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"厦门房价再跌不大可能"

2020年01月11日 23:46
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  今天(1月11日)上午,由厦门房地产联合网、邻里社主办的2020第五届厦门邻里春晚暨岁末特惠购房节,在厦门文化艺术中心正式拉开帷幕。

  作为厦门年度重磅事件,本届购房节论坛包括房地产高峰论坛、精品楼盘年度颁奖典礼、大型房展会、文艺汇演等众多环节,吸引了众多厦门购房粉丝、小区邻里参与和关注。

  值得一提的是,此次房展会参展房企楼盘多,厦门各大优质房源悉数亮相。现场氛围火热,前往项目展区进行参观的看房者络绎不绝,购房者认真研究地段户型,不时相互讨论,置业顾问现场答疑解惑,帮助意向购房者选到合适的房源。

  尤其是上午的房地产高峰论坛,因人数众多现场满座一度加座。众多购房者听的津津有味,且个个化身成迷弟、迷妹,拍照发朋友圈,听讲做笔记。

  2019年,房地产迎来深刻变革,市场表现跌宕起伏。进入2020年,巨变时代,风险与机遇并存,我们又应该如何抉择?厦门接下来会如何发展?未来楼市又将如何演变?

  NO.1

  大戏上演

  超强阵容把脉厦门楼市

  丁长发 :2020年厦门房价,很稳

  在上午举行的购房节首场重磅活动——2020房地产高峰论坛上,厦门大学经济学院经济学系副教授、硕士生导师丁长发,发表了主题为“经济新常态下2020厦门房地产走向”的演讲。

  厦门发展需要大投资

  “稳中向好、好中有忧、忧中有变”,在分享2020年厦门房地产的走势之前,丁长发率先分析了2020年经济新常态下的我国经济形势,新常态、新特征、新动力和新发展模式的机遇与挑战。

  丁长发认为,拉动我国经济增长的三驾马车都面临巨大的挑战,目前我国经济面临较大的下行压力。首先,房价上涨对居民消费的挤出效应不可忽视,因此,从去年到今年的高层会议,多次提及“房住不炒”;其次,固定资产方面,总体可以分为政府投资和民间投资,也在逐步往下走。

  “福建省对厦门寄予厚望,今年GDP目标预计6000亿。”丁长发表示,厦门要发展,最重要的是大规模投资,修建地铁、机场等。厦门地铁远期将要修建10条,近期要修建3条,已经通车2条,一公里投资8亿人民币;翔安新机场将投资约1300亿 。2017年厦门被国务院定位为我国四大国际交通枢纽,涉及海港和航空港。厦门也有完善的铁路(包括高铁等)和高速公路等网络。因此肯定要大规模投资,这对整个厦门经济发展是利好的。

  “吃饭靠财政,建设靠土地”,因此对于厦门房价的走势总结两个字,分别为“稳”、“难”。

  厦门房价再跌不大可能

  提及2020年厦门房地产的走势,丁长发认为影响房地产的因素,短期看货币政策、中期(土地政策)、长期看产业(经济发展人口)。

  厦门房价位居全国第四,丁长发认为有以下几大因素。

  一是政策实际上的支持;二是土地政策,饥渴供地,厦门一年的土地供应量不如广州、重庆一个月的供应量;三是货币政策,经济新常态下,降准降息,最后资金大多流向房地产,这和投资渠道单一也密不可分;四是跟风买房的从众(赚钱)效应;五是市场信息的引导;六是城市化,厦门是福建省最好的城市,汇聚了顶级优质的教育、交通、医疗等资源,并荣获了多项国家荣誉。

  丁长发指出,近日深圳发布“商改租”征求意见,商办楼可改造出租房,因为深圳空置率居高不下。针对这一政策对厦门的影响,丁长发认为,“厦门和深圳截然不同,深圳是经济高速发展导致房价高,厦门经济没办法,需要靠土地支撑整个经济发展,因果关系不一样。所以我们下一步发展肯定要土地,你想厦门房价再跌不大可能,我们希望撑住房价。未来跨岛发展是大趋势,岛外会大规模增加教育、医疗等基础提升。土地供给十分稀缺,他一定要达到他希望的拍卖价格才卖出去,把土地价格托住,所以这也导致厦门房价也比较稳。”

  另外,从厦门的常住人口来看,2018-2019学年,厦门小学生在校生人数是328848人,增速为86.6%,居全国第一位!

  厦门的房子全福建人都买

  厦门的房子不仅厦门人买,全福建的人都买。

  首先,厦门不仅教育资源好,质量碾压省会福州,按国际化标准建设公共配套、公共服务;且厦门城市环境好,气候好,很宜居,厦门生态文明指数居全国第一。你在厦门没感受,一旦离开厦门,就知道厦门的好。

  其次,交通便利,厦门拥有国际交通枢纽,厦门翔安新机场规划建设51平方公里,2028年到2030年建成四跑道后旅客吞吐量会慢慢达到8500万人次。厦门的地位是国际化港口风景旅游城市,因此,“我一直建议把市委市政府搬到翔安去”。因为岛内已经很成熟了,是现代生产性服务业、文创、软件、旅游、会展。

  另外,厦漳泉一体化,周边地区大量富裕群体到厦门买房子。

  因此,综合所有因素,人口、土地供给、厦门经济社会发展,未来的货币政策等等,厦门还是要靠土地。所以2020年厦门房价就是一个字——稳,很稳。

  丁长发认为:小家碧玉式的、美丽的厦门,还是值得大家投资的。

  王唯山:厦门房价是高 自然生态也很好

  当然,厦门楼市的发展,也离不开厦门城市的规划与发展。

  在此次论坛上,华侨大学建筑学院教授、原厦门市自然资源和规划局副局长王唯山,在主题为“区域协同一体的厦门大湾区人居环境展望”的演讲中,针对厦门未来空间发展战略以及人居环境进行阐述,同时针对网友比较关注的湖滨一里至四里改造、第三东通道、地铁5号线规划等近期热点规划问题进行了相关解读。

