疫情对厦门房价的影响

　　谁也没能预料到，2020年竟以这样的方式开场。

　　忽然爆发的新型冠状病毒肺炎疫情，日渐攀升的数据，不仅扰乱了全国人民的春节计划，也成为了全球资本市场一只巨大的黑天鹅。交通运输、餐饮旅游，以及房地产等行业，纷纷受其影响。

　　防控优先，中国房地产业协会于1月26日发出倡议书，倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。随后多地楼市响应，关闭新房售楼处，二手房交易也暂时歇业。

　　突如其来的灾祸，难免让人想起17年前震动世界的“非典”，相比2003年，这一次的事件有极高的相似度，但如今的交通、互联网的高度发展，又决定和过去的不同。那么，如今的形势，对楼市和房价又有多大影响呢?

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　　或许2003年可以为我们提供一些借鉴。

　　2003年，除了香港等疫情较重的地区，楼盘房价从120万跌到70万都无人问津，其他区域受非典影响较小。

　　2003年厦门房地产联合网曾做过一项调查——“非典对厦门楼市的影响”。调查数据显示，虽然“非典”给人们造成一些心理负担，但仍然有60.0%的人表示不会影响他们的购房计划，29.8%的人表示要推迟计划，只有10.2%的人说要取消购房计划。

　　此外，在问及“近期的非典是否会使您取消到现场看房计划”时，统计数据显示，如果开发商提供价格优惠，有87.1%的人表示会到现场看房，只有12.9%的人表示受非典影响不去现场。

　　具体落到房价来看，2003年上半年，全国商品房价格平均上涨了9.2%;2003年第三季度，作为楼市风向标和当年“非典”重灾区的北京，房价上涨了13%。

　　整体来看，2003年“非典”对于厦门楼市的影响也非常短期。数据显示：

　　2003年，“非典”来袭，厦门商品房销售均价4009元/㎡;

　　2004年初——否极泰来，均价4936元/㎡;

　　2005年——上涨势头不减，均价5818元/㎡;

　　2006年——均价6728元/㎡;

　　2007年——厦门房价刚好10000元/㎡;

　　2008年——成交受挫，均价9749元/㎡，楼市开始进入低谷。

　　总体而言，“非典”对楼市的影响：降温不降价，降温不降量。不但没有造成伤害，反而使其保持稳健态势。

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　　“非典”对楼市影响不是很大主要有两个因素，一是“非典”时期影响的范围和深度要小于这一次，自然对楼市的影响范围和深度也会较小;二是“非典”时期中国宏观经济是向上的，货币政策是宽松的，当时全国楼市处于上升期。

　　相比于17年前，今年新型冠状病毒肺炎疫情信息公开相对及时和透明，防控工作也做的更好，虽然楼市总体影响不大，但阶段性影响是必定的。

　　首先，楼盘关闭，成交停止，返乡置业行情彻底凉凉。防控升级，走亲访友都减少，何况出门看房买房。疫情结束，大家陆续返工，刚好错过春节返乡置业这个空档。

　　其次，因为交通管制，人们看房买房的热情和积极性大幅降低;加上多个楼盘售楼处关闭，销售成交明显受损。

　　此外，各类的管制，导致了经济的大幅放缓，经济下滑，伴随的是人们收入的减少，随之影响的就是购房需求出现萎缩。

　　最后，现金流是房企的生命线。受到疫情影响，上半年房企回款必定会变慢。因此，预计今年中小企业将比去年更加艰难，地产行业或将洗牌加剧。

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　　但或许和17年前相似，这一次属于意外事件冲击，所有影响都只是短期。具体影响时长多久，这只能取决于疫情的走势。

　　按照“非典”时期的进程，从国务院全面启动隔离策略到疫情得到控制，大约2个月的时间。按照这个时间计算，预计今年2月底市场将慢慢回温。

　　疫情只是暂时滞后了需求，但不会使需求消失。根据当年“非典”的经验来看，在疫情过后，一般会紧跟着一波集中消费需求的释放，楼市小阳春或许只是延迟到来。

　　此外，如果“新型肺炎”严重影响地方经济，接下来一定会出现购房利好政策。因为一个季度的疫情导致收支无法平衡，地方只能通过短期刺激楼市来弥补之前的亏损。例如在2003年8月，“非典”刚刚终结，国务院便下发18号文件——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。通知提及，房地产已经成为国民经济的支柱产业。

　　但需要意识到的是，此时房地产已经处于历史高位，当前调控基调也不可能出现改变，因此大概率不会出现大涨行情。加上随着日后天气炎热，遇上传统淡季，行情爆发依然会受到一定限制。

　　稳，仍然是第一位。

　　此次新型肺炎对于楼市的影响，有网友认为交易量必定下降，但对房价影响不大;而有网友认为，等到疫情解除，留给学区落户的时间更短，需求集中，房价跟着水涨船高。您是怎么看的?

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