20年房龄卖出9.9万/㎡!厦门6区253套房源降价成交

　　临近年关，厦门楼市变化之快，左手是热盘“沸腾”，右手是学区房“一路高歌”，新房和二手房在2019年12月均迎来“双丰收”成交量重回1000+、3000+。

　　新房方面，开发商急于回笼资金，造成一波波的“推盘潮”，成交量也跟着居高不下，而购房者在经过第三季度的徘徊和观望之后，面对“稳中略降”的形势，加之不少热门楼盘确实“诱人”，因此选择在年底出手。

　　2019年1-12月新房成交

　　二手房方面，2019年12月的二手住宅也着实火热了一把，相对于2019年9-11月每个月1000+、2000+的成交量，12月3000+的成交成绩确实算是挺不错了，特别是二手优质学区房的成交量上升明显，尤其是岛内拥有优质学区资源的小区。

　　2019年1-12月二手住宅成交

　　如莲岳里小区，在2019年12月取得不错的成交成绩，多套房源频频出现在成交数据中。其中一套48.32㎡一室一厅，成交单价60431元/㎡，为当月成交最高价，甚至是该小区目前最高价。

　　此外我还发现，有一套2000年左右的实验小学学区房(房龄近20年)，64.88㎡两房一厅，成交单价近9.9万/㎡。

　　这，就是名校学区的魅力。

　　我们分析了一下近期成交增多的几大原因：

　　▲ 年底房东迫于资金压力抛房，常常给出巨大优惠;

　　▲ 年底急售急卖房源增多，议价空间增大。

　　▲ 年底是上一批红利盘交付季，大量的二手房源上架。

　　▲ 部分家长选择在年底购置学区房。

　　我们把过去几年12月的成交量拿出来做了个对比。

　　2016年至2019年，3202套这份成绩单可谓十分的耀眼，给2019年画上了圆满的句号。

　　成交量如此亮眼的同时，厦门各个小区的成交房源价格又是如何呢?对此，小编整理了2019年12月厦门6区部分热门小区的成交数据，以供大家参考。

　　本次共整理了269套成交房源，其中253套房源降价成交，占比94.05%，7套加价成交，占比2.6%，9套持平，占比3.35%!

　　思明区

　　本次思明区共统计129套成交房源，其中降价成交的有124套，加价成交的有3套，持平成交的有2套。

　　其中海峡国际社区二期一套154.2㎡的三房两厅降价最为凶猛，挂牌总价1350，成交总价为1160，直降190万。

　　而成交单价最为亮眼的应属虎园路小区，成交单价逼近9.9万/㎡。

　　湖里区

　　本次湖里区共统计34套成交房源，其中降价成交的有32套，加价和持平成交的各1套。

　　其中金永昌家园加价23万成交，裕发花园降价59万成交。

　　海沧区

　　本次海沧区共统计30套成交房源，其中降价成交的有28套，持平成交2套，无加价成交房源。

　　集美区

　　本次集美区共统计45套成交房源，其中降价成交的有43套，持平成交1套，加价成交2套。

　　值得注意的是，，龙湖嘉屿城一套123.07㎡的三房两厅，挂牌价279万，成交价205万，直降74万，成交单价仅16658元/㎡，不知道是哪位神秘的买家有幸购得此房源，真的是捡到漏了。

　　翔安区

　　本次翔安区共统计18套成交房源，其中降价成交的有16套，持平成交2套，无加价成交房源。

　　同安区

　　本次同安区共统计13套成交房源，其中降价成交的有9套，加价成交2套，持平成交3套。

　　最后：

　　按照往年经验，年底和年初这段时间往往是房东降价抛售的一个节点，再加上部分房东想要尽快出手腾挪资格，大幅度降价也是有的。

　　想买二手房的盆友，记得趁着这个时机，多看多对比!

　　注：二手房签约价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能。上下浮动10%左右，请网友酌情参考。

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