厦二手房成交回暖!有人急买学区房 也有热盘降低挂牌价

　　厦门连续29天0新增，随着疫情逐渐好转，厦门楼市表现又如何?或许数据会更有说服力。

　　据数据显示，自2月10日陆续复工以来，厦门二手房网签量渐渐回升，2月28日成交达到115套，是疫情发生后首次破百。

　　3月以来，复工潮进一步扩大后，二手房成交量也有了更明显的回升，其中9日至12日连续4日破百，可见厦门楼市在逐步回温的趋势越来越明显了。

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　　根据数据显示，上周(3月9日-3月15日)厦门二手房共成交710套，其中二手住宅516套，环比上涨24%，日均成交74套，成交量正在逐步复苏中。

　　另外，需要注意的是，2020年2月份厦门全市二手住宅成交791套;3月至今二手住宅成交931套。不难看出，在这半个月的时间里，厦门二手住宅成交已经超过2月一整个月成交的总和。

　　据了解，目前网签的二手房主要来自于春节前的订单，且有极少数有急切需求的客户成交。

　　值得关注的是，目前已有不少房源恢复了带看，主要以学区房为主。众所周知，关系到孩子入学，春节前后是学区房的购房高峰期。然而今年受到疫情的影响，不少家长的购房计划不得不推迟超过1个月。虽然计划被推迟了，但需求依然存在，为了能够尽快入学，有些家长着急了起来。

　　据中介朋友告知，其有位客户原本春节前就已经看好房子并已经下定，原本计划春节过完后就过来办理签约和过户，然而因为疫情的关系这件事竟然被耽搁了许久，因此等到我们一上班，该客户就立即要求赶快签约过户了。

　　不仅如此，我从二手房平台上查询数据得知，厦门岛内外多个学区房小区在近期都迎来了带看。

　　▲如松柏片区一套面积为62.66㎡的房源，挂牌价格395万，在3月12日有带看;

　　▲翔安新店一套85.44㎡的房源，总价209万，在3月2日和3月12日均有带看，而该房源在1月一共仅带看了1次;

　　▲槟榔一套44.89㎡的房源，总价243万，在3月7日、3月8日和和3月10日均有带看;

　　▲还有虎园路、文园路、滨北、莲花等地段的多个学区房小区，其小户型房源在近期都有了至少两三次的带看。

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　　除了购房者，一些房东也开始有了响应的动作。根据数据显示，2月10日陆续复工后，为了能够顺利出售房源，也有一些房东开始调整挂牌价格，幅度从1万-250万不等，房东的心态从这些价格的调整中可见一斑。

　　△部分降价房源(点击图片查看大图)

　　这些下调挂牌价的房源中，有诸多各大热门楼盘的身影，比例达到了半成左右。

　　不过，这些房源尽管调低了总价，但多数单价仍然与春节前的成交价基本相符或略高一些。

　　比如近期成交的一套海峡国际社区二期房源，价格下调2万，成交总价498万，成交单价83684元/㎡，和同小区春节前成交的房源相比，价格基本一致。

　　一套大唐世家一期房源，价格下调1万，成交总价159万，成交单价44814元/㎡，和同小区春节前成交的房源相比，价格非但没有下跌反而涨了4000元/㎡左右。

　　还有东方巴黎广场也是类似情况，价格下调47万，成交总价581万，成交单价61043元/㎡，和同小区去年11月份成交的房源相比，价格也涨了3000元/㎡左右。

　　在查找数据过程中，我留意到厦门岛内外多个热门楼盘，目前价格均保持相对的坚挺，与年前相一致。

　　另外，据中介朋友告知，房东挂牌价的调整都属于正常现象，一般房东都会以高于市场的价格挂牌，先试试水。经过一段时间未得到反应，则会降低一些挂牌价。只能说目前这些调低价格的房东都是十分诚心想卖的。

　　不过，也有降价至市场均价以下的房源。如源通中心一套46.55㎡的房源，挂牌价格下调28万元，成交总价为270万，成交单价为5.8万/㎡，同小区去年最新成交的一套房源单价为60000元/㎡，相比之下，价格降了2000元/㎡左右。

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　　其实，现在还只是个开端，虽然目前疫情已逐步稳定，但终将还未完全结束，不管是买家还是卖家多数都还处于观望阶段。

　　在这种情况下，厦门的二手房市场仍需要一点时间才能完全复苏，不过在小阳夏到来之前，学区房会率先回暖。

　　未来随着疫情的结束，中介可以正常带看房后，厦门二手房的活跃度将被推高，大部分被推迟的购房需求也将再度开闸释放，楼市或逐渐迎来一波小高潮。

　　相信目前一些购房者，已经卯足了劲，准备伺机而动了。

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