官方发布70城数据：1月厦门一二手房价都涨了!

　　刚刚，国家统计局发布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

　　2020年开局，新冠肺炎疫情肆虐，厦门房价到底怎么样?

　　数据显示，今年1月份，厦门新房价格环比上涨0.2%;二手住宅价格环涨0.4%。是的，厦门1月份新房和二手房齐双涨。

　　话不多说，一起往下看。

　　先来看看1月房价指数的整体情况。

　　环比来看，1月份一手房房价上涨的城市数量为47个，比上月减少3个，房价下调的城市为15个，与上月大体相同，而持平的城市反而增加。

　　其中：

　　4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。(北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。)

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点;

　　如果从同比来看，市场降温则更加明显，房价上涨的城市数量减少11个，房价下调的城市数量增加7个。

　　毫无疑问，这和1月份春节假期的因素有关。不过到了2月份，预计房价上涨的城市数量会快速减少，或因新冠肺炎疫情，或因开发商降价促销。

　　二手房方面，无论同环比也出现降温的现象，值得一提的是，从去年6月开始，二手房价格数据已经连续8个月出现超过20个城市下调的情况，也体现了市场走势逐渐从高位开始回落。

　　其中：

　　二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。(北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。)

　　31个二线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。

　　35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

　　同时，客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的做法。预计受疫情影响，2月份房价下调的城市数量会明显增加。

　　再看厦门整体情况：

　　1月，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅居全国第39;同比上涨4.4%，涨幅位列全国第43。

　　1月，厦门二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅居全国第12;同比上涨5.9%，涨幅全国第22。

　　根据数据显示，2020年1月，厦门市一手住房成交847套，面积10.35万㎡，同比上涨42.4%，环比下跌37.8%;成交均价45223元/㎡，同比上涨27.3%，环比下跌5.1%。2020年1月厦门楼市成交主要来源于去年12月开盘项目的备案。

　　总体上，1月份迎来春节传统的销售淡季，市场逐步转冷，叠加月底受疫情影响，各大楼盘延迟营销中心开放时间，转为线上销售模式，楼市成交陷入冰期，预计2月楼市仍将延续低迷态势。

　　二手房方面，2020年1月，厦门市二手住宅成交2479套，同比下跌22%，成交面积为249757㎡，同比下跌19%。

　　从成交来看，目前厦门楼市成交呈降温趋势。

　　那么，接下来厦门楼市成交走势又会是如何呢?

　　因受新冠肺炎疫情影响，厦门楼市市场将继续呈现降温迹象，由于1月份处于疫情初期，市场降温还未太明显。

　　2月份，在疫情冲击下，厦门的售楼处皆处于关闭，工地停工，导致市场交易受阻，所以本月厦门楼市还会持续降温。

　　不仅厦门如此，全国各地的楼市都面临这这个困难，所以自打2月份以来，已经有多个省市陆续出台扶持房企的政策，包括延期缴纳土地款、放松商品房预售条件等方面，短期内在一定程度上缓解了其资金周转压力。

　　但是多数政策只是针对房企，并未针对购房者，长期来看，政策对房地产资金链的缓解作用有限。所以，最佳的方法，或许就是在房住不炒的基础上，对刚需和改善型购房者发布放开政策。

　　所以，如果这段时间你有购房需求无需着急出手，可以暂且在线上留意房源，了解楼市动态，待疫情结束，政策真正出台之时再买房也不迟。

　　内容来源：国家统计局、央视财经、中国经济网、中原地产研究中心、新景祥等

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