思明住宅用地在路上了!"神仙打架"或再次上演

　　思明传来新动态!

新增二类居住用地一幅

以及中小学用地!

　　最近，厦门市自然资源和规划局发布《03-11、03-12编制单元控制性详细规划修改(莲前路与云顶中路交叉口南侧地块)征询意见公示》!

　　公告显示，莲前路与云顶中路交叉口南侧地块有调整。

　　其中——

　　1.用地调整：

　　云顶中路西侧用地调为二类居住用地，东侧用地调整为中小学用地;

　　增加南地块西侧绿带，BRT南侧及文兴隧道口北侧绿地结合开发用地边界进行调整;

　　2.设施调整：

　　由于本地块调为居住和学校功能，建议公共停车场结合周边考虑。调整老年人日间照料中心至云顶中路西侧地块。另外增加生鲜超市、便利店、幼儿园、连锁便利店、社区电商物流配送终端站等设施。

　　据了解，目前，我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

　　思明此次新增用地为二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。可简单理解为多层或小高层，一般12层以下，在居住用地中占主导地位。

　　这意味着，思明区又有新的住宅用地来了!

　　地块解析

　　其实这一地块，换个说法或许不少厦门购房者并不陌生——思明农科所周边地块。

　　早在2010年，甚至是2009年，思明农科地块要建城市综合体的消息已见之报端。据之前的资料显示：农科所片区地处莲前西路以南，云顶中路以西，总用地面积约29.37万平方米，初步规划将建成集商业、居住为一体的城市综合体。

　　此前的地块信息中，土地用途并未包含居住属性。而后，农科地块的土地成分以及总建面积曾变更多次，只是一直未见官方权威说法。

　　而在2016年，该地块在98洽谈会上亮相，再度引发关注。据投洽会官网网站信息显示，该地块名称为“农科西地块”，地块用途为“普通住宅+商业地产”，将打造成厦门又一城市综合体。

　　但是随后该地块又再度沉寂，直到今年又正式亮相了!这也意味着，断供多年的思明，也将有新的土地入市!

　　可以说，这一地块地段相当优越!

　　该项目所处的片区位于岛内中部，莲前路与云顶中路交叉口南侧，周边路网发达，交通方面，周边有BRT枢纽站;学区配套上，同时拥有云顶中学和金鸡亭小区优质教育资源;商圈配套为瑞景新村和瑞景商业中心。

　　总体来看，这里社区居住氛围浓厚，周边配套优越，当前周边房价基本在4.6万/㎡

　　-6.1万/㎡之间，堪称岛内黄金地段!

　　近年来，寸土寸金的岛内少有土地供应，尤其是思明区，更是少之又少!因而，毫无疑问，此次思明新增的住宅用地一旦宣布入市，必然将会再度掀起一场逐鹿之战!

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