[购房问答]总价200多万 相邻两个楼盘怎么选?

　　前海湾和御海墅怎么选择?

　　问：你好，你有提到环东海域翔安那边那个前景湾跟世贸御海墅那边是不是不属于环东海域，那算不算南部新城?那块现在感觉好偏僻，能不能帮忙分析一下那两个楼盘前景湾是新的楼盘御海墅是二手房。

　　答：环东海域南起集美区乐海路，北至同安区西柯镇，东达翔安区东坑湾，涉及岛外3个行政区。前海湾和御海墅这两个项目皆不属于环东海域，临近翔安南部新城，位于翔安澳头渔港特色小镇内，与五缘湾隔海相望，皆有海景资源。

　　至于这两个项目该如何选呢?

　　这两个项目无论区位还是交通路网、周边配套均可共享，但在产品设计上有区别，世茂御海墅的产品更为多元化，涵盖了75-115平二至四房，可满足不同需求的购房者。而前海湾主打刚需改善型产品，88平三房3.5开间朝南，260多万就能入手，这个总价位在整个翔安南部新城一带新房中，应该算是三房户型中最低的。另外，一个是二手房一个是新房，两者买房的思路不一样，二手房主要看地段，新房看品质，总的来说，个人更建议选择前海湾。

　　离老城区近且进岛方便的楼盘有哪些?

　　问：环东海域有哪些楼盘，离同安老城区近进岛又方便的

　　答：目前环东海域的新房有特房银溪墅府、特房莱昂公馆、特房樾琴湾、翔安金茂悦、保利叁仟栋丨壹海里、融信铂悦湾、融信厦门世纪、金都海尚国际等;二手房有恒亿尚品湾、国贸金沙湾、溢翔首府等。

　　保利叁仟栋丨壹海里、金都海尚国际、恒亿尚品湾、国贸金沙湾、溢翔首府皆位于Brt沿线;特房三盘有社区巴士可接驳Brt西柯枢纽站，而融信铂悦湾和融信厦门世纪两个项目旁规划有地铁6号线站点后吴站。

　　至于自驾：这些个楼盘自驾进岛所用的通勤时间皆不会相差太大。

　　厦门周边板块升值空间大吗?

　　问：角美的房子怎么样?

　　答：如果你被限购了没有房票，那么考虑厦门周边板块的房产也是可以的，不过我这边要提醒你，厦门周边区域的房产升值前景更多要依托厦门的整体行情走势，换句话说，厦门的房价涨了才会带动周边的房价上涨，厦门房价跌了，周边的房价也会跟着跌。

　　你所提到的角美板块，以3到5年的投资周期来看，我个人会比较看好的，短期内如果你工作在厦门，角美才具备自住的可能性;且角美还有地铁6号线延伸段带来的利好，地铁的建设能给角美带来很大的变化，当然会是一个促进房价上升的积极利好，只是这些利好不一定能遇上一个向上的楼市周期，所以就不一定能在房价上完全显露出来。

　　至于应该选择新房还是二手房的问题，关键还是要看你的首付预算，首付足够肯定优先考虑二手房，性价比会比较高，首付有限的话考虑新房也可以。另外，选择何种户型也要根据你自身的实际情况而定，只有户型没有硬伤，面积大小都不是问题。对于角美楼市而言，厦门外溢的刚需客群会比较多，100平以内的小三房户型或许会比较吃香。

　　夫妻双方可以共同贷款吗?

　　问：我老公在厦门上班、缴交了厦门公积金，而我缴交的是漳州公积金，如若我们要在厦门买房，可以共同申请公积金贷款吗?

　　答：2019年7月1日起厦门住房公积金中心已暂停受理异地公积金贷款。您在厦门购房申请公积金贷款只能用您老公一个人的额度。

　　岛内小户型学区房和岛外新城的房子该怎么选?

　　问：岛内松柏和莲花片区的房子皆已有20年左右房龄了，但是可读松柏和莲花等学校。这种带学区的老破小，与岛外新城的房子相比，该怎么选呢?

　　答：如果纯粹是为了小孩读书，岛内的学区房肯定是胜于岛外的。目前松柏、莲花一带的学区房学区房大多在4-5万左右，还有地铁加学区，周边生活也很便利，而且还能转成岛内户。

　　如果不考虑小孩读书，岛外新房居住面积更大，体验更好，而且岛外新城规划起点高，硬件方面好，所以个人认为选择岛外新城的新房会更好。

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