[购房问答]追问! 未来10年 翔安新城和马銮湾新城谁更有前景?

　　未来10年，翔安新城好还是马銮湾新城好?

　　问：老师您好，请问未来10年，翔安新城好还是马銮湾新城好?

　　答：厦门岛外各区正在不断推进新城的建设，马銮湾或将是未来最令人期待的板块。现阶段马銮湾的土地价格已经超过岛外其他发展更加成熟的区域，甚至超过海沧区部分开发较早的二手房。

　　而最近的地铁、新机场、东部市级中心、自贸区选址等一系列利好政策，更是让翔安频繁的出现在人们的视野中。将来它承担的将是厦门市又一经济中心，这样看来，翔安整体实力在不久的将来将有一个实质性的飞跃。

　　单从厦门区域来说，就目前的发展趋势下，业内对翔安与马銮湾区域的前景都十分看好，关于这两个区域10年左右更看看好哪个区域，华侨大学建筑学院教授、原厦门市自然资源和规划局副局长王唯山表示，岛外若干个新城和新的发展区域来说，马銮湾应该是眼下条件最好的一个综合平台。因为实际上轨道交通已经率先到达了这个区域，而且他发展空间，包括自然环境、自然的山水环境，整个区域的一些功能的构成多样，还有轨道交通的支撑。

　　两套房贷，还清一套，再买首付几成?

　　问：老师好!请问一下，我名下有两套房贷，准备把其中的一套先还清贷款，然后再新买一套房子，这样子是算第二套还是第三套?如果是算第二套的话那么首付是几成?期待您的指点谢谢!

　　答：厦门目前限购，非厦门户籍限购1套，厦门户籍限购2套，如果您两套房都是厦门的，不论是否还清无法再次购买，除非您购买180㎡以上的房源(不限购)。

　　若第一套房已售出，购买第二套房，且第一套房贷款已结清的，首付比例为50%;购买第二套房，且第一套房贷款未结清的，首付比例为70%。另外需要厦门业主注意的是若首次公积金贷款未结清，则无法申请第二次公积金贷款。

　　外地有房，贷款结清，厦门买房首付几成?

　　问：想问下我想问下，老公外地有房贷款结清了。我在厦门买的话可以贷几成呢?

　　答：如果您的房源是其他地区的，第一套房已出售且贷款结清，第二次买房仍算购买首套房(购买时名下无房)，首付比例为40%。

　　海峡国际、国贸润园和建发中央湾区怎么选?

　　问：海峡国际二期的大一房或小两房，国贸润园2+1房户型，建发中央湾区2+1房户型，目前价格差不多，从学区和自住升值考虑，老师推荐哪个呢?谢谢

　　答：海峡国际、国贸润园和建发中央湾区三个小区，都具备大社区的优良居住环境，区域配套和情景也都不错，海峡国际所在的片区定位的是高端商务住宅区，国贸润园和建发中央湾区位于“厦门城市会客厅”五缘湾，从学区划片来看，海峡国际是厦门第二实验小学展城分校和双十中学思明分校，国贸润园划片五缘实验学校，建发中央湾区划片五缘第二实验学校，综合来看，可以优先考虑海峡国际社区，其次，国贸润园或建发中央湾区可以作为第二选择。

　　法院拍卖的房子可以用公积金贷款吗?

　　问：老师您好，法院拍卖的商品住房，为银行抵押的个人按揭住房，由银行委托拍卖行拍卖，这种房子能使用公积金贷款吗?

　　答：由单位委托拍卖的房子才可申请住房公积金贷款。按您所述的房源不能申请公积金贷款。

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