城市是一个有生命的机体
需要“新陈代谢”
最新消息——
市规委会专门研究明确
湖里东部旧村改造整体规划
确定“厦门之眼”为岛内大提升的“点睛之笔”。
这里不仅有高级办公区、
影视产业基地、公园等
还有一家高星奢华酒店!
总之，三个字：
高大上!
◆◆厦门之眼在哪里?◆◆
规划建设的“厦门之眼”位于厦门岛东北侧，五通-高林一带，环岛东路东侧，北临凤头渔村小镇、翔安隧道，东临厦门东海域，面积约19.73公顷。
◆◆为什么叫这个名字?◆◆
市自然资源和规划局介绍，“厦门之眼”从上俯瞰形状恰如眼睛，故命名“厦门之眼”。
截个小图
大伙感受一下那片红色和橙色
中间宽，两头尖，就是啦
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◆◆目前周边什么情况?◆◆
目前，周边已建灯塔公园、翔安隧道、海峡新岸等项目，在建两岸金融中心区等项目，规划有五通金融区、湿地公园站点开发等项目， 集合了办公、酒店、旅游、居住等多种高端功能业态。
◆◆这边未来规划如何?◆◆
近日，“厦门之眼”城市设计概念方案已出炉。据介绍，在厦门“大招商”“招大商”的发展背景下，该地块用地规模较大、交通便利、开发条件较成熟，将作为重点招商地块。
根据相关规划，该地块位于东部商业商务主导功能区内，设计理念将采用小街区、密路网的布局形态，注重连续步行空间的营造和小型公共开放空间的设置，通过建筑高度的变化打造高度错落、疏密有致的天际线。
滨海天际线效果图
根据设计概念方案，该地块将重点做到“五个一”，还配套建设公园、人才公寓、酒店公寓、游艇码头等，甚至还有一家高星奢华酒店。
就在近日，省委常委、市委书记胡昌升主持召开市委常委会会议，专题研究岛内大提升工作。
会议指出，岛内大提升必须规划先行，通过规划提升实现城市增值、品位增值、品质增值。要打破常规，充分利用空间，“上天入地，向空间、地下要发展”。通过科学规划，向存量土地要空间，向“三旧”改造要空间，实现存量土地价值大提升，同时提升文明水平，改善人居环境，保护传承好城市文脉。就在近日，省委常委、市委书记胡昌升主持召开市委常委会会议，专题研究岛内大提升工作。
会议指出，岛内大提升必须规划先行，通过规划提升实现城市增值、品位增值、品质增值。要打破常规，充分利用空间，“上天入地，向空间、地下要发展”。通过科学规划，向存量土地要空间，向“三旧”改造要空间，实现存量土地价值大提升，同时提升文明水平，改善人居环境，保护传承好城市文脉。
厦门岛内东部迎来最好的时代。
在厦门市自然资源和规划局发布的《本岛东部片区旧村改造空间详细规划公示》中，包含了半兰山、观音山、湖边水库、前埔、五通高林、五缘湾等片区旧村改造空间详细规划，人口规模42万，总用地3184公顷。
半兰山
主导用地属性：居住综合区、城市公园
定位：城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区
总用地面积：342.89公顷
城市建设用地面积：342.89公顷
总建筑面积：345平方米
人口规模：7.4万人
区域内公共服务设施：66班蔡塘9年制学校、48班潘宅小学、48班逸夫完全中学、36班莲前小学、36班潘宅中学、18班前埔北区小学等。
观音山
北部为塔埔居住社区、中部为观音山商务营运中心、南部为何厝村、西部为软件园二期
主导用地属性：商务办公、居住及教育科研综合区
定位：配套完善、环境良好、以科研、商务办公、居住为主的综合性城市片区
总用地面积：425.26公顷
城市建设用地面积：321.67公顷
总建筑面积：653.4万平方米
人口规模：4.5万人
区域内公共服务设施：观音山学校、何厝小学、公交首末站、社区综合体育中心等。
湖边水库
主导用地属性：居住、商业、公园、办公等
定位：以滨水居住、滨水休闲、滨水商务为主导，配套完善的城市宜人住区
总用地面积：406.5公顷
城市建设用地面积：337公顷
总建筑面积：501平方米
人口规模：8万人
区域内公共服务设施：1所九年制学校、1所中学、1所小学、社区服务中心、社区书店、幼儿园、超市等。
前埔
北部为软件园二期、中部为岭兜村与海峡国际社区、南部为前埔村与会展中心、西部为开元工业园
主导用地属性：居住、商务办公及会展综合区
定位：以会展中心为核心、居住为辅的、配套良好、设施齐备的城市综合性片区
总用地面积：402.35公顷
城市建设用地面积：328.64公顷
总建筑面积：437.4平方米
人口规模：6.12万人
区域内公共服务设施：厦门国际会议展览中心、闽南大戏院、双十中学思明分校、厦门第二实验小学分校、岭兜小学、公交首末站等。
五通高林
主导用地属性：办公、旅游、酒店、文化、居住、商业、公园等
定位：以两岸金融总部办公、医疗健康、文化旅游、金融服务为主导、配套完善居住功能的综合型金融商务区
总用地面积：593.9公顷
城市建设用地面积：460.6公顷
总建筑面积：697平方米
人口规模：4万人
区域内公共服务设施：1所国际学校、1所九年制学校、1所小学、厦门眼科医院、文化广场、凤头风情小镇、社区书店、幼儿园、超市等。
五缘湾
主导用地属性：办公、旅游、酒店、文化、居住、商业、公园等
定位：以总部办公、游艇经济、医疗健康、文化旅游、高端休闲体验为主导、配套完善居住功能的综合型城市新客厅
总用地面积：1013.4公顷
城市建设用地面积：816.3公顷
总建筑面积：897.6平方米
人口规模：12万人
区域内公共服务设施：1所高中、3所初中、4所小学、海峡旅游博览中心、厦门岛东部文化中心、五缘湾运动馆、钟宅民俗文化村、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门心血管病医院、弘爱医院等。
最新数据显示，2019年1月-11月20日，湖里区东部旧村整村改造七大片区共完成房屋征收签约 320.9 万平方米，完成房屋拆除 56 万平方米。
今年完成的总量相当于湖里区前四年房屋征收量的总和，占全市房屋征收量的60%。
随着岛内大提升、岛外大发展加快推进，岛内城市中心东移已成大势所趋。
目前岛内二手房均价已超5万元/㎡，那么岛内东部新城各区域的二手房价呈现什么态势?
以岛内东部新城的五缘湾片区为例，将近10个楼盘的房价已经突破10万元/㎡，会展旁的海峡国际社区，房价也高达10万元/㎡以上。
梳理下来，可见岛内东部新城的五缘湾片区，房价已是目前全厦门的天际线。
在岛内大提升的环境中五缘湾仍然是一个典型的热点板块，再有规划修建的利好加持，五缘湾或将持续“发烫”。
但岛内新盘数量却屈指可数，东部新城旁的枋湖板块，火爆的豪宅市场也就不难理解，建发玺樾和中骏天宸6.9万的单价，还是极具诱惑力。
在土地市场上，岛内地块成为了各房企眼中急需争取的“宝地”，在11月19日的土拍中，岛内枋湖地块拍出了高价，在年底岛内还将推出地块，起拍价格或将刷新总价天花板。
可以肯定的是，今后岛内东部新城密度越来越高，各个周边片区，在被尽力填补。
从规划设想规模看，岛内与一线城市相比，也不落人后。大家猜猜未来这个片区的房价，会达到多少?
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