[购房问答]房子是不是买贵了? 求安慰!

　　买房是先上车还是等年后再看看?

　　问：我刚把唯一的72平阳光城的房子卖了，想换个三房的自住，请问老师如果考虑二手房300万之内的投资自住，不考虑学区有哪些参考呢?二手房以海沧为主，如果一手房我想买南部新城，国贸天成我买不起，中南九锦台不知道品质怎样?值得买吗?希望老师在百忙中能为我解答，我现在要在年底先订好房子或者年后再订，我担心年后会涨到时压力更大。谢谢!我等您的回复

　　答：不考虑学区因素的话，简单来讲，一手房看品质，二手房看地段。中南九锦台是中南置地在厦门的首个项目，项目所在的翔安南部新城，那一带的楼盘都是走品质高端路线，虽然项目离交房还有几年，但个人认为品质不错，开发商有参与建设“鸟巢”的背景。

　　至于说是要年底先订好房子或者年后再订，无非是担心年后房价会涨，但我认为房价不会波动特别明显，厦门的供应量还是非常充足，所以我觉得你可以观望，多看看，但是多看看不是让你等待，或者说看到好的也不下手，当你清楚的知道自己要买的是什么样的房子，以及能买得起什么样的房子，那么就可以入手了，比如你看中了中南九锦台，预算也有了，早点入手早安心。

　　个人公积金贷款额度

　　问：您好，我想请教下：1、缴交公积金比例是24%，缴交金额是2400，请问未结婚的前提下能贷到多少额度的贷款呢?2、我是在厦无住房，申请首套购房-保障房，房款是90W，首付20%比例，这种情况可以完全走公积金贷款么?

　　答：首次申请住房公积金贷款最高可贷款额度为120万元，无论已婚还是未婚。公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数(厦门公积金官网、公积金APP均可测算额度)。目前申请住房公积金贷款最低首付比例为30%。

　　保利天汇是不是买贵了?

　　问：老师，买了保利天汇56平的两房，27500是不是买贵了，请指导。

　　答：保利天汇均价在2.7w左右，小户型2.7w多，大户型便宜点，项目位于同安城南。位置不错，在同安区非常适合刚需小伙伴的一个盘。价格上也还算正常吧。

　　厦门农村申请新建宅基地

　　问：想咨询下，17年就申请新建宅基地的，因为暂停农转非卡住的，现在又被划入限建区，能不能农转，能不能批建，那时候还不是限建区，是红线内(可批建的)

　　答：划入限建区的村庄，不得申请新增建设用地用于宅基地建设，现已不再审批限建区内的宅基地农转用。但可以利用存量旧宅基地进行翻改建，还可通过提前安置、保障房等方式满足限建区内村民的合理住房需求，有条件的村庄还可以通过建设公寓式村民住宅小区、集中联建住宅等方式解决村民住房需求。

　　马銮湾1号咋样呀?

　　问：马銮湾1号咋样呀?最近很纠结他和莲花新城二手房，愁的睡不着觉了

　　答：如果价位差不多的话，从品质上来选择，个人建议优先考虑新房马銮湾1号。一个楼盘质量的好坏，有一个因素可以参考，就是这个楼盘有没有开放工地让人观摩，比如以前的住宅园博1号、泰禾厦门院子、融创大同府、禹洲卢卡小镇等等。其他方面，莲花新城所处的集美新城，开发已经十年左右，所以各方面配套相对成熟，马銮湾1号所在的马銮湾新城，真正起步的话没几年，不过后劲更足，如果考虑品质，能接受正在成长中的马銮湾新城，可以优先选择马銮湾1号，当然了，具体还是要根据你的实际情况选择。

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