创半年新高! 上周厦门二手住宅成交840套环涨34.6%!

　　离农历新年越来越近，年味儿也越来越有了，厦门楼市似乎也跟着热闹起来。

　　截至今天18:00，厦门二手房市场再迎成交高峰——194套!虽不及上周的206套，但依然是一个非常不错的成交量。

　　随着农历春节的靠近，这段时间厦门楼市整体表现到底如何?一起看下。

　　二手房周报

　　据统计，上周(1.6-1.12)厦门二手房网签累计1044套，环比上涨29%;其中二手住宅成交840套，环比上涨35%，日均成交120套。二手房成交面积101609㎡，环比下跌3%;住宅成交面积为85127㎡，环比上涨33%。

　　元旦过后，二手房市场成交上涨。受部分新房市场以价换量影响，二手市场预期转变，价格回调，成交处于中上水平。

　　继去年年底826套创下2019年下半年的周成交记录之后，厦门二手房市场再次创下成交高峰，其中在1月10日更是以日成交206套，打破厦门近半年来200套大关。

　　新房周报

　　数据显示，上周厦门一手住宅成交203套，日均成交29套，周成交面积2.47万㎡，环比下跌28%。

　　在价格方面，上周厦门市住宅成交均价45295元/㎡。其中集美区均价40152元/㎡，位居岛外首位，环比上涨3.2%;海沧区均价33676元/㎡，环比下跌11.3%;同安区均价29884元/㎡，环比上涨7.7%;思明区均价67061元/㎡，环比上涨35.4%，顶峰鹭江一号集中备案提升均价。

　　从成交面积和套数排行来看，顶峰鹭江一号成交19套，面积3985㎡，总金额2.74亿元，居面积与金额双榜首;建发玺樾紧随其后，成交18套，面积2478㎡，总金额1.6亿元。

　　小结

　　新房方面，随着12月房企业绩冲刺消耗市场需求及传统春节淡季的来临，客户观望，成交下行，预计短期内成交将在低位徘徊。

　　相比新房市场的冷淡，近期二手房倒是表现不俗。从去年年底加上今年年初，由于各政策的出台，购房者预期被改变，因此纷纷结束观望，积极入市抬高了成交量。

　　小编认为，二手房以学区以及年底议价空间高的优势，在一定程度上积压新房市场。随着农历年关的靠近，市场中的购房需求预计还将增加，厦门二手房市场将会持续处在高位平稳运行一段时间。

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