  我们将在明天(2020年1月12号)重磅推出,希望能为你新一年在厦门置业提供参考,敬请关注。

  吴志鸿:市场或有新变化

  同时,论坛上,资深媒体人、12年地产媒体深度观察者,厦门房地产联合网百万级粉丝楼市主播吴志鸿,为大家带来了《2020厦门楼市趋势报告》。

  报告总结了2019年厦门楼市发展,翻倍上涨的成绩,主要在于上半年政策的宽松和央行降准,此前压抑的需求逐步入市,市场迎来小阳春。但市场回暖基础薄弱,在中央4月再次强调房住不炒的基调影响下,市场在下半年显现下行趋势。年底,随着降价房源增多,成交出现了一波翘尾。

  展望2020年,在“全面落实因城施策”和“保持稳健的货币政策灵活适度”的知道下,政策宽松可期,市场将迎来新的变化。但房地产调控将坚持稳为主题。这个是主线,不能动摇。预计在压力下,市场表现不会太差,至少数据也不会太难看。

  最后,吴主播给购房者提出了几点买房建议。

  NO.2

  现场问答

  嘉宾妙语连珠精彩不断

  高峰论坛现场观众提问环节,现场很多购房者心中皆有许多购房问题,纷纷抓住机会向在场的几位嘉宾老师提问。小编也精心整理归纳了一些网友较为关注的问题,供大家参考:

  1、丁教授您好,我想请问,我们厦门发展还是需要高科技人才,我在网站上看到我们厦门对这方面也有一些动向,我想在具体了解一下,我们厦门对高科技企业或者是一些人才的吸纳有没有一些新的发展?

  你好,有的。我们新的书记特别重视这一方面,第一个就是人才保障房,我们这几年要建十万套,包括我们厦大、集美大学、华大、厦门理工等等都有。第二个就是给户口,在厦门很重要的一点就是户口,即小朋友上学,厦门集美目前有许多优质的学校,如外国语,最重要的就是这两点,人才无非就是留得住人,留住的重要点有两个,一是薪资,二是事业待遇,包括这几年要建的十万保障房,这相对来说没问题;其次是小朋友上学。怎么鉴定人才这点很重要,所以需要创造一个人才的环境这更为重要。

  2、丁教授您好,我想请问现在厦门岛外有四个区域每个区都有各自的新城,我想从您这了解您觉得岛外这些新城建设中谁的发展潜力更大?原因是什么?

  我认为四个新城中有两个值得关注,一个是马銮湾,一个是环东海域,厦门的产业梯度有限,马銮湾的话,目前较贵,包括集美新城价格都不低,集美配套较为齐全,如果您马上要入住,小朋友要上学,岛内买不起,未来可期的,个人还是较为看好环东海域靠近翔安的区域,同安山清水秀,可以发展一些优质的产业,但同安毕竟多为山区,发展较慢。发展就像溢出效应,海沧较为成熟次于岛内,集美次之、翔安再到同安,像水一样像四处蔓延溢出,慢慢的成熟发展,这需要个过程。谁都希望全面开放发展,但是厦门的财力有且仅有这些,所以表现在四个区域的房价也体现出来,梯度也有所区别的。

  3、丁教授您好,您认为厦门哪里是价值洼地?

  我觉得洼地应该是翔安,翔安未来可期,特别是教育,你如果投资20年,翔安尤其是和海峡两岸的关系很简单,随着那的高铁、地铁、机场纷纷落地,以及那的服务性产品、配套完善以后,我个人觉得如果您不是小孩子要急着上学,这里是不错的价值洼地。

  NO.3

  热门楼盘汇聚

  开启2020年首场购房盛宴

  2019年,厦门楼市在跌宕起伏中走过。但有些楼盘走出一波独立的火热行情,树立市场标杆,助力行业发展。

  哪些房企才是值得同行学习的行业榜样?哪些楼盘才是值得购房者信赖的市场标杆?

  为了满足广大购房者的需求,本次购房节活动在去年12月发起了一场声势浩大的楼盘评选活动,吸引了数万人参与。

  最终结合各大楼盘综合素质和2019年的表现,通过购房网友投票和行业专家的层层评审后,2020第五届厦门邻里春晚暨岁末特惠购房节楼盘评选活动评选出了2019年影响力房企、楼盘,以及2020期待楼盘!

  2019年度影响力楼盘分别是:武地&建发·央著、国贸天成、国贸天峯、IOI·棕榈国际社区、IOI·棕榈半岛、泰禾世茂·汀溪院子、中南·九锦台、住宅·莲花国际、住宅·莲花首岸、泰禾世茂·红树湾院子、世贸盛世雅颂、泰禾闽南院子、泰禾厦门湾。

  2019年度人气品质大盘:中铁诺德逸都、特房·莱昂公馆、建发·玺樾、住宅·水晶地铁公元

  2020年度值得期待楼盘:园博壹号院、特房·芙蓉书院

  2019年度厦门影响力标杆房企:建发房产、国贸地产、泰禾集团、IOI置业

  本次评选,力求通过榜样的力量,让厦门城市的人居环境变得更加美好的同时,也为购房者买房置业提供品牌参考。

  值得一提的是,本次评选的楼盘系数集结,在现场开启了一场声势浩大的房展会,引发现场大量买房人关注和咨询,掀起了购房节的又一个高潮。

  网友好评:今天没来的有些可惜了

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