疫情之后 关于厦门楼市的7个预判

　　1st

　　线上售楼处增多。

　　随着线下售楼处的关闭，大部分的房企随即转战“线上”，视频、VR看房、线上直播等手段统统掏了出来，保持楼盘的活跃度。

　　置业顾问也没闲着，陆续进驻了像厦门房地产联合网+这样的新媒体平台，在线为客户解答疑惑，并积蓄客户。

　　当然，房产毕竟是大宗商品，在很长一段时间内都不会出现大规模的线上交易。但这次的突发事件也许会埋下一颗种子，你不知道它何时会发芽。

　　但你得做好迎接它的准备。

　　2nd

　　购房者对楼盘品质的要求会提升。

　　2003年的SARS，促使了板楼的畅销，建立了板楼和塔楼的价值区隔;无法躲避的雾霾，又带火了新风系统。

　　大概率上，人们对新房子的期待，将受这一时期的体验影响：

　　房子的动区，能否支持白天在家里不腻。有足够家庭社交场景的房子，能够对顾客产生强打动力。

　　或许，你会重新审视当前居住的环境，是舒适的"家"，还是仅仅只是穿插在早出晚归间，一个"睡觉的地方"。

　　3rd

　　告别小阳春。

　　犹记得2019年12月，我们还在猜测2020年会不会出现小阳春。而在疫情出现之后，基本可以确定，2020年的厦门楼市，不可能出现小阳春。

　　在关乎国家、关乎民众生命的事情面前，一切都得让步，所以我们看到了：

　　福建已经明确规定，各企业的复工时间不得早于2月9日，大部分城市的售楼部都处于关门状态，大家都不敢出门看房，一切都将延期，线下交易断裂。

　　售楼处关闭，最直接的影响当属一季度的成交。

　　中原地产首席分析师张大伟称，从1月下旬开始截止日前，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降了95%，市场基本陷入冰点。

　　即便是复工之后，各大地产商从营销落地到形成效果、吸引购房者前来看房买房，也需要一定的时间缓冲。

　　在此前提之下可以预见，厦门一季度的市场成交将受到巨大冲击，三四月份的小阳春，也基本与众人告别。

　　4th

　　越来越重视物业服务。

　　无死角消毒、配备放疫用品、一对一科普......在这场疫情中，我们看了太多“别人家的物业”(通过这次疫情, 你终于能认清自家物业水平了!)。

　　随着疫情的持续，陆续出现了电梯里配备纸巾、保安帮忙收发快递等细节服务。而有些小区，除了门口有个岗亭之外，真的完全感受不到物业的存在。

　　在这个特殊的时期，物业成了业主们真正意义上的“管家”，承担着小区堡垒式防护的重要一环，并为宅家业主们提供安全又温暖的服务。

　　对于业主来说，或许会是一场观念的革新。关于楼盘物业的选择，我可以给各位一个“不成熟”的小建议：

　　选物业费稍贵一点的。若是不满意，你还有机会换到好的;太过廉价的物业，无论你怎么挣扎都是泥潭。

　　5th

　　疫情过后，开发商或迎集中打折。

　　疫情影响了市场成交，给开发商带来了一定的库存积压，所以，2020年各大房企面临的第一个问题应该是：如何快速去化。

　　除了去化问题之外，如何完成2020年全年的销售目标，也成为了令房企们头疼的问题。

　　疫情对楼市的影响，至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快，上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之，全年的销售压力，都将被集中积压在2020年下半年。

　　对于厦门这样的城市来说，春节期间的人口是外流的，楼市本来就相对冷清，而在疫情的影响下，原本第一季度要开的楼盘全部被延后，市场的库存逐渐增多。

　　可想而知，等到限令放开之后，各个楼盘倾巢而出，势必会产生激烈的竞争。通过优惠政策吸引购房者，会成为较为常见的营销策略。

　　但需要提醒的是，优惠归优惠，还请见好就收，不要过多期待着房价大跌。

　　要知道，在2003年的非典以及2008年的金融危机后，房价都出现了逆势上涨。

　　所以，还请见好就收。

　　6th

　　下半年成交会有亮眼表现。

　　值得注意的是，2020年下半年，厦门楼市的成交有大概率出现亮眼表现。

　　毕竟，购房者的购房需求并不会因为疫情的出现而消失，只会延后。而疫情过后各大房企的促销手段，更有利于释放购房者的购房需求。

　　换句话说，疫情虽然会对厦门房地产市场造成重创，但只是短期。

　　加上去年下半年，各城市已经开始逐步放松并出台相关利好政策刺激楼市，而在今年的大环境影响之下，不排除政府会再一次出手救市。

　　不过，还是要重复提一下刚才的话。这些利好政策的出台，出发点是为了稳市、托市，而不是为了刺激房价大涨。希望能够借2020年买房一举暴富的，还是洗洗睡吧。

　　7th

　　楼市依旧会好。

　　最近很多人说，命都顾不上了你还在这谈楼市。

　　我相信大部分人都知道这是一句「自嘲」的话，但还需要提醒极少数人：听听就好，别当真。越是危难时刻，越不能说丧气话。

　　疫情只是暂时的，在举国之力下最终会被消灭，我们面对的依旧是明媚的太阳。

　　虽然社会生活暂时停了，但厦门的发展却一刻不停。除了这次疫情的财政支出，厦门原本就需要大量的资金进行城市建设。

　　所以，在央行释放1.2万亿后，无论是中央还是地方政府，还会继续出台相应的救助措施。

　　作为经济支柱之一的房地产，或许会迎来一阵短暂的政策松绑期。

　　那么，你们觉得哪些「预判」可以实现呢?

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