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12月LPR报价出炉!刚刚厦门最新房贷利率曝光!放款时间

2019年12月20日 19:12
二粥 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  今天一早(12月20日),央行公布新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”标准:

  1、1年期LPR利率最新报价是4.15%。

  2、5年期以上的LPR利率最新报价是4.80%。

  LPR利率与11月份持平!!!两个报价与2019年11月20日的报价一致,正琢磨着贷款买房的购房人可以暂时安心了。

  由于在11月的报价窗口分别下调了1年期和5年期的LPR,市场对今年最后一次的LPR也格外关注。值得注意的是,经过本网调查后,12月厦门有不少银行房贷利率也进行了调整:首套房贷利率最高调降5个基点,从5.15%回落至5.10%;二套房贷利率最高调至5.75%

  究竟,在厦门哪家银行办理贷款相对划算?看这里一目了然!

  本次报价对购房者来说有何影响?

LPR未来是否还会调低?

  本次LPR报价,基本保持了利率平稳。关于此次LPR,其实早已有迹可循。

  此前上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进预计,四季度预计房贷利率调整的空间不会太大总体上会坚持平稳的导向,对于购房者的实际月供负担变动有限,购房者也不必过于担心。不过预计到了明年,随着LPR改革的推进,以及各地新房贷定价工作逐渐到位,预计结合国内外金融环境和经济环境等因素,最终房贷利率会有下调的可能

  对于购房者来说有何影响?

  这要视情况而定!

  1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的。

  2、由于LPR利率每月都会更新,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。

  从目前看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。

  3、短期内房贷利率不会降低,会以稳定为主,为实体让路,为经济转型让路。

  4、如果经济环境好转,人民生活水平稳步提高,工资收入的增长幅度超过房价上涨的幅度,房地产回归居住属性,自然而然房贷利率将会被一视同仁,不在区别对待。

  中国民生银行首席研究员温彬认为,12月LPR报价与上次利率持平,符合市场预期。从外部看,美联储暂停降息降低了中国降息的必要性,从内部看,CPI仍有结构性通胀压力,而且本月央行续作MLF利率保持不变,因此LPR利率保持稳定。

  从下阶段看,要实现中央经济工作会议提出的降低社会融资成本的政策目标,仍需增强货币政策的灵活性。明年初有进一步降准的空间和必要,从而降低银行资金成本,引导银行降低LPR报价的点差;随着猪肉供求关系趋于平衡,预计明年中通胀增速回落,将打开政策利率下调空间,推动实体经济融资成本下降。

  厦门房贷利率最新调查

  放款时间最迟要到……

  作为存款人,自然最最关心的是此次LPR报价出炉后,厦门各家银行的存款利率是否有所调整,存在哪个银行最有优势。

  今天上午,小编先后致电了浦发银行、交通银行、工商银行、招商银行等银行,均表示首套依旧是加30基点,即5.10%。而兴业银行和农业银行首套房贷利率仍为5.15%。

  交通二套房贷利率为5.40%,目前暂时没有额度。

  兴业银行首套房贷为5.40%,目前暂时没有额度,要等2个月。

  农业银行首套房贷利率为5.15%,二套房贷利率为5.75%。

  至于放款时间,浦发银行表示一切正常,工商银行表示月初较快,材料若交齐基本三天左右能有结果。目前大部分银行的工作人员回复,现在放款时间不能确定,基本要排队,建议先把材料交齐。不过也有个别银行放款较快。如光大银行、农业银行等。

  那么相对来说,在哪个银行办理贷款相对更划算?

  以厦门为例,10月5年期以上LPR为4.85%,基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下):

  10月房贷利率为:4.85%+30bp=5.15%

  12月房贷利率:4.80%+30bp=5.10%

  若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,月供为5460元,下调5个基点后,月供为5429.5元。每月月供少了30.5元,30年合计减少月供10890元。

  从目前来看暂时是邮政储蓄、招商银行、工商银行、浦发银行等利率较低,相对来说月供也就少了些许,不过,本次计算仅供参考,lpr每月调整,实际银行房贷利率存在变数,具体的还要根据个人的需求和银行的放款情况。

  至于后续厦门房贷利率是否会再现变动,我们会持续跟进!

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