疫情之下住房公积金要取消? 快看咋回事...

　　黄奇帆建议取消住房公积金制度

　　疫情之下，楼市再次传来重磅消息!

　　2月11日，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆，在《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》中提及，建议取消住房公积金制度。

　　黄奇帆表示：“住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的，现在我国房地产早已市场化，商业银行已成为提供房贷的主体，住房公积金存在的意义已经不大，将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。”

　　由于住房公积金管理中心不是金融机构，导致其无论在融资，还是投资方面，都面临极大的限制。这意味着，住房公积金走到今天，已经完全了其历史使命，面对房地产市场的变化，其已经难以承担当初制度构想的政策目的。

　　早有声音呼吁取消

　　其实，取消住房公积金制度，并不是什么新鲜事了。

　　早在2015年，就有媒体报道，北京的住房公积金使用比例仅占缴存职工的1.5%左右，这让住房公积金的使用效率大打折扣。

　　对此，有专家表示，住房公积金主要是被高、中收入者所获得，现行制度会加大收入差距水平，同时给企业带来沉重的负担，建议取消住房公积金。

　　2017年11月，东南大学经管学院名誉院长华生建议废除住房公积金制度，引发网友热烈讨论，部分网友也表示取消只是时间问题。

　　2018年9月，全国政协经济委员会副主任杨伟民建议，逐步取消强制性住房公积金。同时也被媒体解读为官方释放的试探信号。

　　而最近疫情肆虐，在这种特殊情况下，黄奇帆建议取消住房公积金制度，不得不让人重新审视，这个呼吁了多年的建议是否真的会实现。

　　此外，要知道住房公积金之所以遭到诟病，是“买不起房子的群体”帮“买得起房子的群体”买房。比如一个低收入家庭，夫妻两个人每月都被扣住房公积金，但买不起房子。他们的钱，等于低息贷款给了买得起房子的家庭。在有的城市，还允许多次申请公积金贷款。只要你还清了公积金贷款，再申请的时候仍然可以顶格申请。

　　此外，“住房公积金”除了买房子外，一度使用、提取很不方便，买不起房子的家庭坐等自己的钱贬值。最近几年，这个问题有了较大改善。所以，近年来要求“取消公积金制度”的声音，沉寂了下去。

　　取消住房公积金制度意味着什么?

　　1.取消住房公积金，对企业是减轻负担，对员工是变相降薪。

　　一般来说，住房公积金个人与单位缴纳比例是1：1。

　　具体占平均工资多少，企业可以5%-12%的范围里选择，大多企业为8%。但近两年降低企业负担，6%多了起来。企业6%，加上个人6%，就是黄奇帆所说的12%。

　　此政策实施，对于疫情中岌岌可危的企业来说，雪中送炭!但对于员工来说，却是变相降薪，雪上加霜。企业利益还是个人利益?又是一道两难题!

　　不过仔细想想，如今经济下行加上疫情冲击，如果在这个时候取消，对于企业和个人来说，比起倒闭、破产、停业、失业，其实取消公积金并不算什么坏事。

　　2.房贷压力增大，利空楼市

　　对于楼市来说，如果取消住房公积金，而没有补偿性的制度，可以说是一个比较大的利空了。

　　根据《全国住房公积金2018年年度报告》显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元。

　　可见，住房公积金是有1.02万亿流入楼市的，如果算上杠杆，那数字则会更大。

　　同时，相比于商业贷款利率，公积金贷款的利率也低很多。

　　举个简单的例子：贷款30万元，期限30年，等额本息还款方式。

　　商业贷款(以基准利率4.9%计算)，需要的利息为：273185元

　　公积金贷款(以基准利率3.25%计算)，需要的利息为：170023元

　　两者相差近103162元，这可是一笔不小资金。

　　当然，不同城市的公积金制度不同，一线城市就不用多说了，房子总价高，公积金贷款额有限，所以和商业贷款之间利息差更大。

　　而像厦门这样的城市，首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元，对买房的影响也不小。

　　所以，如果取消住房公积金，购房者的房贷压力无疑会增大，对楼市也会产生一个不利的影响。

　　内容来源：一财网、刘晓博说财经

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