地铁2号线沿线房价盘点!海沧最近火热?网友:没太大感觉

　　地铁一响，黄金万两!

　　2019年12月25日早上8点30分，厦门地铁2号线正式全线通车!

　　通车当天，不少置业顾问/中介顺水推舟，纷纷在朋友圈营造各大楼盘火爆情况，而地铁沿线的房东更是早早的畅想：这下子，我家房子是不是要被带涨一波了?

　　本网粉丝群讨论也很是激动：“海沧最近很火热”“可以趁机来一波”“又开始在骚动”“哪里看出来?没有太大感觉”……

　　那么，这段时间海沧房价具体情况又如何呢?我们一起来看下：

　　今天小编整理了地铁2号线开通后周边楼盘/小区的价格，发现不少小区/楼盘房价、成交均很平静。

　　01

　　细看路线，会发现地铁2号线主要经过五缘湾、观音山、滨北、海沧环湾四大CBD板块，几乎串联起厦门70%的大型商务区。

　　而“五缘湾—会展北—滨北”三大富人区也在这条地铁线上。

　　其中，五缘湾和软件园二期站虽距离市中心远，但其拥有的景观资源是不可复制的，而且配套也相对成熟完善，因此房价方面也不便宜。

　　东孚站所处位置就偏远了些，周边配套也在起步中，生活氛围一般。

　　据统计，海投过云溪目前的房价在2.2-2.3万/平左右，该小区最高曾卖到2.7万/平。如今即使2号线通车，估计很难再达到此价格。

　　而2号线沿线新房并不多，基本集中在马銮湾新城板块。

　　马銮湾，这里立志打造成世界一流花园城区的炙热领土，近几年非常火，片区定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区性服务基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心。

　　随着千亿规划红利的一步步释放，高端滨海住区的逐步建设，未来这里将成为厦门的“新客厅”。

　　所以目前该板块一手项目售价也都不便宜，均价3.5万+。

　　但总体上来看，此次2号线通车后，沿线价格并没有多大变化，成交量也和大家预期的一样。

　　02

　　2号线的通车，并没有多大程度刺激到沿线房价，究竟为何?

　　在经过一番打探后，小编发了解到，近期地铁2号线沿线的房价并没有多大变化，其原因主要在于2号线的利好在这几年的房价上早已兑现，所以如今地铁开通，对房价并无掀起太大波澜。

　　我查询了2号线沿线部分小区近几年的二手房成交价格，分别以国贸润园、米兰春天、中骏海岸1号举例。

　　不难发现，在这2-3年之间，这三个地铁2号线沿线的楼盘，价格的确上涨了不少。

　　其中，国贸润园50㎡的价格从近6万/㎡上涨到8万多一平，而中骏海岸一号的大户型更是从两万多跳涨到四万多。

　　因此，正如我们所看到的的——该涨的早就都涨过了。

　　回顾最近，厦门二手房网签成下滑态势，开年第一周(12.30-1.5)累计807套，环比下降23%;其中二手住宅成交624套，环比下降24%，日均成交104套。

　　若是此时执意调价上涨的话，只会加速客量流失。

null