每一份数据背后都蕴藏着巨大的价值。今天,将用数据告诉你,厦门房地产市场的真实温度。
厦门的房子都被谁买走了?哪一个面积段以及区域的房子卖的最好?
最近,一份关于《2019年厦门土地房产市场盘点》的数据表明,厦门一二手房的销售量同比均有所上涨;从区域来看,其中新房集美和翔安两区表现较为出色,二手住宅交易岛内易量依旧维持在高位。
具体情况如何,我们一起去看看!
壹
权威数据新鲜出炉,厦门楼市真实面貌呈现。
数据显示,一手房方面,2019年厦门市商品住宅新增供应量为253万㎡,同比上涨93%;销售量达到171.3万㎡,其中150.3万㎡为新建商品住宅销售面积,21万㎡为保障房成交面积。
二手房方面,2019年,二手住宅交易36069套(面积达353万㎡),二手房市场回暖迹象明显。二手房住宅的交易量远远大于新房市场,达到2.3倍左右,为目前厦门成交的主力。
2015厦门二手房成交量首次超过新房,厦门住宅市场步入存量房时代。

在如今的房价格局下,要兼顾房价与配套,厦门各大板块如何选择?
在新房的选择上,首先,由于岛内房价高企,很多买房人将视线转移至岛外;其次,在供应上,岛外成为了供地的主要阵地。
因此,集美和翔安成为了购房者首选的置业板块,成交占比达为全市最高,占到24%;同安区紧随其后,占比达23%。

二手房成交的活跃度,在一定程度上也代表了片区的成熟度与宜居度。
从成交区域来看,2019年岛内二手住宅成交18997套(面积185.6万㎡),占比53%岛外二手住宅2019年共成交17072套(面积167.4万㎡),占比47%。在六个区当中,以思明区二手房住宅交易最为活跃,共成交12479套。
贰
回顾2019年的厦门楼市,开发商使出浑身解数,专研户型,频频出现47㎡一房52㎡两房户型、68㎡两房,72㎡三房、76㎡三房……
那么,面对市场多彩纷呈的信息,现在到底什么样的房子最受宠?多大面积的才得人心?
在新房户型成交上,成交面积在60-80㎡销售量最高,达4076套(面积为28.9万㎡)。主力成交面积集中在90-144㎡,成交面积为79.7万㎡,占总成交面积的47%。
随着近年来土地市场上提出的“90/70”政策,市场未来供应结构肯定会受到影响。随着房价不断攀升,开发商也自觉形成了“少开发大户型产品”的做法。尽量通过控制房产面积来降低房屋总价,以此来吸引更多能支付得起的买家。

在二手房方面,从成交户型上看,中小户型成为了买家的青睐,其中学区房是置业者关注的重点。
根据数据显示,90㎡以下的户型成交达18951套,占比53%;其中80-90㎡的户型成交占比最高;其次为60-80㎡户型,占比17%;再者为100-120㎡、120-144㎡户型,占比均为13%。

叁
那么,过去一年中厦门的房子都是哪一类人买走了呢?
根据数据显示,2019年厦门商品住宅购房客群中,本地客户占比75%,与去年的占比68%相比,上涨了7个百分点。外地客户占比25%,包括省内异地、本省外以及境外客群。

二手房方面,2019年厦门市二手住宅的购房人群分布来看,本地客户占比73%;外地客户占比27%。

毫无疑问,新冠肺炎已经打乱了房产行业原本的计划、大部分售楼部,暂停营业。
目前这一阶段,楼市暂时冻结,买卖双方皆因疫情的影响被限制了行动,失去指标信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。
不过,经过这一波的洗礼,部分买房人的观念也会发生改变。
首先,这几天,小区封闭管理后,物业差别立竿见影,这是后期的一大卖点;其次,全国甚至厦门不少租户被拒绝进入,也会刺激一些在买房边缘游离的这群人,贡献买房需求;第三,部分改善客群的购房观念将会发生改变,买好房,买大房。
这一次,相信买房人对房子的居住属性有更深刻的体会,对物业,对社区,对城市,都将有全新的认识!
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