房地产"救市"打响! 多城出台新政 厦门调控或放松?

　　重磅!房地产救市打响第一枪!

　　为促经济、稳楼市、渡难关!这两天，无锡、西安、深圳、郑州、成都陆续出台房地产市场“救市”政策。江西和安徽房地产协会纷纷建议放松限购!

　　厦门又将迎来怎样的局面?会放松限购吗?速来看看!

　　01

　　无锡：支持力度最大

　　无锡成为全国首个发文支持房地产的城市。

　　2月12日晚，无锡出台十七条新政，支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

　　新政内容详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域进行全方位保障。

　　无锡市出台的十七条政策，重点内容如下：

　　1.延期纳税，最长延3个月;

　　2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

　　3.到期还款困难的企业可予以展期;

　　4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

　　5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售;

　　6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天;

　　7.开竣工时间可顺延;

　　从无锡的新政详实的方案来看，当地政府事先做了充足准备，对于修复疫情带来的伤害、促进经济发展、稳定楼市他们下了大决心!

　　02

　　西安：分期缴纳、变更土地出让金时间

　　西安出台的文件中，有关提振楼市的重点内容如下：

　　1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年;

　　2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改;

　　3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。

　　简言之：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。

　　03

　　江西：建议放宽限购、限价和预售

　　江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

　　建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购、限价政策以及放宽预售政策引人注目：

　　1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

　　2、阶段性放宽预售政策;

　　3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

　　4、适当放宽价格备案限制。

　　04

　　安徽：建议降低首付比例

　　全文共有10项建议，分别是：金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策(划重点：阶段性放宽预售政策、适当放宽限购政策、降低按揭首付比例、降低二手房税率、适当放宽价格备案限制)大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业管理方面、监管资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。

　　1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;

　　2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

　　3、建议适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

　　4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率;

　　5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%;

　　6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

　　05

　　深圳：延长公积金贷款期限

　　昨天下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：

　　1、明确其可申请延长公贷期限;

　　2、放宽公贷申请缴存条件;

　　3、逾期还贷不影响个人征信;

　　4、延长购房提取票据有效期。

　　需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。

　　06

　　成都：疫情期间，社保断缴不影响购房资格

　　2月13日，从成都市住建局获悉，该局出台通知，明确在新冠肺炎疫情期间，参保单位职工个人社会保险缴纳时间在购房资格审核中如何认定。

　　参保单位职工个人在2020年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

　　参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。

　　因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区(市)县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。

　　据了解，该通知自2020年2月6日起施行。

　　07

　　疫情过后，厦门楼市或触底反弹

　　那么有小伙伴发问，厦门有可能放松限购吗?

　　虽然前有江西和安徽房地产协会建议放松限购!但也只是建议，只是阶段性，并且仍未实施。就厦门而言目前暂未有任何放松限购的政策，此前已有减租、信贷延后等相关政策，相信后续或有更多救市政策，如社保、公积金等。有消息，我们都会第一时间通知大家，请保持关注。

　　一场变故，确实给房地产造成了不小的损失，但我们相信，风险与机遇皆是伴随存在的。

　　疫情过后，成交量或将迎来新一轮爆发，楼市或触底反弹!

　　楼市小阳春的缺席已成为大势所趋，但购房者的买房需求没有消失，疫情只是暂时限制了买房人的脚步，让大家搁置了买房计划，后期开发商为为了去库存，可能会“以价换量”，刺激大家买房，即使不会，积压的买房需求，也将集中释放!

　　而近日，全国多个省份发布了最严禁令，小区进行封闭式管理，一律禁止外来人员入内，暂缓外地人来苏;其他城市甚至要求外地人有房产证才能进入。更是坚定了部分人“一定要买房”、“再也不租房”的决心。

　　疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。

　　作为购房者，在不能出门期间，多关注楼市，静待抄底时机来。

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