又一城新政被连夜作废! 楼市最大悬念终于落地了!

　　风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

　　3月12日9时57分，陕西省宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，措施共计15条，其中第12条明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

　　由此成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

　　不过，该文件发布未满12个小时就被撤下。目前，官网上已不再显示该政策。

　　宝鸡并非第一个政策“一日游”的城市。

　　2月21日，河南省驻马店市曾发文宣布降低公积金贷款首付比例，政策提出"将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%"。不过驻马店市遭省政府约谈后撤回文件并称按原政策执行。

　　3月3日，广州市的“解禁类住宅”政策也在此前现“一日游”。在经历撤回、修改之后，广州市政府印发的“48条”新政于3月4日晚22时18分重新被挂在政府官网上。但是内容已不再提及“优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”

　　3月10日，湖州银行降首付的消息闹得沸沸扬扬，还一度冲上了微博热搜。当然银行方面降低首付，这在浙江省已经屡见不鲜了，温州、杭州等地都传出过降首付的消息。

　　在湖州购买首套房首付比例由30%下调至最低20%，二套房首付比例由40%下调至最低30%。这条政策发布源，不仅条款清晰，还有湖州银行总行某客户经理的采访核实以及细节解释。

　　但最终，湖州银行矢口否认，消息源被删除，湖州银行这一手吃了吐，只留下一脸懵逼的吃瓜群众和那个尴尬不堪的客户经理。

　　当前在房地产政策上，地方和中央政策出现了一松一紧的局面，呈现出地方放松房地产调控，中央抑制房地产抬头的局面。显然，在楼市松绑政策“一日游”及央行、住建部多次喊话“房住不炒”下，房地产市场不会出现大的政策变化，但在疫情影响及一城一策背景下，地方政府有充分的调控自主权。

　　中国社科院财经战略研究院报告曾指出，应严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。应有针对性地对相关困难企业采取合理的救济措施，尽量避免通过购房加杠杆或其它各类剌激购房行为来帮助房地产企业脱困。住房需求剌激政策虽然较易实施，但容易引发未来房价大起大落，加大宏观金融风险，需要加以严格控制。

　　因此，今年的楼市不会再大幅上行是肯定的。在拉锯中维稳，是2020年楼市的主旋律。

　　部分来源：澎湃新闻

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