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旧改提速+规划开挂 这里才是厦门C位! 10个楼盘单价超10万+

2019年11月25日 21:20
大鹏 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  城市是一个有生命的机体

  需要“新陈代谢”

  最新消息——

  市规委会专门研究明确

  湖里东部旧村改造整体规划

  确定“厦门之眼”为岛内大提升的“点睛之笔”。

  这里不仅有高级办公区、

  影视产业基地、公园等

  还有一家高星奢华酒店!

  总之,三个字:

  高大上!

  ◆◆厦门之眼在哪里?◆◆

  规划建设的“厦门之眼”位于厦门岛东北侧,五通-高林一带,环岛东路东侧,北临凤头渔村小镇、翔安隧道,东临厦门东海域,面积约19.73公顷。

  ◆◆为什么叫这个名字?◆◆

  市自然资源和规划局介绍,“厦门之眼”从上俯瞰形状恰如眼睛,故命名“厦门之眼”。

  截个小图

大伙感受一下那片红色和橙色

中间宽,两头尖,就是啦

  ◆◆目前周边什么情况?◆◆

  目前,周边已建灯塔公园、翔安隧道、海峡新岸等项目,在建两岸金融中心区等项目,规划有五通金融区、湿地公园站点开发等项目, 集合了办公、酒店、旅游、居住等多种高端功能业态。

  ◆◆这边未来规划如何?◆◆

  近日,“厦门之眼”城市设计概念方案已出炉。据介绍,在厦门“大招商”“招大商”的发展背景下,该地块用地规模较大、交通便利、开发条件较成熟,将作为重点招商地块。

  根据相关规划,该地块位于东部商业商务主导功能区内,设计理念将采用小街区、密路网的布局形态,注重连续步行空间的营造和小型公共开放空间的设置,通过建筑高度的变化打造高度错落、疏密有致的天际线。

  滨海天际线效果图

  根据设计概念方案,该地块将重点做到“五个一”,还配套建设公园、人才公寓、酒店公寓、游艇码头等,甚至还有一家高星奢华酒店。

  就在近日,省委常委、市委书记胡昌升主持召开市委常委会会议,专题研究岛内大提升工作。

  会议指出,岛内大提升必须规划先行,通过规划提升实现城市增值、品位增值、品质增值。要打破常规,充分利用空间,“上天入地,向空间、地下要发展”。通过科学规划,向存量土地要空间,向“三旧”改造要空间,实现存量土地价值大提升,同时提升文明水平,改善人居环境,保护传承好城市文脉。就在近日,省委常委、市委书记胡昌升主持召开市委常委会会议,专题研究岛内大提升工作。

  会议指出,岛内大提升必须规划先行,通过规划提升实现城市增值、品位增值、品质增值。要打破常规,充分利用空间,“上天入地,向空间、地下要发展”。通过科学规划,向存量土地要空间,向“三旧”改造要空间,实现存量土地价值大提升,同时提升文明水平,改善人居环境,保护传承好城市文脉。

  厦门岛内东部迎来最好的时代。

  在厦门市自然资源和规划局发布的《本岛东部片区旧村改造空间详细规划公示》中,包含了半兰山、观音山、湖边水库、前埔、五通高林、五缘湾等片区旧村改造空间详细规划,人口规模42万,总用地3184公顷。

