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央行终于出手了! 2月LPR要降? 厦门人的房贷利率…

2020年02月09日 10:18
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  目前,新冠肺炎疫情仍处于胶着状态,疫情未散,让人丝毫不敢松懈。

  来势汹汹的疫情,对各行各业都造成了巨大的损失,给我们每个人的生活都带来了不同程度的混乱。尽管如此,依然有一些令人振奋的消息。

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  近期(2月7日)国新办举行的一场新闻发布会,会上释放了几个重要信息,给我们带来一些积极的信号:

  1、金融市场如期开市表明了中国政府坚决维护市场规则的决心和自信,股市、汇市近日的企稳也表明中国金融市场韧性增强,未来对中国股市和中国汇市的平稳运行充满信心。

  2、央行和银保监会正就是否延长资管新规过渡期做技术性评估,延长过渡期的可能性是有的,很快将会对外公布。

  3、疫情可能会对我国一季度的经济活动造成扰动,但疫情缓解以后,中国经济将会迅速企稳,并且前期推迟的消费和投资会有释放,中国的经济会出现补偿性的恢复。

  4、今年的赤字安排已考虑一些不确定因素,从目前的情况来判断,疫情防控支出有保障,对财政预算的影响也较为有限,有信心完成今年的各项财政指标。

  5、央行流动性投放在量增价降的背景下,整个金融市场利率在下行。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利(MLF)操作的中标利率和2月20日公布的LPR也会有较大概率下行。

  6、在监管评价体系中,设置专项的指标,强化政策导向,引导银行加大对小微企业首贷和续贷的力度。

  7、央行给到商业银行的专项再贷款成本较低,要求商业银行给名单内的企业发放优惠利率贷款,利率不能高于3.15%。从发放的情况看,商业银行贷款利率基本在2.4%-3.15%中间。在此基础上,由财政部对企业按照贷款利率的50%进行贴息。

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  其实,面对疫情这一特殊情况,央行此前已经做出了一系列超常规动作。

  2月3日,央行开展7天期及14天期逆回购共1.2万亿元,在此基础上又分别下调两种期限逆回购利率10个基点;

  2月4日,央行继续以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。此次操作包括3800亿元7天期、1200亿元14天期逆回购操作,操作利率分别为2.4%、2.55%;两日投放流动性累计达1.7万亿元。

  中国民生银行首席研究员温彬表示,7天期和14天逆回购利率这一下调,或意味着下调MLF政策利率为期不远。从应对疫情角度出发,预计央行会在下月初提前续作MLF,并同步下调10个基点,以尽快引导LPR实质性下降,切实降低实体经济融资成本。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进央行流动性投放表明,信贷政策将以宽松为主,2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能,但不会一次性下调很多,要稳妥下降。

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  疫情发展至今,除了众多企业,不少普通工薪阶层也感受到了巨大的经济压力,例如房贷一族。

  2月1日,银保监会发布通知,受疫情影响失去收入的人群可灵活调整房贷、信用卡等还款期限,逾期不收罚息,不纳入征信报告。

  可延期还款受益的只是其中的一小部分人,对于大部分购房者来说,更大的福利在于房贷利率的降低。

  据融360对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月份全国首套房贷平均利率为5.51%,环比下降1BP(即0.01%);二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP(即0.02%)。

  对比此前数据,这是首套房、二套房贷款平均利率连续第二个月下调。

  从以上数据可以看到,目前厦门的房贷利率已经处于较低水平。而根据咨询,当前厦门大部分银行房贷利率暂无调整,首套房贷利率为5.1%,二套房贷利率为5.6%。

  融360|简普科技大数据研究分析师李万赋称,综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素,短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

  此外,受疫情影响,购房需求推后,楼市热度明显收缩,在此背景下贷款需求减少,银行资金相对充裕,贷款利率也会随之下降。

  潘功胜副行长在昨日公开表示:疫情对中国经济的影响是暂时的,可能对经济短期发展产生扰动,但会很快回到正常水平,疫情结束后,中国经济可能会形成“补偿性”恢复。这对于楼市而言,或意味着接下来会有更加利于购房者的政策出现。

  小编认为,短期来看不仅仅是房地产市场,所有的行业受到的影响都是显而易见的,但长期来看,市场依然将以稳定为主,在房住不炒的基调下,楼市的基本面不会被改变。

  内容综合来源:复利投资、中新经纬等

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