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刚刚 降息了!对购房者意味着什么?

2019年11月20日 11:42
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  房贷利率降了!

  今天(11月20日)上午9点半,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉: 1、1年期LPR利率最新报价是4.15%,比上一次报价降息5个基点。 2、更重要的是:房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。

  那么下调5个基点,意味着什么?

  以厦门为例,10月5年期以上LPR为4.85%,基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下):

  10月房贷利率为:4.85%+30bp=5.15%11月房贷利率:4.80%+30bp=5.10%

  相当于利率少了0.05个百分点。

  若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,月供为5460元,下调5个基点后,月供为5429.5元。每月月供少了30.5元,30年合计减少月供10890元。

  虽然不多,但是这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。

  其实,LPR利率下降早已有迹可循。

  11月5日,央行意外降低了“1年期中期借贷便利”的利率,从3.30%降低到了3.25%;11月18日,央行重启1800亿7天逆回购操作,并将利率下调5个基点至2.5%。在这个背景下,11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息,大家不敢确定。今天,这个最大的悬念落地了。

  此次LPR利率下调对楼市有何影响?

  业内人士指出,LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。

  对于购房者来说,刚需购房者,针对当下的优质房源,可以考虑购买,特别是大部分城市已经限制房价。

  著名财经评论员刘晓博表示,5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。

  对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。

  总之,今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,利率下调,首先当然会使房贷本身的压力减少,同时刺激住房消费需求,也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

  对于后续市场来说,LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。特别是到了年底,房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多市场交易,房企去化压力也会减少。

  部分内容来源:刘晓博说财经

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