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厦门岛外惊现多处低首付房! 能买么?

2019年11月24日 18:18
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  “首付10万起,地铁口,双BRT,20分钟进岛!”

  “首付14万起,89㎡精装四房,尽享集美核心新区繁华!”

  “首付26万起,今年最后的小户型低总价!超凡性价,瞰海精装!

  ……

  最近,朋友圈接连被这一类消息刷屏,身边的朋友也不停向我咨询。

  厦门岛外还有首付10、14、26万的房子?!还不止一两个?!

  集美灌口板块均价多少钱?34000,一套89平的小三房首付怎么也得90多万吧。现在首付直接14万+,什么情况?

  环东海域呢?房价得31000吧,首付至少80万。现在竟然只要26万+,不敢相信!

  每当看到这些极具煽动性、又有诱惑力的“低首付”,很多人总感觉,努力踮一踮脚尖还是够得着的。

  但,凡是有点买房常识的都知道,这样的“低首付”,不是真的低首付,只不过是首付分期而已。

  厦门楼市分期首付再现,是开发商太难,还是刚需的购买力跟不上?

  小编就部分楼盘首付分期一事咨询了多位中介人士,都得到了肯定的答复。

  同时,趁着周末时间小编实地走访中发现,有中介称首付第一个月支付仅需5%,剩余的25%可分两次结清,第二个月15%,第三个月10%,有的首付分三个月付完。

  低首付,剩余的在数月内分期付完,已经成为部分开发商年底冲量、回款的杀手锏。

  这些楼盘单价普遍在2万多到3万多之间,清一色的都是刚需盘。

  这或许能戳中部分刚需的心:囊中羞涩,但购房欲望强烈。开发商手上有货,购房者有需求,刚好一拍即合了。

  首付分期从一定程度上降低了购房门槛,让暂时手中资金不足的购房者实现了置业梦想。首付分期对这些人来说,无疑是雪中送炭,开发商送给了自己一张上车的门票。

  工资低,物价贵,厦门人买套房太难了。有时候摸摸口袋,囊中真是羞涩万分。

  智联招聘《2019年秋季求职期平均薪酬排行榜》数据显示,厦门平均薪酬8706元,全国排名第8名。

  一面是平均收入拖后腿,另一面则是不断走高的物价。

  今年10月,厦门市居民消费价格总水平(CPI)环比上涨0.8%,同比上涨4.1%,1-10月累计上涨2.5%,猪肉价格涨了两倍多。

  有个段子调侃到,现在连儿歌都涨价了。我在马路边不是捡到1分钱,而是1元钱。

  收入不高物价贵,一年到头,能存下多少钱?又一灵魂拷问,真的戳痛太多厦门人的心。

  收入和房价的博弈,从来都是房价占上风。

  平均收入不算高,物价又节节上涨,刚需们面对的,又是什么样的厦门房价?

  基本上,即便是最刚的区域,首套房的首付,也至少45万起步。

  而衡量买房的难易程度,房价&收入比最为直观。

  根据全国百城最新房价收入排行,厦门房价收入比位列全国第5位,要不吃不喝22年才能买得上一套房。

  所以,很多人买房,基本都要靠“6个钱包”才能上车。

  多重压力,压得刚需喘不过气。恰逢此时,开发商推出分期首付,即便要贷款、要利息、要3个月内还请,大家也心照不宣。

  仅仅是延长首付的时间,也让太多人受用。某程度上,这确实大大缓解了刚需买房难上车的窘迫。

  面对这么低的门槛,又到了直击灵魂一问:刚需要不要上车?

  甲之佳酿,乙之鸩酒。

  对于有一定经济实力,但短期内又够不着的购房者,这不失为一种机会。

  将原本一次性的三成首付,延长至数月甚至2年。对于有一定经济实力,但短期内又够不着的购房者,这不失为一种缓解压力的策略。

  当然,你有几斤几两自己最明白。

  很多购房者不单承担着月供,还要给房租,同时还要筹集首付款,压力之大,可想而知。一旦资金链断裂,房子很有可能有被收回的风险。

  面对厦门市面上层出不穷的“低首付”,是否值得上车?留言说说你的看法。

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