又直逼200套!13天1377套!2020开年厦门二手房有点猛

　　去年底以来，厦门二手房市场迎来翘尾。进入2020年，这种势头在延续。

　　在最近的几周时间内，二手住宅单日成交维持在一百套以上，上周五更是冲高至206套，刷新了大半年来的纪录。

　　就在今天，厦门二手住宅成交再次直逼200套。不禁让人疑问，热市场真的回来了吗?

　　2020.1.13

　　2020.1.10

　　01.成交量回升 看房人多了

　　去年，厦门二手房成交过山车。从全年走势图可以看出， 厦门二手房成交量在经过了上半年的小阳春后，在下半年迎来回落。整个金九银十成色不足。

　　不过，随着年底的到来，市场出现了新的变化。从2019年11月份开始，成交量开始稳步回升，并在12月成交量再次突破三千。从单日成交来看，去年12月日均成交103套。其中，12月27日这天，单日成交181套，刷新半年纪录。

　　2019年1-12月二手住宅成交

　　进入2020年，这种成交势头仍在延续。据官方数据显示，1月1日-13日，厦门二手住宅共成交1377套，日均105套。其中，1月10日冲上206套，今天则再次逼近200套大关。

　　一方面是成交量的回升，另一方面则是看房人数的变化。

　　小编近日走访了火车站片区，一些中介透露，从2019年12月份开始，市场上看房的人确确实实是增多了。

　　一位资深中介表示：去年12月以来，店里平均每天接待的客户能达到15组以上，相比之前接待量几乎翻了两倍。目前改善型需求成为厦门二手房市场的购买主力。不少购房者趁着现在这个时机以小换大，以旧换新，或者是差学区换好学区。

　　02.预期改变 个别房源提价了

　　从去年的数据来看，2019年厦门房价处于稳中略降，但是降幅基本不大。根据12月16日国家统计局发布的70城数据显示，11月份厦门新房价格环比下跌0.2%，继9月份之后连降3个月;二手住宅价格环比下降0.2%。

　　那么，在成交放量上升的近期，厦门二手房价怎么样了?涨了吗?

　　据悉，火车站官邸大厦一套小两居室的房源，12月初刚挂出时，房东由于急卖，一开始报价220万元，期间有一天就吸引五组客户看房，随后看房的购房者还是很多。房东看到这个情形直接将价格调整至240万元。

　　小编查询发现，网上该小区内42㎡的房源，挂牌均价集中在5.5-5.8万/㎡左右。可以说很多刚需购房者对该类小户型的房源比较青睐，总价低，又是黄金位置。

　　不仅岛内，岛外同样也出现了这种情况。近日就有网友爆料，灌口龙湖嘉誉一期成交增多。就在本周日，该小区楼一中介当天就签了两套，目前该片区挂出来的房源不多，但挂牌价格比之前高了差不多10万。中介表示，“房东很有底气，觉得今年三四月份可能会涨一波”。

　　据一中介朋友透露，位于集美杏林中航城的一套三房，11月份挂牌出售，一开始房东开出的条件是首付款200万元，后面改口需要全款一次性付清，而近期房东突然又说不卖了。

　　随着成交量逐步上升，部分房东嗅到了市场回暖的信号，心理预期也发生了变化开始提价。他们想要再等一等，看看年后是否能够以更高的价格出售。不过，也有些急着换房的房东，心理预期并不高，差不多的价格就卖了。

　　03.今年厦门房价真会涨吗?

　　在成交明显上涨的情况下，很多观望中的购房者会开始担心：房价会不会随之上涨。

　　需要提醒的是，随着全面因城施策的推进和降准的影响，市场或迎来新的变化。部分城市房价将具备一定的上涨动力。不过，要谨记，随着“房住不炒”的重申，未来楼市仍将以稳为主。预计2020年一线城市房价总体先抑后稳，二线城市涨跌并存大起大落可能性不大。

　　落点到厦门，房价想要大幅波动也不太可能。去年底高层定调以来，网上不少舆论指出，今年三四月份楼市小阳春即将重现。加上近期，一拨购房者纷纷入场，成交冲高。但这并不会带来房价的大幅上调，这是政策所不允许的。

　　值得一提的是，在上周六的2020房地产高峰论坛上，厦门大学经济学副教授丁长发就表示，2020厦门房价很稳。不过，丁教授表示，想要再跌也不大可能。

　　事实上，按照厦门市场过往的表现来看，只有当二手房成交持续放量并且稳定在一段时间后，才会带动价格变化。考虑到年底本身就是市场成交多的一个节点，因此眼下的数据还不足以支撑房价变化。

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