[购房问答]2020年厦门哪些区域可重点关注?

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　　今年买房应该关注厦门哪些区域?

　　问：大鹏老师，今年买房应该关注厦门哪些区域?

　　答：2020年马銮湾新城、集美新城、翔安南部新城地铁沿线楼盘，可重点关注。

　　先说马銮湾新城：未来两年，厦门最热门的区域应该是马銮湾新城，规划中的4条地铁线，地铁2号线已通车，6号线正在施工，预计今年年底海沧隧道将实现全线通车，规划还有85处教育设施，实现“300米一所幼儿园，500米一所小学，1000米一所中学”的高标准教育配套，9处医疗设施、20处文化体育设施、30处绿地景观公园一应俱全，统筹产业组团、居住社区、公共服务、商业配套综合布局。

　　除此以外，2019年各大房企在马銮湾新城拿地，例如建发、龙湖、平安、融创、住宅等品牌房企，随着它们的加入，马銮湾新城未来两年会是厦门发展最快的新城区。

　　集美新城：集美新城的成交量一直是厦门各区榜首，经过十年发展，已经相对成熟，各项利好、配套持续落地，例如四川大学华西厦门医院动工，官任、后溪、软三加快征地拆迁，同时软件园三期整个产业密集，各方面来看，今年集美新城都值得期待!

　　翔安南部新城地铁沿线楼盘：翔安南部新城这两年成为了厦门房地产另一个主战场了，它无论是房价、还是楼盘品质，都已经和集美新城并驾齐驱。

　　2020年，翔安南部新城还将飞速发展，因为地铁3号线要通车、新机场的建设、三年后的亚洲杯等等，楼市依然值得期待。所以可以考虑3号线、4号线沿线楼盘。

　　这些地铁沿线楼盘，一方面享受区域整体利好，一方面又享受交通配套利好，不论是自住，还是投资，都更值得关注。

　　中交怎么样?

　　问：老师，我也想问集美新城400万左右的房子哪里比较合适?中交怎么样?

　　答：中交和美新城位于集美新城核心区，距离集美新城的各项公建配套较近，大型商业配套白鹭塔也正在施工，不过项目处于海翔大道和沈海高速之间，难免会有噪声污染，不过项目靠近外国语集美校区，如果最终能划片到该学校的话，对中交和美新城的价值提升将是爆炸式的影响。如果你的资金预算有限，无法选择建发央著或者中海杏林鹭湾，那么选择中交也是极好的。

　　300万以内，买湖里还是马銮湾?

　　问：老师您好，考虑学区，本人在软件园二期上班，总价260-300万的房子要选哪里呢，岛内买的起的两房的就只有老湖里区了，岛外怎么样呢，像马銮湾，但是好远 地铁要一个多小时。

　　答：考虑学区，260-300万只能选择思明区的单身公寓，湖里区可以选择正规的两房户型，不过可能是90年代的楼梯房，学区也没有亮点，选择湖里老房子无非是通勤时间缩短，但品质一般，从长期来看，无法赶超马銮湾的升值潜力，因此，个人的建议是优先考虑马銮湾新城核心区的楼盘，比如海投湖海庄园、中央公园和马銮湾1号。

　　750W选大平层还是别墅?

　　问：老师好，总价750w，水晶森林162平或者首开领翔国际别墅怎么选?无学区需求，就是想住的舒适一点，置换完想长期持有。

　　答：提问的应该是领翔上郡而非领翔国际。选择岛内大平层的房子或者岛外别墅作为改善需求，这是很多购房者都遇到过的艰难抉择，无论最终选择哪个，都没有对错之分。从居住的便利性和升值角度考虑，在中短期内岛内优质地段大套房子的升值潜力都会好于岛外别墅 ，但从居住的舒适性和优越感以及长期的升值和发展空间来看，岛外别墅肯定是更好的选择，领翔上郡位于翔安区政府附近，这样的别墅应该算是都市别墅，配套交通等相对成熟。由于政策原因，别墅这样的产品也会越来越稀缺，这个是趋势，而且按照普遍的置业方向来看，别墅都是最为终极的置业方向，基于这两个原因，个人更加倾向于推荐考虑岛外别墅。

　　土地使用年限应从何时算起

　　问：您好!我买了思明区苏厝巷一私房，于2019年6月12日缴纳了土地出让金，土地取得的性质由划拨变更为出让，办理好了产权证。 我的理解是土地的使用年限70年是应该从2019年6月12日缴纳土地出让金时算起，而办证人员填写的是1996年算起(房屋建成年份)。咨询下依据的是哪个部门什么文件规定?文件的名称是什么?我想查看对照。谢谢了!

　　答：据您的描述，您的房产应该是属于个人在划拨土地上的自建住宅。根据《厦门市人民政府关于印发厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定的通知》(厦府[2017]413号)的规定，个人在划拨土地上的自建住宅：房屋建成时间在1990年5月19日以前的，土地使用年限自1990年5月19日起算;房屋建成时间在1990年5月19日后的，土地使用年限自房屋建成年份的次年1月1日起算。故而您在缴纳土地出让金后，土地使用年限应是按房屋建成年份的次年1月1日起算的。

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