄有点久(2000年左右),总价350万左右,学校可以读乌石浦小学、禾山中学、湖里实验中学。老婆建议去买集美新城的房子,那边房龄也更新,外国语集美分校也落地在此,但是上班不方便,请问老师我该怎么选择?

  答:对于每一位购房者来说,住是第一要务,所以你在公司附近选一套房子,从居住的角度考虑岛内再差也会在便利性上高过岛外,因此湖里的二手房是一个不错的选择方向;但是从中长期的居住和投资角度考虑,集美新城的房子正处于配套兑现周期,居住便利性虽然不如岛内,但整体居住品质和体验绝对不输湖里的老房子,而且升值的前景也会高过岛内湖里的二手房,从这个角度考虑,更建议你选择集美新城的房子。

  

  问:老师你好!目前市面上的法拍房价格都会比二手房价格低很多,想请教下二者相比,最大的隐患是什么?谢谢!

  答:总体来看法拍房的风险还是存在的,极端情况有:可能原房主还住在该房产,赖着不搬;可能该房产已经被出租出去了(买卖不破租赁);也有可能个别房源被债权人占用,拍卖所得款项不够偿还债务的,债权人不愿意搬离。

  其他情况还有原房主没有办过房产证,存在二次过户,税费较高,或者多年没有交物业费。还有个别法拍房是原房主早年违规申购的经济适用房,买家拍下来后发现,需要补交上百万元的差价款。

  所以,建议拍卖前认真阅读拍卖页面的信息,或者委托第三方机构做尽调,规避风险。

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