厦门名校学区房猛降339万 比市场便宜2.2万/㎡成交

　　对于想在岛内思明买房的人来说，现在很少有新房可买，家里小孩想要上学，只能关注二手房。

　　近日，在阿里法拍网站上发现，位于思明区的新华城一套154.21㎡的房源直接起拍价成交，该房源起拍总价1357.048万，起拍单价8.8万/㎡，比评估价1696.31万便宜339.262万，而且该套房源还是实验小学学区房。

　　这套房于2019年12月25日10时进行拍卖，于2019年12月25日11:00:58直接起拍价成交，成交单价8.8万/㎡，比市场评估价便宜2.2万/㎡，被竞买者M3935摘得，还是很划算。

　　据小编了解，新华城地处中山路CBD商业内，是位于厦门地铁1号线中山公园站附近的一个小区。

　　小区之所以贵，最主要的原因还是在于周边配套齐全，而且划片名校实验小学、中学派位一中，双十、大同中学的学区房，教育资源颇为丰富。

　　房源概况

　　该房源位于厦门市思明区新华路65号之六401室房产，建筑面积154.21㎡，三房二厅一厨三卫一阳台，4楼位置，南北朝向，层高约2.8米，带电梯。

　　值得注意的是：该套房源无租赁，可过户，但已被厦门思明法院查封，且有抵押。

　　据了解，2019年至今，实验小学学区房已经成交了很多套，房价不断创新高。目前新华城的二手房挂牌价格均在10万/㎡以上，最新二手房成交价也已超过11万/㎡。

　　虽说大户型近期没有成交，但2016年有成交一套面积151㎡的户型，在当时单价就已经高达69537元/㎡!

　　接着我们来看下这套房源的基本情况：

　　客厅

　　卧室

　　厨房

　　卫生间

　　阳台

　　小区概况

　　新华城，2008年的小区，从外观上看小区还是比较新的，小区封闭式管理，小高层建筑结构，并且不沿主干道，稀缺闹中取静社区。

　　接下来，一起去看看该小区周边的一个具体配套情况：

　　交通：小区周边有地铁1号线中山公园站，交通方便。公交站实验小学站，有86、139、8、123等多路公交站。

　　学校：厦门实验小学，中学派位厦门一中、厦门双十中学、厦门大同中学;

　　实验小学坐落于思明区同安路，占地面积16165平方米，建筑面积12064平方米，现有37个教学班，学生1817人，教学设施齐全。

　　该小学是厦门市教育局的直属小学。学校前身是爱国华侨领袖陈嘉庚先生1944年倡办的第一侨民师范附属小学，1949年11月改为现名。

　　商业：小区紧邻中山路商业街，生活配套齐全。周边还有中山公园，周末的好去处。

　　不过，法拍房相比新房、二手房，风险还是要大一些，感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手!

　　什么是法拍房?

　　法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

　　法拍房为什么这么便宜?

　　1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场;

　　2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

　　3，潜在风险高，普通人不敢参与。

　　参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

　　存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

　　而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

　　1、存在产权争议问题

　　2、拍卖的房产存在长期租赁合同

　　3、房产存在抵押

　　4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

　　5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

　　购房者应该注意什么?

　　法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

　　1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

　　2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰!

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