  半兰山

  主导用地属性:居住综合区、城市公园

  定位:城市公园、居住及配套服务的综合性城市片区

  总用地面积:342.89公顷

  城市建设用地面积:342.89公顷

  总建筑面积:345平方米

  人口规模:7.4万人

  区域内公共服务设施:66班蔡塘9年制学校、48班潘宅小学、48班逸夫完全中学、36班莲前小学、36班潘宅中学、18班前埔北区小学等。

  观音山

  北部为塔埔居住社区、中部为观音山商务营运中心、南部为何厝村、西部为软件园二期

  主导用地属性:商务办公、居住及教育科研综合区

  定位:配套完善、环境良好、以科研、商务办公、居住为主的综合性城市片区

  总用地面积:425.26公顷

  城市建设用地面积:321.67公顷

  总建筑面积:653.4万平方米

  人口规模:4.5万人

  区域内公共服务设施:观音山学校、何厝小学、公交首末站、社区综合体育中心等。

  湖边水库

  主导用地属性:居住、商业、公园、办公等

  定位:以滨水居住、滨水休闲、滨水商务为主导,配套完善的城市宜人住区

  总用地面积:406.5公顷

  城市建设用地面积:337公顷

  总建筑面积:501平方米

  人口规模:8万人

  区域内公共服务设施:1所九年制学校、1所中学、1所小学、社区服务中心、社区书店、幼儿园、超市等。

  前埔

  北部为软件园二期、中部为岭兜村与海峡国际社区、南部为前埔村与会展中心、西部为开元工业园

  主导用地属性:居住、商务办公及会展综合区

  定位:以会展中心为核心、居住为辅的、配套良好、设施齐备的城市综合性片区

  总用地面积:402.35公顷

  城市建设用地面积:328.64公顷

  总建筑面积:437.4平方米

  人口规模:6.12万人

  区域内公共服务设施:厦门国际会议展览中心、闽南大戏院、双十中学思明分校、厦门第二实验小学分校、岭兜小学、公交首末站等。

  五通高林

  主导用地属性:办公、旅游、酒店、文化、居住、商业、公园等

  定位:以两岸金融总部办公、医疗健康、文化旅游、金融服务为主导、配套完善居住功能的综合型金融商务区

  总用地面积:593.9公顷

  城市建设用地面积:460.6公顷

  总建筑面积:697平方米

  人口规模:4万人

  区域内公共服务设施:1所国际学校、1所九年制学校、1所小学、厦门眼科医院、文化广场、凤头风情小镇、社区书店、幼儿园、超市等。

  五缘湾

  主导用地属性:办公、旅游、酒店、文化、居住、商业、公园等

  定位:以总部办公、游艇经济、医疗健康、文化旅游、高端休闲体验为主导、配套完善居住功能的综合型城市新客厅

  总用地面积:1013.4公顷

  城市建设用地面积:816.3公顷

  总建筑面积:897.6平方米

  人口规模:12万人

  区域内公共服务设施:1所高中、3所初中、4所小学、海峡旅游博览中心、厦门岛东部文化中心、五缘湾运动馆、钟宅民俗文化村、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门心血管病医院、弘爱医院等。

  最新数据显示,2019年1月-11月20日,湖里区东部旧村整村改造七大片区共完成房屋征收签约 320.9 万平方米,完成房屋拆除 56 万平方米。

  今年完成的总量相当于湖里区前四年房屋征收量的总和,占全市房屋征收量的60%。

  随着岛内大提升、岛外大发展加快推进,岛内城市中心东移已成大势所趋。

  目前岛内二手房均价已超5万元/㎡,那么岛内东部新城各区域的二手房价呈现什么态势?

  以岛内东部新城的五缘湾片区为例,将近10个楼盘的房价已经突破10万元/㎡,会展旁的海峡国际社区,房价也高达10万元/㎡以上。

  梳理下来,可见岛内东部新城的五缘湾片区,房价已是目前全厦门的天际线。

  在岛内大提升的环境中五缘湾仍然是一个典型的热点板块,再有规划修建的利好加持,五缘湾或将持续“发烫”。

  但岛内新盘数量却屈指可数,东部新城旁的枋湖板块,火爆的豪宅市场也就不难理解,建发玺樾和中骏天宸6.9万的单价,还是极具诱惑力。

  在土地市场上,岛内地块成为了各房企眼中急需争取的“宝地”,在11月19日的土拍中,岛内枋湖地块拍出了高价,在年底岛内还将推出地块,起拍价格或将刷新总价天花板。

  可以肯定的是,今后岛内东部新城密度越来越高,各个周边片区,在被尽力填补。

  从规划设想规模看,岛内与一线城市相比,也不落人后。大家猜猜未来这个片区的房价,会达到多少?

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