黑天鹅突袭! "肺炎疫情"或让厦门楼市春天变冬天?

　　疫情蔓延，牵动人心。

　　截止到2月4日00：00，全国新冠肺炎确诊人数已经高达20438例，累计死亡425例，疑似病例23214例。

　　受新冠肺炎对股市的冲击，昨日(2月3日)鼠年首个股市交易日开盘，三大股持续走低，沪指多只地产股跌停，仅数十只个股跌幅小于9%。

　　此情此景，大家应该早有一定的预期了，但真实冲击来的时候，还是挺生猛的。

　　无疑，新型冠状病毒是整个经济走势中的黑天鹅事件。

　　现在这只黑天鹅已经影响到旅游、餐饮、交通运输、电影等行业，对于地产业来说，更是无法独善其身了。

　　这一点，从节前释放出各种返乡置业活动的拼优惠，到现在的线上售楼处的各种拼技术，都在说明春节前后是开发商一个传统的重要营销节点，然而现在的节奏已经被完全打乱了。

　　伴随着封村、禁止聚会、交通管制等防疫措施落地，厦门楼市也开始发生蝴蝶效应。

　　春节这段时间，都是历年来房地产业的活动期，多数售楼营销中心从不打烊，因为春节期间购买速度会加快，一般正月初一就会开始有人买房了，初二初三之后还将迎来小高潮，行情一般能持续到正月十五，整个春节成交三四百套也没有压力。

　　但是，为了阻断疫情的传播，日前厦门各大房企积极响应倡议，从1月24日(除夕)开始就陆续关闭售楼处/调整营业时间，来严防疫情扩散。

　　这样对房企的后续营销、推盘都有很大的影响。一季度的业绩可能要转嫁到后面几个季度上，压力很大。

　　在关停售楼处的同时，不少房地产企业开始另谋出路，通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。

　　日前已有国贸、融创、融侨、建发、泰禾等多家房企转战线上销售，我想后期也将会有更多的房企加入线上看房阵营。

　　眼下房企推出的“网上售房”活动，这只是一个应急举措，而且线上卖房对于很多房企来说都是新课题，购房者无论再怎么互联网思维，按以前的做法仍旧是线上了解信息，线下实地探访、现在要直接省掉眼见为实这一步骤，对于大多数购房者来说，都是比较难接受的。

　　不仅新房如此，厦门二手房也受到了同样的影响，如果二手房单纯只在线上购房，难度会比新房更大，毕竟二手房房屋的实际状况、周边配套、居住历史，以及房屋存在的问题等，一般的网上是不会全部的公示出来的，还需自己到现场找到销售人员一一询问，才能解决。

　　如今全国人民都在共同战疫，厦门各大中介机构及经纪人纷纷取消了看房预约，意向签约也延后。可能之后一段时间，疫情对厦门二手房市场的影响或仍持续。

　　而且由于疫情发生，现在房企多个开发环节均受到影响，节后复工延迟、供货受影响，都会影响工程进度;再加上销售下滑、汇款放缓、资金链一下子绷起来。

　　因此不管是一手房、还是二手房，在如此严峻的形势面前，可以预料到今年第一季度楼市“小阳春”将不存在，但是当疫情得到有效控制并且缓解之后，极有可能出现一个短时间内的交易增长。

　　这次疫情，我们需要用新的思路和逻辑去判断楼市的走向。

　　结合疫情和经济基本面，2020楼市的大体走向是：短期(2-3个月)看疫情，中期(半年内)看政策，长期(1年以上)看基本面。

　　而此次疫情下，厦门楼市已然受到了冲击，一季度楼市表现将不甚理想。

　　政策方面，这段时间也有好消息传来，如央行鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害;加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。详情请戳【刚刚! 央行发布, 鼓励下调贷款利率, 合理延后还房贷!】

　　中长期如何，取决于疫情何时消除。

　　当前，控制疫情、战胜疫情是摆在我们当前的第一重任，那么疫情战役之后呢，时代的车轮仍是滚滚向前，发展经济还是我们的第一重任。社会的稳定发展、城市的规划潜力并不会被疫情这个短期因素影响。

　　至于房价，短期几乎没啥成交量，房价也不会有明显波动。如果疫情能快速结束，加上部分刺激政策，厦门房价仍可稳中微涨。

　　一旦疫情战役拉长，为了销量，部分资金吃紧的开发商必定以价换量。那样的话，今年厦门房价将会步入一个下滑行情。

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