刚刚 央行再度降息! 会刺激到楼市吗?

　　在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。

　　刚刚，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。

　　这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，2月20日的LPR(贷款市场报价利率)，将至少有10基点的降息。

　　详细情况参考央行公开市场业务交易公告2020第29号:

　　来源：央行官网

　　交易公告显示，央行今天进行了2000亿MLF操作。同时还进行了1000亿得七天期逆回购操作，利率维持在2.4%不变。

　　今天公开市场操作业务到期量10000亿，回笼9000亿资金。如果算上MLF2000亿，则全口径净回笼7000亿资金。

　　此前，节后金融市场首个交易日，央行已经下调7天和14天逆回购利率分别至2.4%和2.55%，下调幅度为10个基点。此次MLF的下调幅度保持一致。

　　所以不出意外，本月20号公布的LPR一年期也将跟随MLF的利率下调10bps，而5年期的LPR下调幅度可能会稍小。

　　央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间，是1月15日，中标利率为3.25%，具体如下：

　　可以看出，1月15日的利率是3.25%，而今天这次是3.15%，降低了10个基点。

　　而1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

　　去年利率改革之后，“商业银行存贷款基准利率”里的贷款利率，基本上被废。所谓LPR，就是每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

　　事实上，2月3日央行在7天逆回购、14天逆回购的报价里，已经透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更加强烈，因为1年期MLF利率太重要。而前两天，央行副行长潘功胜也“预测说”：MLF利率和LPR利率会同步下降。

　　那么，这个降息信号透露了什么信息呢?

　　第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。

　　央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。

　　第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。

　　从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。

　　至于文章开头提到的LPR，我们可以期待一下5年期房贷利率是否会同步降息。

　　如果同步降息，对楼市来说是个较大利好。接下来大家在签利率的时候，可以尽量选择「1年定一价」，而不是「利率不变」。

　　此次疫情的影响短期内难以完全消除，接下来或许还有进一步的降息政策。但无论如此，目前经济情况不算太糟，高层不会希望大水漫灌刺激到楼市。

　　内容来源：中国人民银行、中新经纬、刘晓波说财经

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