厦门的房子 都被这些人买走了!

　　每一份数据背后都蕴藏着巨大的价值。今天，将用数据告诉你，厦门房地产市场的真实温度。

　　厦门的房子都被谁买走了?哪一个面积段以及区域的房子卖的最好?

　　最近，一份关于《2019年厦门土地房产市场盘点》的数据表明，厦门一二手房的销售量同比均有所上涨;从区域来看，其中新房集美和翔安两区表现较为出色，二手住宅交易岛内易量依旧维持在高位。

　　具体情况如何，我们一起去看看!

　　壹

　　权威数据新鲜出炉，厦门楼市真实面貌呈现。

　　数据显示，一手房方面，2019年厦门市商品住宅新增供应量为253万㎡，同比上涨93%;销售量达到171.3万㎡，其中150.3万㎡为新建商品住宅销售面积，21万㎡为保障房成交面积。

　　二手房方面，2019年，二手住宅交易36069套(面积达353万㎡)，二手房市场回暖迹象明显。二手房住宅的交易量远远大于新房市场，达到2.3倍左右，为目前厦门成交的主力。

　　2015厦门二手房成交量首次超过新房，厦门住宅市场步入存量房时代。

　　在如今的房价格局下，要兼顾房价与配套，厦门各大板块如何选择?

　　在新房的选择上，首先，由于岛内房价高企，很多买房人将视线转移至岛外;其次，在供应上，岛外成为了供地的主要阵地。

　　因此，集美和翔安成为了购房者首选的置业板块，成交占比达为全市最高，占到24%;同安区紧随其后，占比达23%。

　　二手房成交的活跃度，在一定程度上也代表了片区的成熟度与宜居度。

　　从成交区域来看，2019年岛内二手住宅成交18997套(面积185.6万㎡)，占比53%岛外二手住宅2019年共成交17072套(面积167.4万㎡)，占比47%。在六个区当中，以思明区二手房住宅交易最为活跃，共成交12479套。

　　贰

　　回顾2019年的厦门楼市，开发商使出浑身解数，专研户型，频频出现47㎡一房52㎡两房户型、68㎡两房，72㎡三房、76㎡三房……

　　那么，面对市场多彩纷呈的信息，现在到底什么样的房子最受宠?多大面积的才得人心?

　　在新房户型成交上，成交面积在60-80㎡销售量最高，达4076套(面积为28.9万㎡)。主力成交面积集中在90-144㎡，成交面积为79.7万㎡，占总成交面积的47%。

　　随着近年来土地市场上提出的“90/70”政策，市场未来供应结构肯定会受到影响。随着房价不断攀升，开发商也自觉形成了“少开发大户型产品”的做法。尽量通过控制房产面积来降低房屋总价，以此来吸引更多能支付得起的买家。

　　在二手房方面，从成交户型上看，中小户型成为了买家的青睐，其中学区房是置业者关注的重点。

　　根据数据显示，90㎡以下的户型成交达18951套，占比53%;其中80-90㎡的户型成交占比最高;其次为60-80㎡户型，占比17%;再者为100-120㎡、120-144㎡户型，占比均为13%。

　　叁

　　那么，过去一年中厦门的房子都是哪一类人买走了呢?

　　根据数据显示，2019年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比75%，与去年的占比68%相比，上涨了7个百分点。外地客户占比25%，包括省内异地、本省外以及境外客群。

　　二手房方面，2019年厦门市二手住宅的购房人群分布来看，本地客户占比73%;外地客户占比27%。

　　毫无疑问，新冠肺炎已经打乱了房产行业原本的计划、大部分售楼部，暂停营业。

　　目前这一阶段，楼市暂时冻结，买卖双方皆因疫情的影响被限制了行动，失去指标信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。

　　不过，经过这一波的洗礼，部分买房人的观念也会发生改变。

　　首先，这几天，小区封闭管理后，物业差别立竿见影，这是后期的一大卖点;其次，全国甚至厦门不少租户被拒绝进入，也会刺激一些在买房边缘游离的这群人，贡献买房需求;第三，部分改善客群的购房观念将会发生改变，买好房，买大房。

　　这一次，相信买房人对房子的居住属性有更深刻的体会，对物业，对社区，对城市，都将有全新的认识!

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