[购房问答]2020年 厦门的买房机会在哪里?

　　2020年, 厦门的买房机会在哪里?

　　问：一直想再厦门买房，现在孩子也要上学了，真心不想让孩子成为留守儿童，元旦离家看孩子哭得好伤心，现在特别想在厦门买房，把孩子接到厦门来生活，想问问现在买房时机到了吗?刚需可以选择哪里?

　　答：从全国大环境来看，政策面仍会贯彻3句话：坚持房子是用来住的，不是用来炒的;不把房地产作为短期刺激经济的手段;全面实施因城施策。

　　2020年的政策将是双向调节的，既不会让市场太热，也不能让市场太冷，2020年厦门房地产市场将是一个有温度的市场，而且这个温度还是39℃以上，稍微比较热一些。

　　在货币宽松、投资有限的背景下，建议不要追涨杀跌。如果是用于自住，可以大胆地购买，但是要谨慎选择片区，尽可能从自住功能的角度去考虑。因为一般能用于自住的片区，它也必定有投资价值。比如资金不算非常充裕，能买岛内小户型就先买，学区中等就可以。岛外配套已经成熟完善的片区，比如集美新城、海沧生活区也可以入手。而配套还未落地的片区，则需要等待很长时间，不管是自住还是投资，投资回报都会比较漫长。

　　干部调动落户厦门

　　问：申请干部调动落户厦门，厦门房产只登记了我老公的名字，但是我老公户口也没有在厦门，我申请落户可以直接落户到房子里吗?还是只能落集体户?

　　答：你可以直接落户到配偶名下的房子内。

　　翔安火炬实验学校是何时招生?

　　问：你好，请问下翔安火炬实验学校是何时招生?再招生之前如果小孩在边上的学校读小学，等这个学校招生之后是否可以转学?谢谢

　　答：翔安火炬实验学校预计2020年建成投用，因学校尚未开办，若有转学需求，可关注学校的招生公告。

　　这样置换值得吗?

　　问：老师你好，我想卖掉禹洲大学城122平四房，去换集美的水晶地铁公元的88平，有价值吗?水晶地铁公元未来前景怎么样?

　　答：值得。在大方向上，禹洲大学城可以做好置换的准备了，不是它不好，而是它不够好。首先，房子本身稍微有一点点年代感，产品定位上也偏落后。其次，从整个区域上来讲，缺乏故事。一个地方没有故事，意味着没有想象力。

　　再来看水晶地铁公元，作为车辆段上盖物业，可以通过轨道交通无缝对接岛内外，实现交通自由;它在集美新城，是厦门岛外最有活力的板块之一;项目周边整体规划就是一座“城市”，有商业中心、总部办公、公建、教育等等;每一寸空间都跟地铁完全融合，我个人认为，它可能是目前厦门最好的TOD项目之一。

　　2020年房贷政策

　　问：之前有相关新闻称3号线有预留厦大翔安校区地铁口对接泉州，那2020年3号线在厦大翔安校区实际是否会有站点?

　　答：LPR在去年11月20日就已经下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，由此看来定价基准利率改成LPR后最直接的影响是大家买房的贷款会逐步减少，这显然是件好事。

　　假定，你原来跟银行签订的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，如果将基准利率转换为LPR，同样不加点也不减点，到约定期限时你的实际按揭利率已经由4.9%降为4.8%了。

　　前央行行长周小川说过一句话，“实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代。”说明从长期趋势来看，市场利率一定是往下的，而且下降速度可能会很快。

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