[购房问答]外地有2套房 在厦门买房可以使用公积金吗?

　　如果学位紧张，是否存在优先级?

　　问：您好!请问这里可以咨询关于学区房的问题吗?如果学区房父母产权占比只有51%，子女是否能获得上学资格。如果学位紧张情况下，其他条件一样，入学资格是否会排在100%产权的人后面?是否存在优先级等情况?

　　答：根据你的描述，产权占比达到51%，产权证上是孩子父母名字的，子女有上学资格。至于入学资格是否会排在100%产权的人后面?是否存在优先级等情况?在去年厦门市教育局已经发出招生预警：“2020年起，入学矛盾突出的片区，除符合‘两一致’外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，报市教育局备案后公布。”也就是说，今年小学招生，各校还可能根据实际招生情况制定招生政策，例如，产权，片区居住年限等。凤凰花城和禹洲大学城怎么选?问：凤凰花城和禹洲大学城怎么选?刚需

　　答：这两个都是大盘，我个人建议优先考虑凤凰花城。凤凰花城所在的杏北板块，居住社区较为集中，生活配套虽然不够优秀，但也五脏俱全，目前来看是最稳定、稳步的板块，中短期内难有长进，也不至于掉队。禹洲大学城在同集路上，地段一般，配套一般，是个不折不扣的孤盘。

　　华尔顿1275适合购买吗?

　　问：请问华尔顿1275有哪些优势和不足?适合购买吗?

　　答：思明区为数不多的高端一手楼盘，所在的会展片区相对成熟，毗邻厦门二实小分校、双十中学思明分校，在产品品质打造上花了不少血本，至于是否适合购买，主要看个人居住习惯，虽然靠近会展，但周边缺乏生活型配套，另外旁边还有城中村，目前单价6万多。

　　在外地有2套房，可以使用公积金吗?

　　问：您好，我们在安溪县城有2套房子，无按揭。想在厦门再购买一套，能用公积金贷款吗，我们夫妻有厦门医社保和公积金，且满三年以上了，能否用公积金贷款购房吗?

　　答：根据你的描述，在厦门无房，申请住房公积金贷款条件如下：1、申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。 3、无住房公积金贷款余额。 4、无两次及以上住房公积金贷款记录。 5、已支付符合首付款比例规定的首付款。 6、公转商和组合贷款应符合我市商业性个人住房贷款资格。

　　资金有缺口，该卖房吗?

　　问：刚买了第二套房，资金有缺口，手上还有一套吕厝50多平小户型。是卖掉它还是抵押它呢，这个时间点卖掉怎么样，今年还会上涨吗?或者我再留个一两年。

　　答：现在指望二手房大涨是不可能的，政策调控的方向就是这样，我的建议是咬咬牙挺过这个困难期，这个房子在比较市中心的位置，总价还可控，可以留在手上，如果实在撑不过去就算了。至于今年是否还会上涨，只能说按以往经验，年后会比较好卖房，但由于现在是疫情时期，市场对楼市的情绪会往后移，但价格上的变化，不会太大。

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