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厦门楼市悄然回暖

2019年11月26日 19:29
联合网情报小组 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  一转眼已进入年底,全国楼市政策风起云涌,给这个原本些许凉意的楼市打了一针"鸡血"!

  今年10月份,天津、海南、南京...多地先后放松了落户政策或人才购房政策;

  11月11日深圳:以后容积率1.0以上,面积在144平米以下的二手房,只要满2年,取消豪宅税。

  11月22、25日网传成都、广州两地限购政策放松,并有相关文件及相关工作人员确认。

  楼市不断释放“年末冲量”信号,难道市场要反转了吗?

  除了全国楼市变化,厦门楼市也正在悄然回暖,趁很多人还没有意识到的时候。

  当下的景象,让我似乎重新回到了2015。

  01

  首先,我们来看一下今年来厦门房价走势,进入2019年来,平均房价持续上扬,进入七月份涨幅扩大。

  近一个月来价格缓慢回落。

  尽管平均房价有在回落,但是我们发现最近成交量有所上涨。

  根据厦门房地产联合网数据中心的监测,上周厦门二手住宅成交624套,环比上涨16%,创两个月以来新高。

  按照以往的经验,厦门二手房成交量会在年末爆发。

  目前这个数据,表现还是不错的。

  为什么会这么说?我们用去年的数据做一个对比。

  2018年厦门全年二手房成交17010套,2019年1-10月厦门二手房成交32397套。

  2018年厦门全年新房成交5495套,2019年1-10月厦门新房成交11245套。

  除了楼市中的冰冷数据,厦门房地产联合网购房群网友也反馈,回暖体现在成交量上。

  尽管具有局限性,但也在一定程度上显示楼市在悄悄回暖。

  从上面可以看出,不管是从数据端还是市场端,厦门楼市呈现出的一个总体情况是:

  1、价格稳中有降。

  2、成交量回暖

  此时估计有朋友会表示,既然房价还在下跌,那就不着急,等到最低点的时候再说。

  然而,这种现象反而代表这可能是刚需入手的最佳时期,春江水暖鸭先知,二手房作为楼市涨跌的晴雨伞,最能反映市场。

  02

  当然,火爆的不仅仅是二手房市场,新房近日的表现也异常出彩!

  从上周到现在,各大新盘纷纷冒头“展露身手”!买房人也似乎闻到气息全员出动,挤爆各大售楼处!

  上周,集美一纯新盘富力院士廷也火了!现场人头攒动,热情高涨!据了解,项目首开1#、5#号楼,89㎡精装4房,首期支付14万起,折后单价28436元/㎡起,仅比地价贵了2000元/㎡,价格也是充满了诱惑!

  21日,位于翔安的万科金域缇香火热上线,项目68㎡3房,总价210万起,88㎡4房,总价230万起。首付仅需66万起,消息一释放,各方向的购房者纷纷前往挤爆售楼处!

  11月23日,位于马銮湾的龙湖春江天玺开启认筹,活动现场宾朋满座,人来人往,据悉,该项目170万起可购得两室,250万起可购三室。同时,在认筹期间最高还可享10万优惠。

  与此同时,上周末,位于集美的建发央著二期最后一栋2#楼荣耀加推!开创3小时狂销2亿的佳绩。当然不止以上这几个盘,还有国贸天峯、特房樾琴湾以及角美的旭辉大唐江山天境也在上周末盛大开盘或加推,现场到处都是人从众!

  不管是从近期的开盘情况,还是看房人数的剧增来看,厦门新房这股回暖势头似乎正在悄然蔓延。

  03

  就连不少房企也敏锐的感知到市场的热能量和购房者的需求,迅速地做出了“反应”。

  这次并不是涨价潮,转而掀起“低首付”风暴潮:

  富力院士庭:89㎡精装4房,首付14万起。

  中铁诺德逸都:地铁口,双BRT,20分钟进岛,双公园,首次支付10万起。

  特房樾琴湾:最后一栋小户型低总价,单价2.67万/㎡起,首期款仅需26万起。

  ……

  低首付,剩余的在数月内分期付完,已经成为部分开发商年底冲量、回款的杀手锏。这种方式,从一定程度上降低了购房门槛,让暂时手中资金不足的购房者实现了置业梦想。从而刺激了一部分的购房者,释放手中的粮票,适时的上车。

  04

  根据数据统计,截至今年10月,全市商品住宅供应量为202.32万㎡,成交面积为116.76万㎡。其中,上半年累计供应面积就达128.30万㎡,成交面积71.45万㎡,都与2018年全年成交基本持平。

  值得一提的是,厦门前几天出让的枋湖2019P01地块,吸引不少房企竞争角逐。不负众望,中骏以总价59.4亿元成功竞得,楼面价45102.51元/㎡。

  此次岛内地块的出让在时间的选择上也踩的比较有意思,是进入“金九银十”后的首场土拍,而湖里2019P01地块并不在2019年出让计划之中,其心可见。

  其热度不仅能反映当下楼市,或将影响未来厦门楼市走向,此次的土拍也将提振信心,影响购房者的预期。

  另外,近日央行公布了最新的LPR(贷款市场报价利率)标准:1年期LPR利率最新报价是4.15%,和上月的4.20%相比,降息0.5%;5年期以上LPR为4.80%,和之前的4.85%相比,降息0.5%;

  数据显示,这是LPR制度施行以来,5年期以上LPR首次下降;1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次。虽然降息幅度“微小”,背后的意义很大!

  此次LPR利率下调,五年期或中长期贷款下调的导向明显,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

  逆楼市下行时期调整利率变化结合相关房贷的优惠,更容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多市场交易,房企去化压力也会减少,“救市”意图明显。

  05

  站在全国楼市回暖点上,房住不炒仍然是主旋律,房价大涨大跌的时代已经过去,稳房价稳地价稳预期,已经是短期内无法改变的定局了。

  当然只要不违背“房住不炒”的大方向,明年房价下行压力大的城市放松限购也是大概率事件。

  而站在厦门楼市转折点上,我们能预见的是:

  1、对于年末的厦门市场来说,稳定的成交数据下面已经波涛汹涌,各大开发商迫于业绩及回款压力,不排除会迎来新一波的数据上涨时机!

  2、虽然现在一城一策,但是不能否认的是,这些城市出台新政,将多少对厦门楼市带来一定的影响。

  3、现在金融信贷松动的钟声已经敲响,市场的政策走向平稳,如果在接下来的两个月里,不会有大政策的变动,明年小阳春的到来,已迫在眉睫!

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