直降4340元/㎡!岛内有房低于估价103w成交 引万人围观

　　年底的厦门楼市，真是个频频捡漏的机会!

　　新房有房企频频花式促销，二手房有业主降价以求置换上车。

　　就在近日，小编注意到，岛内有房低于评估价103万成交，超1.2万人围观，且成交单价低于二手房挂牌均价4340元/㎡左右!

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　　在查看近期法拍房成交情况时，一套房源成功地吸引了小编的注意：

　　厦门岛内一套二手房在经过第一次拍卖的时候，直降103万成交，以总价817.392万售出(成交单价84267元/㎡)，吸引了超12000人围观。

　　该房源是位于厦门市湖里区五缘西一里的新景国际外滩，2015年竣工，建筑面积97.22㎡，总层数15层，另有车位，建筑面积34.50㎡。

　　这套法拍房起拍价736.392万元，保证金80万元，增价幅度1万元，市场评估价约920.49万元，最终经过激烈的82轮竞拍，以低于评估价103万元，低于市场挂牌价4340元/㎡，总价817.392万(单价84267元/㎡)成交。

　　据了解，新景国际外滩目前的挂牌均价是88607元/㎡，同时二粥查看了近期该小区的成交记录，可以说本套房源拍出的价格当真是降了不少。

　　那么究竟它的周边配套有何魅力，引来如此多的人竞相购买?

　　【轨道交通】700米到2和3号地铁站，出门环岛路，离高崎机场也仅仅有3㎞，家门口就是公交站。

　　【附近学校】南门200米左右就是五缘学村，包括市直属五缘实验小学，中学，九年义务教育，门口有新景幼儿园，师资雄厚。

　　【小区设施】小区中心设有960平绿化，小区里面设有儿童滑滑梯，露天游泳池，小型蓝球场，老年人活动场地。

　　【生活配套】新景南门左拐280米处设有夏商民兴超市，购买生活用品方便。3公里车程可到达湾悦城4公里可到达乐购广场

　　【其他描述】小区目前都是复式楼，物业目前是华侨，物业费+公维金=2.67元/平米。

　　最后，再来看看这套房子的内外环境：

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　　关于法拍房能不能捡漏?

　　以下这3大要点，至关重要：

　　1、什么是法拍房?

　　法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

　　一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：

　　a、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

　　b、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

　　c、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

　　d、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

　　2、法拍房为什么这么便宜?

　　第一，法拍房是小众市场，很多人不知道;第二，大多数法拍房需要付全款，不过现在厦门很多法拍房可以贷款。第三，风险大，可能会面临无法入住的情况。第四，如果第一次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

　　3、买法拍房有哪些风险?

　　第一，大多数法拍房要求全款购买，且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金，才能参加竞拍。如果竞拍成功，要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款，否则房子不仅会被收回，保证金还会作为违约金没收。

　　第二，可能存在无法过户的问题。

　　拍卖房的房主往往涉及债务问题，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按规定，法拍房后续所有风险均由买受人承担，如果不能解押，被抵押的房子无法过户。

　　第三，可能会无法入住。

　　法院拍卖的是产权，不包括使用权，如果房子已被占用，法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客，按照买卖不破租赁的原则，在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝，购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”，则法院会帮助解决实际入住问题。

　　总而言之，想购买法拍房的朋友，一定要注意甄别信息，全面调查清楚了再买。

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