[购房问答]要不要卖掉现在的房子 置换集美文教区学区房?

　　3-5年内，集美新城升值潜力大还是杏林桥头?

　　问：集美新城3-5年内升值潜力大的一些楼盘可以推荐下吗?中交，央著还是杏林桥头的中航城，万科，杏林湾?老师能分析一下吗谢谢

　　答：对比这几个盘的话，央著和中交的新房价格分别为4.3万和3.7万，其余楼盘的二手价格都在3万+左右。中交、央著和中航城的优势在于地铁及新城核心区，这里的城市资源相对密集，有地铁，有学校，有购物中心，地理位置也比较占优势，到哪里都比较方便，而万科金域华府和杏林湾一号所在的杏林桥头，就是一个是比较纯粹的刚需改善居住区，自住一点问题都没有，但不要抱着太多的投资念头。短期内，从资产增值角度，杏林桥头的房子相对有限了，比不过集美新城。

　　翔安南部新城的楼盘该怎么选?

　　问：翔安南部新城，国贸天成，远洋天和，首创禧瑞风华，怎么选?

　　答：不知道你的具体需求是什么，预算多少，如果单独问这三个楼盘的话，个人认为是值得购买的。

　　国贸天成离地铁3号浦边站约300米，国贸远洋天和离地铁3号线浦边站约800米，首创禧瑞风华离地铁3号线行政服务中心约1000米，如果单纯看地铁距离，其实这三个楼盘都是实打实的地铁房。

　　地铁3号线串联厦门火车站及周边、湖里老城区、五缘湾片区、翔安海西商贸中心、翔安南部新城、翔安机场及空港经济区等重点区域。

　　个人觉得这三个楼盘从通勤、保值、配套等几个维度，都是可以考虑。不过至于学区划片的话，这个目前谁都不知道，一切要以教育部门公布的招生文件为准，现在谁说都不算。

　　住宅被限购，投资商铺前景如何?

　　问：您好，本人住宅被限购，如果投资商铺的话前景如何?

　　答：其实我觉得底商如果位置条件好，未来投资回报空间还是很大的;但如果你投资的这套底商，没有什么位置优势，就没有多大必要投资了，具体你也可以计算下这套商铺的年收益率，这样就有个比较好的参考。

　　而且放眼厦门整个商业地产领域，有太多投资前景一般的商铺处在庞大的商业地产“队伍”里，它们并没有因为住宅调控，而提升价值，所以这就需要我们去掌握基本的商铺投资知识，根据实际情况进行投资。

　　如何置换集美文教区学区房?

　　问：老师您好，外地户口招商海德一套房，主要工作生活区在集美，小孩读书是在集美在买一套学区房，还是直接卖掉海德公园换一套大的集美文教区房子比较好?有什么推荐以及建议，谢谢

　　答：海德公园现在的建设利好一个是有美山中学、东安幼儿园、中央公园，另外就是离规划地铁6号线也相对项目一期会近一点，这两个优势是近期其升值的动力之一，但这里依然缺乏商业配套可实施规划。

　　如果为了孩子的学区能够落实，您手头上的资金足够且在无需卖掉海德公园的情况下，集美文教区划片一小二小的二手房皆可以考虑，房龄较新的有红树康桥、碧海蓝天等等小区;部分房龄稍微旧一些的小区，单价会低一些，且大多是楼梯房，实际居住空间会更大，四季芳园、大唐世家可以去了解一下。

　　如果您手上资金不够，需要卖掉海德公园的话，这个就比较不好建议，因为目前您未告知您这套房源的具体情况，例如这套房的户型、楼层、位置以及精装修程度等，这些变量都将极大影响你这套房源的最后成交价，也将影响你置换所谓“同等价位”房子的属性。

　　首付300-350万岛内楼盘怎么选?

　　问：老师你好，想请问下我们打算购买岛内的房子思明区的，幼儿园和小学离得越近越好，首付300-350万左右，请问有哪些地段哪些楼盘可以推荐

　　答：由于你没有说明需要多大的户型,在岛内挑选楼盘有两种选择。一种是选择岛内老牌一线学区的楼盘,房龄在2000年后,带电梯,户型可以在3房左右,如槟榔一带的南湖花园、南湖中祥大厦、南湖豪苑。另一种方案是选择品质较好、楼盘更新的学区房,不过户型可能只有两房,如会展的海峡国际社区、将军祠的筼筜书院等。

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