冠状病毒爆发前 厦门147个小区最新成交价曝光!

　　始料未及，2020年春节竟然以这样的方式开场。

　　疫情一定会过去，只不过是时间问题。不可否认，这次冠状病毒疫情厦门楼市或多或少有影响，影响大小取决于疫情持续的时间。

　　由于一月受春节假期和疫情的影响，数据有部分下滑。为了让大家更好的理解这波行情，我们统计了最近的二手房成交情况。今天文章中提到的二手房成交价格刚好是疫情前的。

　　二手房方面，由于受调控影响小得多，所以在这种情况下，很多人把二手房房价的涨跌，作为判断楼市走势的标准。决定“新房”好不好卖的一部分因素就在于二手房市场到底火不火。下面一起来看看：

　　数据显示，2020年1月厦门二手房住宅成交2479套(1/24-31日无成交数据)，受春节假期和疫情影响，比12月份3202套少了723套。不过，除去无成交日，本月日均成交113套，比上月103套多了10套。

　　受部分新房市场以价换量影响，二手市场预期转变，且二手房议价空间大，春节前有所回调，助推成交上涨。交易延续到了一月初，假期来临后逐渐呈下滑趋势，购房者热情随之减退。

　　其中上周(1.20-26)热门成交小区多为：禾祥西路、阳光城翡丽湾二期、首开领翔国际、仙阁里花园、未来橙堡、中海锦城国际等。轮渡、莲花一村、禾祥西路、火车站、五缘湾、莲坂等均为主城热门商圈，购房者关注较多。

　　的确年前的二手房市场似乎让购房者们看到了“小阳春”的提前到来，很多购房者从观望到开始入手了，成交走势出现了轻微回升。究竟本月的二手房实际成交价又如何呢?

　　我们来看看厦门1月六区147套二手房的挂牌价与成交价，二手房真实成交数据有延迟，但非常准确，可以让大家清楚的看到每个区二手房交易情况，从而更好的了解二手房市场的真相，买或不买，卖或不卖，做到起码心中有数。

　　ps：该份数据刚好是春节前的二手房成交记录。

　　岛内具体情况如下：

　　从成交情况来看，思明区依然是二手房市场的“大供应家”，不论是价格还是成交量均保持较高水平。

　　据统计，思明区平均成交单价53609元/㎡，平均成交周期122天。其中成交单价最低的为云顶花园一套76㎡2室2厅的房源，挂牌价305万，成交单价33229元/㎡，成交总价仅253万，低于挂牌价52万成交，成交周期107天!可以说房主为了卖出房源做出了不少退步!

　　据统计，湖里区平均成交单价为44123元/㎡，平均成交周期为198天。

　　其中成交单价最低的房源为芙蓉苑四期，挂牌总价460万，成交单价为31741元/㎡，成交总价为425万，低于挂牌价35万元成交。

　　成交单价最高的房源为新景雅苑，总价538万，单价58100元/㎡。

　　岛外具体情况如下：

　　据统计，海沧区平均成交单价32275元/㎡，平均成交周期161天。

　　其中，成交单价最低的房源是亚桥花园，成交单价18003元/㎡，成交总价302万。成交单价最高的房源是彼岸，成交单价43649元/㎡，成交总价436万。

　　集美区平均成交单价32348元/㎡，平均成交周期143天。

　　其中，成交单价最低的是禹洲大学城，成交单价21000元/㎡，总价179万;成交单价最高的房源是中交和美新城，成交单价41249元/㎡，总价386万。

　　翔安区平均成交单价26900元/㎡，平均成交周期132天。

　　其中，成交单价最低的是锦绣祥安，成交单价20328元/㎡，总价150万;成交单价最高的房源是汇景新城中心，成交单价33255元/㎡，总价295万。

　　同安区平均成交单价22277元/㎡，平均成交周期150天。

　　不管是岛内还是岛外，总体来看，厦门二手房市场整体有较大的让利空间，且二手房没有具体的价格限制，遇上业主急售，淘到笋盘的几率比较大。

　　从整体成交情况，可以看出：

　　1.近来二手房部分卖房的挂牌价也有所下调，买家的议价空间也有缩小，10-20万居多，甚至有些的成交价与挂牌价相同。说明房东卖房越来越理性，价格调整越来越到位。

　　2.厦门购房者整体看好厦门楼市，价格上有竞争力的房源依旧抢手，基本能够马上被抢;

　　3.一般情况下，二手房成交价肯定比挂牌价低，或者成交价=挂牌价，这次统计中发现不少房源成交价低于挂牌价不在少数。购房者细心淘、认真砍价，还是能挑选到性价比高的房源。

　　需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

　　在接下来的2月，楼市依旧趋稳。为了阳春三月，相信在2月，不少楼盘将养精蓄锐，蓄势待发，新盘发力抢客在即，一些新盘项目价格也比较具有竞争力，因而，对购房者而言，接下来的时间里，选择空间将会增加。

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