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黑天鹅突袭! "肺炎疫情"或让厦门楼市春天变冬天?

2020年02月04日 18:36
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  疫情蔓延,牵动人心。

  截止到2月4日00:00,全国新冠肺炎确诊人数已经高达20438例,累计死亡425例,疑似病例23214例。

  受新冠肺炎对股市的冲击,昨日(2月3日)鼠年首个股市交易日开盘,三大股持续走低,沪指多只地产股跌停,仅数十只个股跌幅小于9%。

  此情此景,大家应该早有一定的预期了,但真实冲击来的时候,还是挺生猛的。

  无疑,新型冠状病毒是整个经济走势中的黑天鹅事件。

  现在这只黑天鹅已经影响到旅游、餐饮、交通运输、电影等行业,对于地产业来说,更是无法独善其身了。

  这一点,从节前释放出各种返乡置业活动的拼优惠,到现在的线上售楼处的各种拼技术,都在说明春节前后是开发商一个传统的重要营销节点,然而现在的节奏已经被完全打乱了。

  伴随着封村、禁止聚会、交通管制等防疫措施落地,厦门楼市也开始发生蝴蝶效应。

  春节这段时间,都是历年来房地产业的活动期,多数售楼营销中心从不打烊,因为春节期间购买速度会加快,一般正月初一就会开始有人买房了,初二初三之后还将迎来小高潮,行情一般能持续到正月十五,整个春节成交三四百套也没有压力。

  但是,为了阻断疫情的传播,日前厦门各大房企积极响应倡议,从1月24日(除夕)开始就陆续关闭售楼处/调整营业时间,来严防疫情扩散。

  这样对房企的后续营销、推盘都有很大的影响。一季度的业绩可能要转嫁到后面几个季度上,压力很大。

  在关停售楼处的同时,不少房地产企业开始另谋出路,通过“线上售楼处”的形式进行宣传促销。

  日前已有国贸、融创、融侨、建发、泰禾等多家房企转战线上销售,我想后期也将会有更多的房企加入线上看房阵营。

  眼下房企推出的“网上售房”活动,这只是一个应急举措,而且线上卖房对于很多房企来说都是新课题,购房者无论再怎么互联网思维,按以前的做法仍旧是线上了解信息,线下实地探访、现在要直接省掉眼见为实这一步骤,对于大多数购房者来说,都是比较难接受的。

  不仅新房如此,厦门二手房也受到了同样的影响,如果二手房单纯只在线上购房,难度会比新房更大,毕竟二手房房屋的实际状况、周边配套、居住历史,以及房屋存在的问题等,一般的网上是不会全部的公示出来的,还需自己到现场找到销售人员一一询问,才能解决。

  如今全国人民都在共同战疫,厦门各大中介机构及经纪人纷纷取消了看房预约,意向签约也延后。可能之后一段时间,疫情对厦门二手房市场的影响或仍持续。

  而且由于疫情发生,现在房企多个开发环节均受到影响,节后复工延迟、供货受影响,都会影响工程进度;再加上销售下滑、汇款放缓、资金链一下子绷起来。

  因此不管是一手房、还是二手房,在如此严峻的形势面前,可以预料到今年第一季度楼市“小阳春”将不存在,但是当疫情得到有效控制并且缓解之后,极有可能出现一个短时间内的交易增长。

  这次疫情,我们需要用新的思路和逻辑去判断楼市的走向。

  结合疫情和经济基本面,2020楼市的大体走向是:短期(2-3个月)看疫情,中期(半年内)看政策,长期(1年以上)看基本面。

  而此次疫情下,厦门楼市已然受到了冲击,一季度楼市表现将不甚理想。

  政策方面,这段时间也有好消息传来,如央行鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害;加快推进LPR改革,引导社会融资成本下行,尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。详情请戳【刚刚! 央行发布, 鼓励下调贷款利率, 合理延后还房贷!】

  中长期如何,取决于疫情何时消除。

  当前,控制疫情、战胜疫情是摆在我们当前的第一重任,那么疫情战役之后呢,时代的车轮仍是滚滚向前,发展经济还是我们的第一重任。社会的稳定发展、城市的规划潜力并不会被疫情这个短期因素影响。

  至于房价,短期几乎没啥成交量,房价也不会有明显波动。如果疫情能快速结束,加上部分刺激政策,厦门房价仍可稳中微涨。

  一旦疫情战役拉长,为了销量,部分资金吃紧的开发商必定以价换量。那样的话,今年厦门房价将会步入一个下滑行情。

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